福州晉安區發布洋下、浦下舊改項目房屋徵收補償方案（附計價方式）

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）消息：7月25日晉安區住房保障和房產管理局通過區政府官網分別發布「福州市晉安區人民政府關於洋下危房地塊項目國有土地上的房屋徵收補償方案徵求意見的告知書」和「福州市晉安區人民政府關於晉安區浦下舊屋區改造項目國有土地上的房屋徵收補償方案徵求意見的告知書」。

兩則「告知書」 公布洋下危房地塊項目國有土地上的房屋徵收補償方案以及浦下舊屋區改造項目國有土地上的房屋徵收補償方案並於2017年7月25日至2017年8月24日對外徵求意見，被徵收人如需提交意見，可在該期限內以書面形式提交給房屋徵收實施單位。被徵收人如需提交意見，可在該期限內以書面形式提交給房屋徵收實施單位。

一、洋下危房地塊項目房屋徵收補償、計價方式及搬遷獎勵辦法

根據洋下危房地塊項目國有土地上的房屋徵收補償方案，徵收實行貨幣補償和產權調換相結合的方式。

其中，選擇產權調換的，根據被徵收住宅房屋確權面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標準房型，就近上靠標準房型安置增加的建築面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。產權調換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

選擇期房就地安置的對接均價為15873元/㎡。

而選擇貨幣補償方面，「方案」針對住宅用房貨幣補償計價方式和營業性用房貨幣補償計價方式進行詳細規定。

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

（1）私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12694元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（2）國有公房承租人住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12694元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率-2539元/㎡）。

2、營業性用房貨幣補償計價方式：

（1）沿六一北路一層營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（49032元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（2）沿六一北路二層營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（19613元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（3）沿洋下東路營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（29370元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（4）沿小街巷營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（24061元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（5）沿晉安北路營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（22434元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。

3、簽約期限內搬遷獎勵辦法

（1）、凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷，且選擇實行貨幣補償的被徵收人，根據確認的合法建築面積分別給予貨幣補償獎勵：

住宅1269元/㎡，辦公類非住宅1269元/㎡，沿六一北路一層營業性用房4903元/㎡，沿六一北路二層營業性用房1961元/㎡，沿洋下東路營業性用房2937元/㎡，沿小街巷營業性用房2406元/㎡，沿晉安北路營業性用房2243元/㎡，工業倉儲類用房1269元/㎡。

（2）、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，按住宅確認的合法建築面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償的面積計算基數。

（3）、凡是在簽約期限內搬遷完畢的被徵收人，根據確認的合法建築面積，根據被徵收房屋搬遷時間按以下標準給予搬遷獎勵：

①於第一簽約期限（ 年 月 日）前搬遷的：住宅2539元/㎡，辦公類非住宅2539元/㎡，沿六一北路一層營業性用房4903元/㎡，沿六一北路二層營業性用房1961元/㎡，沿洋下東路營業性用房2937元/㎡，沿小街巷營業性用房2406元/㎡，沿晉安北路營業性用房2243元/㎡，工業倉儲類用房1904元/㎡。

②於第二簽約期限（ 年 月 日）前搬遷的：住宅1270元/㎡，辦公類非住宅1270元/㎡，沿六一北路一層營業性用房2452元/㎡，沿六一北路二層營業性用房981元/㎡，沿洋下東路營業性用房1469元/㎡，沿小街巷營業性用房1203元/㎡，沿晉安北路營業性用房1122元/㎡，工業倉儲類用房952元/㎡。

二、浦下舊屋區改造項目房屋徵收補償、計價方式及搬遷獎勵辦法

晉安區浦下舊屋區改造項目國有土地上的房屋徵收補償方案，徵收實行貨幣補償和產權調換相結合的方式。

其中，選擇產權調換的，根據被徵收住宅房屋確權面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標準房型，就近上靠標準房型安置增加的建築面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。產權調換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

選擇期房就地安置的對接均價為15836元/㎡。

選擇貨幣補償方面，「方案」規定，就住宅用房貨幣補償計價方式和營業性用房貨幣補償計價方式進行詳細規定。

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

（1）私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12663元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（2）國有公房承租人住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12663元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率-2533元/㎡）。

2、營業性用房貨幣補償計價方式：

（1）沿康山路營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（20943元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（2）沿塔頭路營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（39820元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（3）沿桂香街營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（26450元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（4）沿浦下路（梅仙街）營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（28561元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（5）沿農貿市場兩側營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（30079元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（6）沿小街巷營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房確認的合法建築面積×（19880元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。

3、簽約期限內搬遷獎勵辦法

（1）、凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷，且選擇實行貨幣補償的被徵收人，根據確認的合法建築面積分別給予貨幣補償獎勵：

住宅 1266元/㎡，辦公類非住宅1266元/㎡，沿康山路營業性用房2094 元/㎡，沿塔頭路營業性用房3982元/㎡，沿桂香街營業性用房 2645元/㎡，沿浦下路（梅仙街）營業性用房2856元/㎡，沿農貿市場兩側營業性用房3008元/㎡，沿小街巷營業性用房1988元/㎡，工業倉儲類用房1266元/㎡。

（2）、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，按住宅確認的合法建築面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償的面積計算基數。

（3）、凡是在簽約期限內搬遷完畢的被徵收人，根據確認的合法建築面積，根據被徵收房屋搬遷時間按以下標準給予搬遷獎勵：

①於第一簽約期限（ 年 月 日）前搬遷的：住宅2533元/㎡，辦公類非住宅2533元/㎡，沿康山路營業性用房2094 元/㎡，沿塔頭路營業性用房3982元/㎡，沿桂香街營業性用房2645元/㎡，沿浦下路（梅仙街）營業性用房2856元/㎡，沿農貿市場兩側營業性用房3008元/㎡，沿小街巷營業性用房1988元/㎡，工業倉儲類用房1899元/㎡。

②於第二簽約期限（ 年 月 日）前搬遷的：住宅1266元/㎡，辦公類非住宅1266元/㎡，沿康山路營業性用房1047元/㎡，沿塔頭路營業性用房1991元/㎡，沿桂香街營業性用房1323元/㎡，沿浦下路（梅仙街）營業性用房1428元/㎡，沿農貿市場兩側營業性用房1504元/㎡，沿小街巷營業性用房994元/㎡，工業倉儲類用房950元/㎡。