search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

最新全國首套房貸利率排行榜,哈爾濱比上月又漲0.05%!

東北網房產頻道綜合消息 根據融360最新的全國房貸報告顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當於基準利率的1.02倍,環比上漲了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中,最低的是上海4.80%,最高為鄭州5.39%。

數據顯示:被統計的35個城市中,與上月持平的有7個,上漲的城市有26個,下降的城市有2個。其中6月最高的哈爾濱(6月5.03%)本月也上漲了0.05%。詳見下表

隨著樓市信貸不斷收緊,房貸利率上行已成為銀行的「集體動作」,超九成銀行無利率優惠,上百家銀行執行首套房貸基準利率上浮。「不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策,約束房價上漲作用更加明顯。」中原地產首席分析師張大偉表示,「信貸是決定短期房價的最關鍵因素,預計今年下半年,整體房貸數據會出現同比下降。」

業內人士表示,隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。預計接下來,房貸利率將繼續走高,一線城市首套房貸利率或將衝破5.00%。

融360認為7月起,隨著「租售並舉」、「共有產權房」等措施出台,預計下半年圍繞「加快建立長效機制」的舉措將接踵而至,結果會如何,我們拭目以待吧。

看了這些,小編想在此提醒下半年想要購房的消費者們,購房時要擦亮雙眼,多權衡后再做決定。有一種房子再便宜也不要買,那就是小產權房,且看小編給你分析。

一般各證件齊全的商品房都是大產權房,小產權房裡有的因為繳納了足夠的土地出讓金,可以正常買賣,其法律規定較為明確,例如市面上的經濟適用房;而由鄉鎮政府發證書的小產權房爭議較大,由於不需要繳納土地出讓金,拿不到合法的產權證,價格相對商品房便宜很多,仍然會有人選擇購買小產權房。

但購買那些沒有合法產權證的小產權房存在很多風險。

風險一:小產權房無法上市交易

依據《土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。另一方面,房屋交易就是產權的轉移,產權轉移又以辦理登記過戶手續為準,而小產權房沒有房產證,無法辦理登記過戶手續,自然無法上市交易。

風險二:小產權房拆遷無法獲得補償

如果購房人與開發商簽訂合同並交付房款后,相關部門整頓小產權房的建設項目,可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。就算購房人找開發商索要購房款,也可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

風險三:小產權房買賣合同不受法律保護

因為法律規定,小產權房不能正常交易,如果購房人簽了合同,賣家以這個為由申請合同無效,法院也會支持合同無效的請求,由此可見,小產權房買賣合同不受法律保護。

風險四:小產權房無法進行貸款和抵押

小產權房沒有產權,只有出售方的購房合同,沒有房產登記部門的認同,無法獲得正規產權證,銀行抵押貸款需要房子的產權證作為抵押,小產權房無法申請抵押貸款。另外根據新的不動產登記制度,小產權房不在登記範圍內,更加明確了其「黑戶」的身份。

正如開頭所說,相關部門出台政策要求「小產權房」下架,政策風險性較大。

內容綜合整理自:融360、人民網、北京日報



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦