土地熱線 | 上海掛牌8宗47萬平米宅地 佛山三水限價地回爐重拍

上海集中掛牌47.28萬平米宅地 全部採取招掛複合方式

9月18日下午，上海土地市場集中掛牌8宗用居住地，其中奉賢區2宗，松江區3宗、浦東新區、金山區和寶山區各一宗，上述地塊土地面積合約47.28萬平方米，全部採取招標掛牌複合方式。

觀點地產新媒體從掛牌文件獲悉，奉賢區的2宗地塊分別位於南橋新城及南橋鎮。其中，奉賢區南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊，土地總面積9.2萬平方米，容積率2.0，需要提供保證金8.47億元。

另一宗地塊為奉賢區南橋鎮25-01區域地塊，土地面積6.71萬平方米，出讓面積6.02萬平方米，容積率1.6，需要提供4.04億元的保證金。

浦東新區航頭鎮三單元B1-02地塊佔地10.3萬平方米，容積率1.2，需要繳納保證金6.87億元；金山區金山工業區JSS3-0402單元12-01地塊土地面積略小，佔地4.36萬平方米，容積率2.0，需要繳納保證金1.66億元；在8宗地塊中，寶山區羅店新鎮BSP0-2202單元H-02地塊需要提供的保證金最多，為5.16億元。該地塊土地面積為5.56萬平方米，容積率1.6。

本次松江區是集中地，合計掛牌土地11.16萬平方米。掛牌文件顯示，松江區新橋鎮陳春路一號C-2地塊佔地4.77萬平方米，出讓面積4.44萬平方米，容積率1.4，該地塊的保證金為3.7億元。

松江區永豐街道H單元32-01號地塊土地面積1.88萬平方米，出讓面積則為1.64萬平方米，容積率1.4，要求建築密度為35%，該地塊需要提供保證金1.2億元。

松江區中山街道SJC10010單元45-04號地塊土地面積4.51萬平方米，出讓面積4.33萬平方米，容積率1.6，不大於20%，要求建築密度不大於20%，需要提供保證金3.74億元。

需要注意的是，以上地塊全部採取招標掛牌複合方式（打分最高的3家才能競價+在上海拿地越多得分越低）。規劃建築面積中將有5%作為保障房、15%作為租賃住房。

佛山三水限價地回爐重拍 曾被金地8.58億競得

9月18日，佛山三水樂平鎮地塊重新掛牌，起始價維持在5.73億元，仍以「競地價、競配建」形式拍賣，預計10月19日網拍。據悉，該地塊曾於9月13日被金地競得，后因系統誤判終止掛牌。

資料顯示，該宗地位於樂平鎮新城區齊力大道以東，為城鎮住宅用地兼容商服用地，佔地面積6.58萬平方米，容積率＞1且≤2.7，總計容建面不大於17.77萬平方米，建築控高100米。

地塊起拍價5.73億元，摺合起拍樓麵價約3223.87元/平方米，最高限價8.58億元。

出讓文件規定，競得人需預留1000平米以上的佔地面積作為公交首末站用地；需無償提供不少於1.5萬平方米的獨棟建築物交由三水區樂平鎮人民政府，並無償配建相應車位。

地塊內還須配建一所規模不少於9個班的幼稚園，佔地面積不小於2千平方米的體育健身場地，以及托老所、文化活動室、郵政支局、社區衛生服務站、城鄉社區配套公共服務用房等配套設施，總建築面積不低於2100平方米。

觀點地產新媒體了解，上述地塊曾於9月13日出讓，根據當日網上報價系統顯示的結果，金地最終以8.58億元+8.58萬平方米配建奪得地塊。

但9月13日晚間，三水官方撤銷了成交公告並在佛山市公共資源交易網上發布《關於暫停TD2017(SS)WG0025地塊網上掛牌出讓活動的公告》，指出地塊掛牌出讓活動出現異常，具體原因尚在調查，將暫停該地塊的網上掛牌出讓活動。

9月16日，三水國土局發文稱，此次土拍結果系技術誤判，確認本次交易結果無效並決定終止該地塊的網上掛牌出讓活動，而競買申請人交納的競買保證金，也將按相關規定退回。

鏖戰4小時 萬科13.58億競得佛山順德一宗商服用地

9月18日，佛山公開出讓順德一宗商服用地，經過4小時的競拍，萬科以13.58億元奪得該地塊，摺合樓麵價3477元/平方米。

觀點地產新媒體查閱公告，該地塊位於順德區會展大道以南、會展中路以西，土地面積9.47萬平方米，建築面積39.06萬平方米，容積率≤4.5，整個地塊限高250米，2年內固定資產投資額不得低於15億元，起拍價5.78億元，起拍樓麵價1480元/平方米。

根據規劃，該地塊共劃分4大區域，其中A、B區面積分別為2.90萬平方米和5.77萬平方米，均為商業商務、娛樂康體兼容城市軌道交通用地；C區和D區都是地下商業用地，面積合計7883.93平方米。

出讓文件特別指出，該宗地建設項目是順德區打造潭州灣國際創新帶核心圈的重要抓手，除了須配建捷運相關設施外，政府還要求地塊競得者須建設彩帶步道、下沉廣場、地下人行/車行通道、公共通道、3000平方米公交首末站點、180米以上的地標建築、五星級酒店和三星級商務酒店等。

此外，競得者須建設3.5萬平方米帶裝修的公寓式酒店及其配套車位，並無償移交給順德區人民政府或指定單位。並且，地塊額外建設的公寓式酒店部分則將按照酒店1.4萬/平方米、車位15萬/個的價格提供給順德區軌道交通投資有限公司回購。

另外，地塊競得者還須開發建設建築面積不少於2萬平方米的地下商業物業和6萬平方米的地上商業物業。其中，除了地上20%的街鋪物業允許銷售轉讓外，其餘物業均須自持10年，且要求5年內全部開鋪運營。

逾四百輪競價、溢價130% 深圳華強7.37億奪南通宅地

9月18日，南通以網拍形式出讓一宗住宅用地，地塊為通土告網字[2017]第23號，面積5.35萬平方米。

根據最終出讓結果顯示，經過逾四百輪競價，深圳華強（南通）投資有限公司拿下該宗編號為CR2017-020地塊，總成交價7.37億元，摺合樓麵價7655.56元/平方米，溢價129.67%。

觀點地產新媒體獲悉，該宗地具體位置在珠江路西側、碧華東路北側，出讓面積5.35萬平方米，規劃住宅用途，容積率1.5-1.8，建築面積9.63萬平方米，起拍總價3.21億，起拍單價3333.33元/平方米。