被新房踐踏后買老舊小區 這些理由總讓人心痛

文 | 朱召國

兜兜轉轉一圈，很多人發現今年的房價再也不是自己認識的樣子了，九月，西安新房均價過萬的區域已經增至5個，其他區域也都在你追我趕，無意於製造恐慌或者吸引關注，看看身邊很多在無望中開始亂投醫的案例，突然就心生惻隱。

林琳決定買房的時候，是在第二個孩子出生的那個月，租的兩室的房子顯然有些擁擠了，大女兒六歲，獨自住一間，來照顧孩子的婆婆每天只能睡客廳的沙發，丈夫常年在外跑車，自從大女兒出生后，自己就辭職在家，做全職媽媽。

結婚的時候，和丈夫想的是租房在城裡住，攢點錢回老家蓋房子，城裡買房花的錢在家裡都能蓋別墅了，具有點浪漫情懷的林琳覺得這樣挺靠譜，然後想著乾淨的落地窗與大大的露台，想著四季桂與薰衣草，然後等著美好的未來。

可生活如自己想象的，那是在童話故事裡，現實殘酷的讓自己一臉懵逼。女兒三歲需要上幼稚園，進公辦的幼稚園，孩子戶口不在此地，而兩站路之外的私利幼稚園，一月兩千多塊，又感覺承受不起。

於是，全家決定讓婆婆帶著女兒回老家的村辦幼稚園，便宜而且方便。

問題似乎解決了，但寒假接女兒回來的時候，林琳蒙了，一個不到四歲的女孩子，一開口便是往外蹦髒字，而且帶著濃濃的家鄉味道。在小區下邊玩，好幾次把比她大的男孩子打哭。

林琳陷入了極度的懊惱之中，覺得應該給孩子一個更好的成長環境。

於是，二女兒出生的時候，買房子就被提上了日程。

新房的價格早已超出了自家的能力範圍之內，而且幼稚園的名額只能一家一個。所以二手房成了不由的選擇。

最後的落定的是，二十多年的老小區，事業單位的家屬院，五層板樓，135平，總價53萬，重要的是，隔壁幼稚園不限名額。

似乎所有問題都解決了。

再講一個比悲傷更加悲傷的故事。

大學的學弟斌子，畢業那年怕女朋友委屈，在一個中等小區租了套房子，幾乎用掉一多半的工資，不夠的時候，就偷偷管家裡人伸手。

去年，經濟稍有好轉，結婚也就被提上日程，家裡拼湊的10萬，自己攢了10萬，20萬塊的首付，然後讓我給推薦了西安所有能叫的上名的樓盤。但20萬，想看個好一點的項目，的確有點捉襟見肘。

連續看了兩個月，嬌滴滴的女朋友終於有些失控了，踩著高跟鞋在烈日下來回奔波，怨氣由心而起。

後來，女朋友提出能不能雙方家裡都再湊些錢，把買房子的預算再往上加一點，這半年以來，他們一直都在談結婚的事，斌子還在憧憬他們幸福的小家庭，想著再努力一下或許就會有更好的機會。

但等不起的房價，讓斌子徹底傻眼了，之前的20萬，還能挑挑揀揀，到今年，發現自己已經被房價擠兌掉了。

斌子說，其實自己什麼都不想要，只是想和自己愛的人在一起。最後女友說了分手的狠話，這樣的話以前她也說過多次。

只是這一次，女朋友真的搬走了。

無奈之下，斌子去二手中介看了房子，在翠華路某小區看了套房子，比周邊的新盤低一千多塊，雖然小區有十多年的房齡，但自己買的這套基本上是新房，主家拿來當倉庫用的。

他想好好收拾一下，然後追回女朋友。

我常常和第一次買房的人探討，剛需買房需不需要投資思維，或者說，適當的把需求考慮得遠一些。

我總是這樣回答第一次買房的提問者，雖然是剛需，但一定不能將就。我知道他們猶豫的癥結：是安心地抓住眼前，還是跳一腳博一把未來？

就像第二個故事裡斌子，我給他推薦了大大小小的項目不止二十個，幾乎涵蓋了所有品牌開發企業的房子。但大部分項目都被他刷掉了，原因太貴，九千以上的不考慮，就西安現在的水平，八千多的價格撐死了，九千以上都是有水分。

來來回回猶豫，然後翻過年，原先湊的首付款，就差了一大截。

很多人問我，現在買行不行，要不要再等等？是今年第四季度買，還是拖到明年去？言語里充滿了困惑和對未來的擔憂。

我知道首次購房的年輕人，工作年限不長。由於初入社會，需要花錢的地方很多，配置生活用品的需求、同事同學關係的維繫、各種社交場合的投入以及參加各種玩樂旅遊的開銷，已經耗去了大半收入。

即使是在IT、金融、房產等高薪行業工作，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的問題不是能夠買多好的房子，而是能否買得起房子。

對於第一次購房的小夥伴，我一般都建議：多看看，多挑挑。但不要過分猶豫和拖拉。

如果著急，就買低開高走的樓盤，比如萬科、恆大、碧桂園等第一次開盤的項目，一定是最低價，這樣的項目總會越賣越貴。萬科比較有代表性的是萬科城，剛開始精裝賣7000多，現在二手房都在一萬多；恆大所有項目都一樣，秉持著開盤必特價的原則；碧桂園鳳凰城熱銷的原因，除了驚艷的產品以外，價格也是讓人經不住誘惑的原因。

如果可以在尾盤裡淘到特價房，其實也是運氣所使。

我之前陪林琳和斌子都去看過二手房。需求不盡然，但目標都一致，急需要房子，而癥結都是，新房太貴，退而求次買老舊的二手房。

林琳所在的小區，基本上沒有綠化和服務可言，標準的第一代住宅產品。但房子的戶型不錯，南北通透，因為是板樓，而且沒有電梯，公攤極低，130平的房子看起來像如今的150平。

但二十多年的房齡了，樓道和院子髒亂不堪，私家車橫豎亂放，樓下沒有公共活動空間，就連門口的保安亭也被雜物佔據著。無論是誰，都可以隨意出入小區。

更要命的是，這套房子沒有產權。

因為便宜，因為兩個孩子都可以有幼稚園上，其它也就無所謂了。

我當時勸她，花這麼多錢買個老舊的破小區，只為獲得也不怎麼優質的教育資源，真的值得嗎？中介小哥補了一刀，孟母三遷，多的是這樣用心良苦的父母，現在不買以後還要漲呢！

真他媽有文化。

斌子的房子更奇葩，老早的設計，120多平，卻是一個兩室，客廳大的可以打籃球，一個卧室卻連放張雙人床都有困難。黑廚黑衛，總體朝北，感覺暗無天日。

可他也有急切的需求，想用房子追迴轉身的愛人。

可他們都忽略了，在勉強的解決了當下的問題之後，未來漫長的日子裡，他們將要怎樣去面對自己的居住感受。

每天都有很多朋友來跟我說，能不能幫我買到某某房子。換作是以前，一般來說我都會努力一下，可是現在，卻是深深的無力感。

但必須堅信，還處於經濟高速發展中，而且會煥發出無數的想象力，它有自己的大國紅利。

當然這裡面肯定是分城市的。目前來說，西安是令人樂觀的二線城市之一。

該不該買房的問題，現階段，只要你有能力且有自住的需求，就去買吧。還是那句正確的廢話，任何時候都有都有值得買的房子，現在更多的要看產品。

一手房價被政府壓得很牢，甚至有些樓盤會微跌，最近已經有這樣的苗頭出現，不少一手房比之前所想的便宜了不少。

所以暫時買不到房也不用焦慮，只要這個樓盤還有足夠的供應，就都是機會。反正接下來的房源價格差不多。

如果，帶著必要的因素，比如學位和價格等問題去買老舊的二手房，我總要告誡你，買第一套房，也要有投資的眼光。

至於學區和價格。

我們始終相信，學區房不是孩子教育的全部，一個不破敗的房子或樓下的公共花園，同樣是孩子成長的地方，同樣是對孩子的一種隱形教育。

所以，只有學區房，而沒有優美的環境，同樣是對孩子的不負責任。當然，每個人的需求不一樣，我們只是曬出那部分對於學區房的偏執。

家與愛情也是如此。

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