房價已鬆動！

計程車走在丰台臨近五環的某個區域，很多地方都拆了，城中村和違建，無一例外。北京正在變得更美！

「這麼多拆遷的地，北京土地還是挺多的，」房小評在計程車上感嘆！

沒想到，計程車司機馬上接了一句話：「政府在大規模賣地了！」

司機師傅這番話讓房小評大吃一驚，一個連計程車司機都看出來的現象，會對北京房價以後的走勢產生什麼影響呢？

今年2月份以來，北京市連續加大住宅供地，實際供地面積和可建築面積已經超過去年全年總和。

很多人會說：北京新供應的土地大部分是自主型商品房，並不是商品房。

可是你注意到沒有，這些新供應的自住型商品房會在5年後上市交易，只是差價收益分30%給政府。

在大量住宅土地供應入市的時候，我們很多買房人還在熟視無睹，仍然一廂情願地認為商品房房價還會漲，這些新增的自住房、限價房、自持商品房不會給市場帶來影響。

而實際上，影響已經發生。

5月2日，鏈家網發布信息稱北京市已經有小區二手房房價出現大幅度下降，雖然事後被批判者指出，這只是一個車位的交易。

但是，這恐怕真的是一個信號。

房小評從多家中介公司了解到，新政出台一個月以來，市場交易量急劇萎縮，個別社區已經出現了違約退房和甩房的情況。

「要知道去年房價上漲猛烈的時候，有一些人高槓桿買房，如今還套在裡面，」某中介公司市場分析師說，預計兩個月後，不是小業主缺錢甩房，而是那些機構和基金要吐出房子來。

北京風清律師事務所合伙人馬玉翔表示，即便是東四環的泛海、觀湖等社區的二手房也出現了價格鬆動，只是不缺錢的業主不願意賣。目前一個小區可能僅有一兩套房源在售，但是房價橫盤恐怕不會太久，預計十月份會出現一波市場低價的機會。

這就像擊鼓傳花的遊戲，被傳的那個花，並沒有變，大家經歷了一輪房價飆升，自己手中的房子從單價五萬飆升到八萬，誰都不願意再回到五萬單價，可是目前房價站在八萬上，卻缺乏基礎。

北京西南五環附近我愛我家一家門店店長對房小評說，目前很多業主掛牌價格沒有規律，例如一個小區，有的掛單價六萬，也有人掛牌五萬，可售房源比較少，但是來看來買的人也不多。可以肯定的是，去年年底房價飆升的情況已經不再，房地產市場正在逐漸回歸理性。

這次猛烈的房地產調控政策，正在見到實效。

房評報道｜自媒體矩陣平台

拇指長按｜關注我們

原創內容｜謝絕轉載｜歡迎轉發