農民工兄弟進城買二手房時，注意這10點幫你省大錢！

很多農民工兄弟進城買房的時候會選擇二手房，因為二手房更便宜，而且現房可以看到實際情況，再加上很多二手房是有裝修的，省去了大部分的裝修錢，二手房經濟實惠，是很多農民工兄弟進城買房的首選，但是買二手房時，一定要多長几個心眼，注意到下面這些問題，才能買到真正實惠的好房子。

一.確認產權的可靠度

買二手房最重要的就是不要買到「假房」，在付款前一定要看清楚1.房主是否與賣房人是同一個人。2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處.3.驗看產權證的正本，並且到房管局查詢此產權證的真實性。這是非常重要的，防止農民工兄弟花了大錢卻上當受騙！

二.考察是否屬於允許出售的房屋

很多農民工兄弟買房是會選擇市區里的二手房，但市區二手房很多是公房，比如家屬院等，購買時要確認公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，確認原單位是否同意出讓。如果沒有問題才可以購買。

三.查看是否有私搭私建部分

很多二手房都存在私搭私建的部分，在購買時一定要確認，是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間，防止後續物業等強制你拆除，帶來不必要的損失。

四.確認房屋的準確面積

產權證上一般標明的是建築面積，建議各位農民工兄弟自己測量一下實際使用面積，即地毯面積，對房屋的大體狀況有個更清晰的了解，因為地毯面積才是你能支配使用的，做好了解工作非常重要。

五.觀察房屋的內部結構

主要看戶型是否合理，管線是否太多，走線是否合理，天花板是否滲水，牆壁是否有裂紋或脫皮現象，這些是二手房經常可能出現的問題，如果不事先注意，後續住進來或重新裝修都會有一些問題。

六.考核房屋的市政配套狀況，是否宜居

這點很重要，是檢驗二手房是否好住的重要標準：1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓。2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目。3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象。4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象。5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器。8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七.查驗物業管理的水平

買房時很重要的一點就是物業情況，物業的服務好不好也直接決定住房舒適度，買房前可以先和同小區的大爺大媽打聽一下小區的物業情況，如保安，垃圾清理，水電費收取等問題，可以更好的權衡房子的價值。

八.追溯舊房的歷史，看看是否是凶宅

雖然是比較封建迷信的問題，但是農民工兄弟對此還是比較在意的，最好問一問附近的人這房子之前住的什麼人，是否出過什麼事，是否欠人錢或者發生過盜竊案，也要確認一下這房子是否在物業將所有服務費繳清。

九.看看鄰居的情況

好的鄰居會讓你的居住狀況更舒適，購房前可以問問房東鄰居是什麼情況，或者去拜訪下左鄰右舍及樓上樓下，或者問一下居委會或門口看門的大爺，權衡下是否會對你未來的居住有什麼影響。

十.確認這套二手房是否符合按揭條件

農民工兄弟一次性付清所有房款是不太可能的，所以要注意確認房子是否符合按揭條件，以及確認你是否有按揭資格。

各位農民工兄弟，買二手房時一定要看清楚，買房要慎重！小心買到問題房，買房對於農民工兄弟來說是非常昂貴的，只有不斷努力賺錢才有機會給孩子更好的生活。建築工人找靠譜工作或靠譜項目就上吉 工 家 A P P，還能記工對賬，減少差賬糾紛，維護農民工兄弟的合法權益。各位農民工兄弟，你們進城買房時會選擇新房還是二手房呢？原因是什麼？歡迎大家留言討論。