房源諜報 | 130萬上東區最新地鐵線高層現代2卧，買婚房的各位看過來

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每周三波

曼哈頓48小時最新房源「諜報」：

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

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【48小時房源諜報】

2017.08.03－08.08

農曆七月十二－十七 | 宜：買房賣房

這是《曼哈頓房源諜報》第90期，也是地產君2017年第64次為你更新曼哈頓房源：

從上周四到今天，曼哈頓一共放出房源71套，均價$241萬，其中最高價$1450萬，最低價$60萬。其中100萬及以下好房20套！

另有上東區新開2大道捷運線，高層東南朝向現代2卧，僅130萬！～

如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：

1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」

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房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

01

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：2大道捷運線、優惠2卧

基礎情報

售價：$130萬

面積：91m²

戶型：2卧1.5衛

地產稅：$838/月

物業費：$1163/月

23層/朝南、東

樓盤年份：1986

是否全新裝修：否

社區：上東區

全設施高檔公寓樓

進階情報

今天最優選的房子，在今年新開通的2大道捷運線上，是一套東、南朝向的高層2卧1.5衛，交通方便、社區成熟，另由於2大道捷運線帶動地產價值前景看好。（關於2大道捷運線對周邊地產市場影響的更多信息，可以點此參考地產君之前的文章：地產君線報 | 修了百年的紐約捷運新線要通車了，周邊房產還有哪漏可以撿？）

先來說說大樓所在的社區。這裡是上東區93街與2大道的交界處，靠近新的2大道捷運線主要的站點之一的96街捷運站，是新捷運線房價帶動最為顯著的街區之一。同時，這一街區原本就是上東區東部環境寧靜、生活設施齊全等住宅型街區，往南步行10分鐘即為上東區最主要的商圈。

說完社區，我們來說說大樓。這棟全設施高檔公寓樓建於1986年，一共32層，290戶，這套房子位於大樓的23層。大樓帶有24小時門房門衛、花園、健身房、車庫、腳踏車室、儲藏室、兒童娛樂室等全套設施。每家每戶擁有自己的洗衣機和烘乾機。

大樓外觀

今天最優選的這套房子，從戶型上來說是一套東、南兩個朝向的高層2卧1.5衛公寓，特別適合有小孩兒的年輕夫妻居住。

主卧和次卧朝南，陽光充足，而客廳則帶有東、南兩面大窗，視野開闊、採光極佳，同時客廳面積大，也為家庭娛樂提供了理想的空間。

最後說一下價格和稅費。這套房子每平方英尺售價僅為1242美金，並且每月地產稅和及物業費合計不到2000美金。

02

❖ 今日最高價：1450萬 ❖

KEYWORD：SOHO新樓盤複式豪宅

基礎情報

售價：$1450萬

內316/外204m²

戶型：3卧3.5衛

地產稅：$5992/月

物業費：$6609/月

16樓/朝西、北

全新樓盤一手房

是否全新裝修：是

社區：SOHO

全設施超高檔公寓樓

進階情報

這次最高價的公寓，來自曼哈頓下城SOHO區的高檔新樓盤565 Broome的一套雙層複式豪宅。

大樓所在的SOHO區恐怕是紐約最為出名的社區之一，擁有眾多優質餐館、獨一無二的購物中心和店鋪以及多元化的生活和娛樂設施，是能夠充分感受到紐約下城藝術氣息和生活脈動的優質社區，也是紐約地產價格最為堅挺的社區之一。

這棟大樓將於2018年完工，是著名設計師Renzo Piano的大作，一共30層共115戶，分為南北雙塔，是SOHU區的最高樓。大樓帶有24小時門房門衛、雙倍挑高的大廳、業主專屬的車行道、大樓入口景觀花園、泳池、健身中心、桑拿、瑜伽室、天台花園、兒童娛樂室等高級大樓設施。

大樓外觀及部分設施

今天最高價的這套房子，位於大樓的16層，雙層複式，下層帶有一個204平米的超大天台，帶私家泳池。從戶型上看，這套複式公寓擁有入戶電梯，整個下層均為起居空間，包括開放式的廚房、餐廳和超大的客廳。上層則為完全的休息空間。

目前，大樓的1卧戶型已經售罄，在售房源情況如下，想看房的朋友，抓緊喊地產君了～

戶型

起步價

1

2卧 2.5衛

$370萬

2

3卧 3.5衛

$580萬

03

❖ 今日最低價：60萬美金 ❖

KEYWORD：2大道捷運、現代studio

基礎情報

售價：$60萬

面積：36m²

戶型：0卧1衛

地產稅：$500/月

物業費：$339/月

4樓／朝南

樓盤年份：1974

是否全新裝修：部分

社區：上東區

全設施現代公寓樓

進階情報

今天價格最低的房子，與今天最優選的房子一樣，同屬上東區2大道捷運沿線。是一套小型的studio，總價低，但每平米均價較高，達到了每平方英尺$1530。

大樓建於1974年，一共36層538戶。帶有24小時門房門衛、健身房、屋頂花園、洗衣房等全套設施。

在戶型上，這套studio面積為36平米，半開放廚房。

房源範圍說明：

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

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運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》