別急，下半年還有哪些新盤？

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你知道的杭州神盤，大多有他的幕後推手

上半年，新房有多難買到，不用多說吧！

《層樓》後台有位冬粉給我留言抱怨：連續兩個盤沒搖中號，還有一個未來科技城的樓盤，由於只有三成首付，售樓小姐都沒通知他去搖號.....

很多還來不及上車的購房者，寄希望下半年行情沒那麼火，還有就是：下半年，還有哪些新盤待開？

據統計，下半年，杭州（除富陽）近70個純新盤待開。據粗略統計，其中主城27個，蕭山19個，餘杭17個，大江東3個。

上圖統計的數據來源：住浙網

總的來說，包括新盤首開以及加推的房源，下半年新房供應量不會少。但是，當年的那些高價地，有一批計劃會在下半年上市，

雖說，這近70個新盤的開盤節點是在下半年，但能不能開，最終得看能否拿出預售證。

尤其是，主城區至少11個高端樓盤，如果杭州還要繼續嚴控房價環比漲幅，兩個結果：要麼接受價格指導，下半年便宜賣；要麼拒絕限價，能拖就拖。

比如，融創宜和園、綠城申花項目、融信公館 ARC、合景天鑾、金隅中鐵景芳項目、信達濱江壹品、濱江保利翡翠海岸、象牙海岸、鳳起潮鳴、朗詩樂府、信達中心。

下半年，蕭山依然「話題王」，一是純新盤多，二是價格高。

比如有：都會山、創世紀、景瑞天賦、奧邸國際、天璞蕭山公館、都會藝境、陽光城檀悅等等。另有：陽光城、至高、合景等項目，還未確定案名，也計劃下半年開。

Q&A | 壹

問答關鍵詞：萬科融信·西雅圖、西湖國際城、預計2萬8

@sarah

經濟能力有限，想買三墩北，萬科融信·西雅圖或者鐵建·西湖國際城，前者說是7月開，預計價格2萬8，我本來傾向於西湖國際城，但開盤一直往後拖，沒進展，銷售說9、10月開，是直接買西雅圖，還是等西湖國際城？國際城離捷運近一點，當然也離鐵路更近。

樓先生：三墩北這個板塊的地理位置有點小尷尬，被兩條高速和一條鐵路圍合在三角形之內，所以如果太靠近高速或者鐵路，多少都會受影響。相比之下，鐵路影響會更大些。西湖國際城和棲霞居分別在鐵路的兩側，距離差不多，你可以找時間到棲霞居真實感受一下，看能否接受。

從買房策略上來說，還是建議兩個樓盤都盯著，選擇多了更能買到合適的房子。兩個樓盤距離捷運2號線都很遠啊，都沒有捷運盤的概念，這一點就沒什麼好去比較了。萬科西雅圖2萬8精裝的價格，還能接受，去報個名吧，如果能買到好的價格、好的樓層等等，那就入手，如果買不到，也不用慌，你還有一個選擇。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：酒店式公寓、中糧·大悅城、海威·新界

@芋頭(Jackie)

想投資酒店式公寓，請問一下，拱墅的中糧·大悅城和濱江的海威·新界，哪個地段更好？在總價差不多的情況下，哪個更具投資價值呢？

樓先生：原則上講，一旦調控進入深水期，就不大推薦投資酒店式公寓，畢竟租金是有天花板的，不可能長期一直上漲。但如果實在找不出房票了，可以適當在倉庫里收錄一點非住宅產品，相對大多數普通人而言，酒店式公寓的投資更簡單易操作。

你看中的兩個酒店式公寓都挺不錯，大悅城在莫干山路上，所處區域未來會是成片的豪宅，這片豪宅居住區成熟之後，酒店式公寓的價格相對也會跟著上漲一些，不過這得看長期，短期可能性不大。項目距離規劃中的隱秀路站非常近，交通很便捷。大悅城開盤時間應該會早一點，單價也低一點。

如果總價差不多，從投資價值來說，比較推薦海威·新界，這個樓盤除了捷運比較方便之外，還有個很明顯的優勢：周邊有許多上市企業，比如海康威視、大華股份等等，未來租房需求比較大，附近有這麼多高薪人群，租金回報率相對會高。看產品，海威·新界層高4.79米，面寬8米，在精裝Loft戶型中，在杭州同類產品中，也算是很突出。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：青山湖科技城、改善or投資、未來科技城

@帥

你好，老師。我的第一套房子在閑林，自住。考慮再次購房，去年越秀星匯城6000左右買到，好後悔，現在價格都要1萬2了。現在兩個方案請幫忙分析，1、賣掉閑林的房子到文三西路附近或未來科技城置換一套；2、還是去青山湖科技城附近投資小套公寓。1還是2？

樓先生：越秀·星匯城後來開盤的幾期房源，基本上都是被投資客買走。青山湖科技城這個板塊，自住需求還不至於那麼誇張。都已經漲到了1萬2，價格真不算低了，你想想看，閑林的一些樓盤也就1萬5吧。不論是股市還是樓市，投機的人越多，就越不該愣頭愣腦地往裡擠，很忌諱追高。

你給出兩個方案，更建議Plan1。為什麼呢？第一，不論是文三西路的二手房，還是未來科技城的新房或次新房，買到地段更核心的房子，居住品質總會得到了一些改善吧，對自己好一點，任何時候都不會錯。

第二，尤其未來科技城，現在有一些新房價格3萬不到，你去比一比奧體、城東新城，因為有政府在限價，在我看來，未來科技城的新房是很有性價比的。相比青山湖科技城，未來上漲的概率要大很多啊。不過，現階段未來科技城沒什麼在售房源，起碼要等四季度了，比如華夏四季、映月台，還有稍微偏一點的綠城梧桐郡。

Q&A | 肆

問答關鍵詞：萬科溪望、映月台、杭州院子、排屋、高低配

@hi,panda

在未來科技城看過幾個排屋，溪澗堂體量小，總體感覺沒有低密度氛圍。萬科溪望、合景映月台位置和價格都比較滿意，但這兩個樓盤都沒有其他公共區域，有點顧慮。還有一個杭州院子，怎麼選擇？或者還有其他推薦嗎？

樓先生：溪澗堂不是排屋產品，是上下疊墅，上疊會有大露台，下疊帶有花園，整個項目做成了高低配。在某種程度上，疊排滿足了一部分城市工薪階級的排屋夢，但實際居住體驗跟真正的排屋還是有差距的。從價格上來說，溪澗堂的疊墅跟未來科技城的小排屋相差不止一點點。

萬科·溪望、合景·映月台都是做成了高低配，在容積率有限的情況下，要做低密產品，只好犧牲掉公共空間，所以一般在高低配的樓盤裡，中央園林景觀就不大會有。這兩個排屋相比，萬科溪望是精裝，映月台是毛坯，前者面積小一點，後者面積都要一些，總價差不多，但總體感覺還是萬科溪望的戶型、格局做得比較舒服，萬科在處理細節上的能力，是真的強大。

杭州院子全部都是排屋，不過也是毛坯，價格要多200萬左右吧，接下來可能都要1000萬以上了。泰禾比較擅長做大開大合的大戶型排屋，杭州院子的格局稍顯局促。自住，精裝能省心一點，這幾個樓盤比下來，萬科溪望會比較實惠。

Q&A | 伍

問答關鍵詞：之江轉塘、雙浦板塊、彩虹府、濱之江

@文娜

求推薦。 目前住五常二居室，如果賣掉扣除貸款可以有110萬，目前手上還有現金100萬。兩個人上班一個濱江一個富陽，孩子三歲今年幼稚園，想兼顧工作距離和學區，之江轉塘是不是最好選擇？有沒有推薦的樓盤？

樓先生：二套房6成首付，算下來總價350萬左右的房子，是你能承受的總價範圍。如果要兼顧你們倆的工作距離，之江轉塘或雙浦，是比較折中的選擇：走之江大橋和彩虹快速路，可到濱江，走320國道，沒一點岔路，可到富陽。

不過呢，雖然這個區域屬於西湖區，西湖區又以教育資源好而著稱，但就這個片區比較缺乏好的教育資源，據我了解，大家比較認的國小是學軍國小之江校區，其他就真的沒什麼好的了，之江一號、雲荷廷、之江九里、郎郡被劃到這個國小，你可以關注一下。

如果只要有學校可以讀就行，那麼雙浦板塊有兩個新盤，你也可以關注一下，一個彩虹府，350萬能買到99㎡，做到4房，戶型已經很極致了，濱之江更靠錢塘江邊，地段更好，價格稍微貴點。另外還有恆大水晶城也可以看看，地段更靠往之江，自帶綜合體，邊上就有捷運，對在濱江上班的那個人來說，可以靠捷運出行。