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南通市掛牌出讓三宗地塊 全部限價+搖號 開發區起掛價達15000元/㎡

南通市掛牌出讓三宗地塊 全部限價+搖號 開發區起掛價達15000元/㎡

南通日報截圖

根據國家有關法律、法規,經南通市人民政府批准,南通市國土資源局以掛牌方式出讓三宗國有建設用地使用權。 現將有關事項公告如下:

一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

二、競買人範圍及要求

CR17009地塊:競買人須為具有房地產開發一級資質的企業。聯合競買的,聯合各方均須具有上述相應條件。競買人除應提供房地產開發資質證明、商業自持承諾書、有效身份證明文件、繳納競買保證金外,還應提交競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書。對存在下列違法違規違約行為的競買人及其控股股東,在結案和問題查處整改到位前,禁止參加土地競買活動:(1)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;(2)存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;(3)開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的;(4)欠繳土地出讓金的;(5)在南通市區(崇川區、港閘區、開發區、蘇通園區)範圍內取得商業、辦公、居住用地后,因企業自身原因未按期開發建設的。

R17010地塊和R17011地塊:競買人須為具有房地產開發一級資質的企業。聯合競買的,聯合各方均須具有上述相應條件。競買人除應提供房地產開發資質證明、有效身份證明文件、繳納競買保證金外,還應提交競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書。對存在下列違法違規違約行為的競買人及其控股股東,在結案和問題查處整改到位前,禁止參加土地競買活動:(1)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;(2)存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;(3)開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的;(4)欠繳土地出讓金的;(5)在南通市區(崇川區、港閘區、開發區、蘇通園區)範圍內取得商業、辦公、居住用地后,因企業自身原因未按期開發建設的。

三、網上競買申請、繳納保證金和掛牌出讓時間

四、其他要求

(一)CR17009地塊競得人須按以下要求實施項目建設:

1.競得人須在競買成交后5個工作日內(2017年9月12日)向江蘇南通蘇通科技產業園區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣7000萬元(開工保證金人民幣1000萬元、竣工保證金人民幣1000萬元、裝配式建築保證金人民幣5000萬元)(聯繫人:徐永強,聯繫電話:89196980、13906290082),並持商業自持承諾書向江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會提出書面申請(聯繫人:章瓊,聯繫電話:85985858、13626288369)。競得人須在競買成交后7個工作日(2017年9月14日)內完成資格審查,領取《成交確認書》,在資格審查時須提交房地產開發資質證明、商業自持承諾書、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書、江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會出具的意見和江蘇南通蘇通科技產業園區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

2.競得人在約定交地后12個月內開工建設(辦結施工許可證和樁基開工),江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會確認后一周內退還開工保證金(不計利息);若未按期開工,則開工保證金不予退還。競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%江蘇南通蘇通科技產業園區行政審批局、南通市經濟技術開發區房產管理局在辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可手續時,首次建設、預售面積不得少於宗地總建築面積的30%。競得人在約定交地后48個月內全部竣工,並通過規劃、建設、消防等相關部門驗收備案,江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會書面確認后一周內退還竣工保證金(不計利息);若未按期竣工,則竣工保證金不予退還。競得人須通過建設部門關於裝配式建築驗收,若驗收合格,江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會確認后一周內退還裝配式建築保證金(不計利息);若驗收結果為不合格,則裝配式建築保證金不予退還。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會負責落實,南通市行政審批局和南通市住房保障和房產管理局負責監督。

3.競得人如為江蘇南通蘇通科技產業園區外註冊企業,則需在江蘇南通蘇通科技產業園區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間,新公司股權不得擅自轉讓。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區行政審批局負責落實,江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會負責監督。

4.競得人須持有本地塊不低於60%的地上商業建築,進行統一經營管理,不得分割銷售,由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會負責落實,南通市住房保障和房產管理局和南通市國土資源局負責監督。

5.涉及商業房屋的設計、審批、建設和銷售管理按照《市政府關於進一步加強市區商業房地產項目管理的意見》(通政發[2014]64號)執行。

6.新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》(通政規[2013]6號)執行。

7.停車要求須按照《南通市區建設項目配套停車設施易地建設管理意見(試行)》(通規發[2015]58號)執行,由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會和南通市規劃局負責監督。

8.①綠色建築星級:居住建築及小型配套建築一星級以上,商業二星級以上。②建築節能標準:65%。③建築產業現代化:建築高度12米(含12米)以上住宅100%採用裝配式建築,建築預製裝配率不低於50%,成品住房比例100%。④給水、排水:規劃用地面積在二萬平方米以上,應當同步建設雨水收集利用系統。項目應建設完善通暢的排水(雨、污水)管網,場地排水管網建設必須實行雨污分流,雨、污水排口需徵求市政排水部門(南通市市政設施管理處)意見。根據《關於進一步加強節水「三同時」工作的通知》切實落實節水「三同時」。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會和南通市城鄉建設局負責監督。

9.商品住房價格按照《市政府關於進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》(通政發[2017]4號)實行價格備案。

10.人防工程的建設規模應符合《江蘇省防空地下室建設實施細則(試行)》(蘇防規[2016]1號)有關要求,人防工程功能配置應符合《南通市城市人民防空工程規劃(2013-2020)》的有關要求,做好前期地質勘查,因地質地形或建築結構條件限制不適宜修建防空地下室的須按程序辦理易地建設手續,由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會和南通市民防局負責監督。

11.項目建設過程中,要按統一要求進行圍擋,有完善的進出入口沖洗設施,防止車輛帶泥上路;落實噪音、粉塵等污染防治措施,確保減少對周邊環境的不利影響。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會、南通市環保局和南通市城市管理局負責監督。

(二)R17010地塊競得人須按以下要求實施項目建設:

1.競得人須在競買成交后5個工作日(2017年9月12日)內向港閘區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣6100萬元(開工保證金人民幣800萬元、竣工保證金人民幣800萬元、裝配式建築保證金人民幣4500萬元)(聯繫人:周炳泉,聯繫電話:13306290115)。競得人須在競買成交后7個工作日(2017年9月14日)內完成資格審查,領取《成交確認書》,在資格審查時須提交房地產開發資質證明、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書和港閘區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

2.競得人在約定交地后12個月內開工建設(辦結施工許可證和樁基開工),港閘區人民政府確認后一周內退還開工保證金(不計利息);若未按期開工,則開工保證金不予退還。競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%,南通市行政審批局、南通市住房保障和房產管理局在辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可手續時,首次批准建設、預售面積不得少於宗地總建築面積的30%。競得人在約定交地后48個月內全部竣工,並通過規劃、建設、消防等相關部門驗收備案,港閘區人民政府書面確認后一周內退還竣工保證金(不計利息);若未按期竣工,則竣工保證金不予退還。競得人須通過建設部門關於裝配式建築驗收,若驗收合格,港閘區人民政府確認后一周內退還裝配式建築保證金(不計利息);若驗收結果為不合格,則裝配式建築保證金不予退還。以上條款由港閘區人民政府負責落實,南通市行政審批局和南通市住房保障和房產管理局負責監督。

3.競得人如為港閘區外註冊企業,則需在港閘區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間,新公司股權不得擅自轉讓。以上條款由南通市行政審批局負責落實,港閘區人民政府負責監督。

4.新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》(通政規[2013]6號)執行。

5.停車要求須按照《南通市區建設項目配套停車設施易地建設管理意見(試行)》(通規發〔2015〕58號)執行,由港閘區人民政府和南通市規劃局負責監督。

6.①綠色建築星級:居住建築及小型配套建築一星級以上。②建築節能標準:65%。③建築產業現代化:建築高度12米(含12米)以上住宅100%採用裝配式建築,建築預製裝配率不低於50%,成品住房比例100%。④給水、排水:規劃用地面積在二萬平方米以上,應當同步建設雨水收集利用系統。項目應建設完善通暢的排水(雨、污水)管網,場地排水管網建設必須實行雨污分流,雨、污水排口需徵求市政排水部門(南通市市政設施管理處)意見。根據《關於進一步加強節水「三同時」工作的通知》切實落實節水「三同時」。以上條款由港閘區人民政府和南通市城鄉建設局負責監督。

7.商品住房價格按照《市政府關於進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》(通政發[2017]4號)實行價格備案。

8.人防工程的建設規模應符合《江蘇省防空地下室建設實施細則(試行)》(蘇防規[2016]1號)有關要求,人防工程功能配置應符合《南通市城市人民防空工程規劃(2013-2020)》的有關要求,做好前期地質勘查,因地質地形或建築結構條件限制不適宜修建防空地下室的須按程序辦理易地建設手續,由港閘區人民政府和南通市民防局負責監督。

9.項目建設過程中,要按統一要求進行圍擋,有完善的進出入口沖洗設施,防止車輛帶泥上路;落實噪音、粉塵等污染防治措施,確保減少對周邊環境的不利影響。以上條款由港閘區人民政府、南通市環保局和南通市城市管理局負責監督。

(三)R170011地塊競得人須按以下要求實施項目建設:

1.競得人須在競買成交后5個工作日(2017年9月13日)內向南通市經濟技術開發區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣2700萬元(開工保證金人民幣600萬元、竣工保證金人民幣600萬元、裝配式建築保證金人民幣1500萬元)(聯繫人:袁航,聯繫電話:51017019、13815233277)。競得人須在競買成交后7個工作日(2017年9月15日)內完成資格審查,領取《成交確認書》,在資格審查時須提交房地產開發資質證明、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書和南通市經濟技術開發區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

2.競得人在約定交地后12個月內開工建設(辦結施工許可證和樁基開工),南通市經濟技術開發區管理委員會確認后一周內退還開工保證金(不計利息);若未按期開工,則開工保證金不予退還。競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的50%,南通市經濟技術開發區行政審批局、南通市經濟技術開發區房產管理局在辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可手續時,首次批准建設、預售面積不得少於宗地總建築面積的50%。競得人在約定交地后36個月內全部竣工,並通過規劃、建設、消防等相關部門驗收備案,南通市經濟技術開發區管理委員會書面確認后一周內退還竣工保證金(不計利息);若未按期竣工,則竣工保證金不予退還。競得人須通過建設部門關於裝配式建築驗收,若驗收合格,南通市經濟技術開發區管理委員會確認后一周內退還裝配式建築保證金(不計利息);若驗收結果為不合格,則裝配式建築保證金不予退還。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會負責落實,南通市行政審批局和南通市住房保障和房產管理局負責監督。

3.競得人如為南通市經濟技術開發區外註冊企業,則需在南通市經濟技術開發區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間,新公司股權不得擅自轉讓。以上條款由南通市經濟技術開發區行政審批局負責落實,南通市經濟技術開發區管理委員會負責監督。

5.停車要求須按照《南通市區建設項目配套停車設施易地建設管理意見(試行)》(通規發[2015]58號)執行,由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市規劃局負責監督。

6.①綠色建築星級:居住建築及小型配套建築一星級以上。②建築節能標準:65%。③建築產業現代化:建築高度12米(含12米)以上住宅100%採用裝配式建築,建築預製裝配率不低於50%,成品住房比例100%。④給水、排水:規劃用地面積在二萬平方米以上,應當同步建設雨水收集利用系統。項目應建設完善通暢的排水(雨、污水)管網,場地排水管網建設必須實行雨污分流,雨、污水排口需徵求市政排水部門(南通市市政設施管理處)意見。根據《關於進一步加強節水「三同時」工作的通知》切實落實節水「三同時」。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市城鄉建設局負責監督。

8.人防工程的建設規模應符合《江蘇省防空地下室建設實施細則(試行)》(蘇防規[2016]1號)有關要求,人防工程功能配置應符合《南通市城市人民防空工程規劃(2013-2020)》的有關要求,做好前期地質勘查,因地質地形或建築結構條件限制不適宜修建防空地下室的須按程序辦理易地建設手續,結合新建民用建築修建的防空地下室為國防設施,不得出售,由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市民防局負責監督。

9.項目建設過程中,要按統一要求進行圍擋,有完善的進出入口沖洗設施,防止車輛帶泥上路;落實噪音、粉塵等污染防治措施,確保減少對周邊環境的不利影響。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會、南通市環保局和南通市城市管理局負責監督。

五、特別提醒:網上交易報價分競買報價和限時競價兩個階段,在競買報價期間,每個競買人僅有一次報價機會,且不得超過一個加價幅度,經有效報價後方可參與限時競價(詳見《南通市區(不含通州區)經營性用地網上掛牌出讓須知》)。在限時競價期間,地塊網上競價達到最高限價時,如仍有2家或2家以上單位(含報最高限價的競買人)接受最高限價,並要求繼續競買的,將停止網上限時競價,改為現場搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買人均可參加搖號,競得人的成交價為最高限價(競買成交時間以現場搖號確認時間為準)。所有接受最高限價的競買人須持《國有建設用地使用權網上交易現場搖號資格審查通知書》、所有報名資料原件及複印件,於限時競價結束次日起2個工作日(CR17009、R17010:2017年9月4日,R170011:2017年9月5日)內到南通市公共資源交易中心四樓窗口進行資格審查。取得搖號資格的競買人須於限時競價結束次日起第3個工作日(CR17009、R17010:2017年9月5日,R170011:2017年9月6日)到南通市公共資源交易中心五樓第七開標室按出讓地塊順序分別進入搖號程序。

六、地塊詳細情況、出讓有關要求等內容詳見《南通市市區國有建設用地使用權掛牌出讓文件》及有關圖紙(網上獲取)。

七、本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓,通過南通市國有建設用地使用權網上交易系統(http://www.landnt.com)進行。聯繫電話:0513-59001186、59001958。

八、南通市國土資源局對本出讓公告有解釋權。

二○一七年七月二十六日

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