90后或成「不買房一代」：不願為買房降低生活質量

參考消息網7月17日報道 新媒稱，社科院社會藍皮書顯示，約三成90后大學畢業生，在畢業一年後，居住面積不足20平方米，但相對於面積大小，他們更希望提高生活質量。這些更看重個人價值的90后大學畢業生，可能成為「不買房一代」。

據新加坡《聯合早報》網站7月17日報道，一線城市高企的房價，以及90後年輕人對品質生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪業內人士表示，如果能形成良性的商業模式，並得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房價的辦法。

北京一家民企職員劉慧（25歲）最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元人民幣的青年公寓。

報道稱，這個不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認為物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當然值得。

社會科學院社會藍皮書中的調查顯示，約三成90后大學畢業生，在畢業一年後，居住面積不足20平方米，但相對於面積的大小，他們更希望提高生活質量。這些更看重個人價值的90后大學畢業生，可能成為「不買房一代」。

調查顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業生的剛性需求，但他們當中只有三分之一接受「為了買房，我願意降低生活質量」；另有超55%的90后畢業生，選擇「如果要背上沉重的房貸，我寧願不買房」。

劉慧租房小區的二手房均價近7萬元一平方米。如果購買一套60平方米的一居室，至少要420萬元。她用經濟賬說明租房遠比買房明智：「即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要1.8萬多元，而300萬放在銀行理財，每月可以進賬1.5萬元」。

事實上，一線城市高達40多倍的房價收入比，已影響到年輕人的購房能力和意願。有數據顯示，2013到2016年，北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時間延長，在一定程度上也意味著對租房生活的認可。

同樣租住青年公寓的董莉說：「租房沒有太大經濟壓力，也不用操心修馬桶，裝燈管等生活瑣事，想要跳槽，換工作，換城市，都可以隨心所欲。」

據國家衛計委發布流動人口發展報告顯示，2015年，流動人口為2 .47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達到3.27億人，也就是說，十多年後，五分之一的人口將處於遷徙之中。

報道稱，在人口流動頻繁的情況下，租房無疑是大多數人更傾向的居住方式。房產中介公司鏈家發布報告顯示，2015年有近1.6億人租房，2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。

龐大的租客群體，以90後為主的租住人群對公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團以及互聯網企業對青年租賃公寓市場熱情有加。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉受訪時表示，空前嚴格的限購政策也使得一些房企在將庫存房子由出售轉為出租。有調查顯示，排名前三十的房企有三分之一都相繼涉足公寓租賃。

報道稱，除了房企，互聯網企業也看好租房市場的升級換代。支付寶攜手蘑菇租房進軍租房市場；小米創始人雷軍億元投資YOU+國際青年公寓。此外，一些知名酒店集團也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區。

報道稱，雖然青年公寓迎合了年輕人的消費觀念，租房由過去不得已變成享受生活的一種方式，輿論以及不少業內人士也都呼籲年輕人租房，不要買房；不過，大多數受訪者表示，如果有條件，還會考慮買房。一位已交首付款，IT行業的杜姓90后說：「男人名下沒房，難以找到心儀的女孩。」

報道稱，為平抑過熱的房地產市場，政府在嚴加限購的同時，也開始從政策上鼓勵發展租房市場。2016年6月國務院發文明確支持開展租賃業務，首次允許將商業用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經濟工作會議再提發展住房租賃市場。

此外，未來五年，北京市計劃建設150萬套住房，其中租賃住房50萬套，佔到北京住房供應結構中的三分之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：「租賃房源供給量的增加將有助於衝擊大城市的高房價」。