看房選房有技巧 教你如何買到好房?

在決定買房之後，前期的準備就一定需要很長時間。看房選房是一件勞心勞力的事，很多朋友每周都去看房，然而越看越犯難，不知道究竟該怎麼選房？今天小編整理了一份看房選房的攻略，希望能幫助大家省心省力的買到理想的房子～

一、挑位置

位置對於一宗房地產項目的重要性，尤其是房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。

1、購買商品房：

看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。

2、購買二手房：

一般選購二手房多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

二、數配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前好多較大的居住小區設有國小，以消除城市交通對國小生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

1、購買商品房：

開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。

2、購買二手房：

要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購房的決定。

三、選環境

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。

1、購買商品房：

如果購買商品房，開發商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對於期房，要將開發商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。

2、購買二手房：

相對一手房的綠化率是房產項目的一個必備硬體指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。隨著城市節奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關注小區的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

四、比戶型

無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。

一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

1、購買商品房：

一定要參觀樣板間，可以對圖紙的戶型進行實際感受，印象深刻。

2、購買二手房：

可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對於採光等各方面可以做一個綜合的打分。如果時間允許，最好多看幾家，做一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。

五、看交通

目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。

1、購買商品房：

對於一手房的購買者，開發商一般將「人車分流」作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。

2、購買二手房：

對於二手房的購買者，雖然可以直接感受小區的交通狀況，但最好在早晚上下班的高峰期也對小區進行觀察，以確定交通的通暢情況。​​​​​​​

結語

買房是人生中的大事，但在房產銷售中，一些陷阱卻讓購房者無所適從。因此，在買房的過程中，購房者務必保持理性，通過對比多個樓盤，篩選出心儀的住宅。希望這份攻略能夠幫助到想要買房的朋友們～