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5位頂尖經濟學家預測墨爾本房市，公寓增長前景眾說紛紜

2021/12/25

點擊上方可訂閱哦！說起澳洲的房價增長，就不得不提到澳洲最火熱的房地產市場之一——墨爾本。墨爾本和悉尼一樣，近幾年來房價的增速在全澳洲都出於最強勁之列。但在政府的調控以及銀行的限制下，近期市場上也不斷在有著澳洲房價增速將放緩的說法。那麼墨爾本的房價在未來一年會有怎樣的增長趨勢呢？澳洲知名地產網站Domain 請教了5位澳洲頂尖經濟學家，讓他們提供對未來12個月墨爾本房價的看法，做一個統計調查，而結果出乎人意料。對於獨棟別墅來說，似乎房市的繁榮仍為結束，市場上大量專家都預測此類房屋的價格將繼續攀升。但最大的問題在於公寓市場的未來前景，而專家們對這部分房產市場未來的看法分歧較大。

5位經濟學家包括

•AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver•Market Economics執行董事 Stephen Koukoulas•Compass Economics 首席經濟學家 Hans Kunnen•BIS Oxford Economics 執行董事 Robert Mellor•Domain Group 首席經濟學家 Andrew Wilson

墨爾本別墅房價前景

4位專家認為價格會上漲1位專家認為價格保持不變

最樂觀前景：

房價上漲5-10%

最悲觀前景：

房價無增長

調查中所有專家都認同的一點，就是墨爾本別墅房價在2017-18財年不會出現下跌情況；其中只有Stephen Koukoulas認為墨爾本別墅房價並不會在18財年增長。Koukoulas在一年前曾經預測墨爾本別墅房價增速會放緩，但最終並沒有發生。當時很多經驗豐富的專家都預計房市熱潮將結束。Koukoulas表示，在投資者房貸和僅付息房貸利率不斷增長，以及供給增多下，墨爾本別墅房價將會保持平穩。有4名專家預測墨爾本別墅房價將會上漲，從Shane Oliver預測的2%增幅，到其他專家預測的10%增幅不等。Hans Kunnen指出，在人口增長和經濟活動強勁下，預計墨爾本別墅房價增速將維持在5%-10%之間。在這些預測下，墨爾本2018財年的別墅中位數房價可能在86.6萬澳元至93.5萬澳元之間。

墨爾本公寓房價前景

3位專家預期價格會下跌2位專家預期價格會上漲

最樂觀前景：

房價上漲0-5%

最悲觀前景：

房價下跌5%

從專家對墨爾本公寓市場的預測來看，專家們的觀點其實存在著很大差異。也反映出了目前公寓市場的風險性以及不確定性。Shane Oliver 基於現金利率不變、但僅付息房貸利率可能會上漲25個基點的假設下，預測墨爾本未來一年公寓房價將會下跌5%。他同時預計銀行監管機構APRA將再度採取緊縮措施，降低海外投資人對房市的需求。「隨著公寓單元房供給的增加，公寓價格很可能出現下跌，同時導致整體房價增速放緩。」Robert Mellor 預測摩爾本公寓房價將在2018財年下跌2%，基於現金利率不變和房貸利率穩定的假設。他指出本地和海外投資者對公寓的需求將大幅減少，但是在政府的鼓勵下，首次置業者對公寓的需求將會上升。

本次投資者和海外投資者對公寓的需求下降很有可能會給公寓市場帶來較大的打擊，因為這兩個買家群體就是房市繁榮時公寓房源的主要購買力量。Andrew Wilson給出了樂觀的預期，他預計墨爾本公寓價格將攀升3%。不過他表示如果從中長期來看，則很難判斷房價趨勢。甚至短期內也可能會出現激進因素使得價格出現大變化。根據這些預期，墨爾本公寓目前的房價中位數$474,848澳元，在2018財年的預期房價範圍將在$451,106澳元至$465,351澳元之間。