繼萬達后大牌房企再出手！信達78.33億收購淮礦！網曝保利或拿政務某項目！房企收購頻頻，新一輪洗牌潮到來~

繼7月19日，融創高調收購萬達13個文旅項目后，再爆2大房企收購大動作！信達78.33億正式收購淮礦地產，網曝保利將收購新地項目....房企收購的背後到底有何目的及用意，一起來看~

信達78.33億正式收購淮礦地產

7月20日，信達旗下的房地產開發平台信達地產發布公告，擬通過非公開發行股份的方式，購買信達、淮礦集團分別擬持有的淮礦地產60%、40%股權，交易完成後，信達地產將持有淮礦地產100%的股權。

根據此次公告內容，淮礦地產100%股權預估值約78.3億元，按照6.02元/股的發行價格計算，信達地產擬向信達及淮礦集團分別發行約7.8億股及約5.2億股。

淮礦承諾3年凈利潤27.2億 傳信達3年內不插手淮礦方面。

同時根據各方簽署的有關淮礦地產的盈利預測補償協議，信達及淮礦集團承諾，本次重大資產重組完成後的連續三個會計年度合計凈利潤預測數為27.2億元。

淮礦地產目前擁有擬建項目6個，在建項目11個，竣工項目4個，一級土地開發項目2個。涉及合肥的項目包括淮礦東方藍海、淮礦馥邦天下、淮礦和平盛世。

網曝保利將收購新地政務項目

近日，有網友爆料稱保利或將收購新地政務區項目。

政務區新地中心項目總建築面積約60萬平方米，共有三種業態，其中住宅建築面積約16萬㎡、商業建築面積約15萬平米、寫字樓建築面積約16萬㎡，另地下停車及商業面積約13萬㎡。

項目位於政務文化新區核心腹地，地段優勢不言而喻，保利接手或將全新打造其三大業態。具體的我們就只有等保利發布公告咯~

房企併購再升溫
融創、萬科、泰禾等大房企紛紛出手

近年來，國內地產行業快速發展，2016年，已經有12家房產企業銷售額進入了「千億俱樂部」。有行業專家指出，未來幾年，或許三千億元才是考量房地產企業規模和實力的一道門檻。隨著行業的快速發展，房地產企業也在加速併購整合，做大做強。

此外，房企拿地也越來越不容易，收購也無疑成了拿地的一種途徑。

融創收購萬達13個文旅項目、富力收購萬達77個酒店

7月19日，融創、萬達和富力地產達成戰略合作協議，融創房地產集團以438.44億元收購十三個文旅項目的91%股權，富力地產以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權，融創由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。

萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變。

融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委託萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。

王健林表示，這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。

萬達肯定是贏家，降低了負債。融創是贏家，獲得了土地，很可能將躋身房地產老二的地位。富力也是贏家，或將成為全球最大的五星級酒店業主。

融創收購合肥融科城項目

今年3月1日晚間，融創控股有限公司發布公告宣布，公司於當日全資收購合肥融科城項目，擁有項目的全部權益。

合肥融科城項目位於合肥市政務區匡河南側，共計200萬方，主要用作住宅及商業的開發，總佔地面積約401,595平方米，總建築面積約1,515,704平方米及未售面積約918,733平方米。該項目是西南片區最大的城市綜合體，其中商業部分約30萬方。

就在前幾天，融創也正式發聲：「融科城」正式更名「融創城」。

據融創方面介紹：從融科城到融創城的更名之所以有意義，是因為「融創」本身就代表著一種期盼。高端精品生活創領者，融創對於城市及居住的理解，是在城市最核心地段上享受城市最繁華的配套，體驗最具品質的生活。進駐合肥深耕政務，在融創眼中，融創城需要一個更接近本質的挖掘和重塑。

萬科收購肥東中都科技地 案名為萬科紅

7月12日，合肥萬科對外公布了其在肥東的第二個項目，案名為——萬科紅。

該項目位於長江東路與鎮西路（燎原路）交口向北500米，目前該項目營銷中心暫定在萬科未來之光售樓部。據了解，該地塊為萬科收購鎮西路上的中都科技工業地塊后，進行地塊屬性轉變為居住用地。

泰禾收購文一廬陽公司40%股權

2016年9月23日，文一以1675萬元/畝競得廬陽區合淮路以西、合肥市第十九中學以南的廬陽區N1605號地塊，住宅樓麵價16745元/㎡，總價208755.25萬元，溢價率318.75%。

2017年3月29日，泰禾集團發布公告稱，旗下全資子公司武漢泰禾房地產開發有限公司，以2.24億元受讓安徽文一投資控股集團廬陽置業有限公司40%股權及相關債權。

根據協議，受讓完成後，泰禾集團將接手廬陽置業持有的合肥市合淮路地塊開發建設。這也標誌著泰禾集團正式進軍安徽。

6月21日上午，泰禾合肥首作——合淮路項目正式定名為：文一泰禾合肥院子。這是泰禾集團聯手文一集團共同打造的高端住宅項目，也是泰禾集團旗下第22個院子系產品。

到底是什麼原因 讓房企收購頻繁？

近年來拿地難成為各大房企遇到的共同問題。以合肥為例，但凡是優質地塊掛牌入市，必將引得多家房企爭搶，房企不願放手優質地塊，多家房企出價哄抬地價，導致房企的開發利潤越來越少，這是導致開發商採取併購拿地、聯合開發在合肥擴張的主要原因。

業內人士表示，合肥土拍市場拿地越來越難，越來越多的房企併購拿地、聯合開發來實現擴張，無論是併購還是聯合開發，房企的目的還是在於拿地。

就像小編文初提及的未來幾年，或許三千億元才是考量房地產企業規模和實力的一道門檻。房企處於企業規模和戰略布局的考慮都在緊鑼密鼓地籌劃重大資產重組。

以信達收購淮礦為例，信達地產借力淮礦地產在安徽、浙江、北京的項目資源，可以進一步鞏固其在長三角地區及一線城市的戰略布局。

隨著地產行業的集中度不斷上升，兩極分化加劇。房地產行業高增長「黃金」時代已經結束，橫向整合、「強吃弱」、「大吃小」便成為自然選擇。

處於「白銀時代」的房企們迫切地需要在此次的行業洗牌中先發制人，佔領高地，併購為企業的擴張提供了新的契機。

除了市場原因外，房企紛紛選擇以併購來謀求轉型還基於以下三點：一是併購有利於穩妥地擴大規模，開闢新市場；二是房企可通過收購殼公司，拓展融資平台，解決現金流問題；三是併購可帶來多重資源整合，提升併購方的產品競爭力。

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