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高端住宅市場受抑制 部分需求或外溢至租賃市場

高端住宅市場受抑制 部分需求或外溢至租賃市場

「高檔住宅新增供應將繼續保持較低水平。部分受到抑制的銷售需求將有可能外溢至租賃市場,從而推動租賃活動的增長和租金的上揚。」仲量聯行在一季度北京房地產市場

報告中稱,住宅市場收緊的政策環境持續抑制銷售需求。

報告稱,最新一輪收緊政策出台後,一季度沒有新增豪華公寓供應進入市場,僅有三個高端別墅項目共253套別墅進入市場。

此外,豪華公寓和高端別墅的一手資本值環比分別下降2.3%和0.1%。與此同時,租賃需求保持平穩,推動租金適度上漲:豪華公寓、高端別墅和服務式公寓的租金環比分別上漲1.0%、1.8%和0.7%。

仲量聯行預計,2017年住宅市場銷售需求將持續下降,特別是住房改善需求。與此同時,高檔住宅新增供應將繼續保持較低水平。部分受到抑制的銷售需求將有可能外溢至租賃市場,從而推動租賃活動的增長和租金的上揚。

投資市場方面,本季度沒有大型的辦公樓交易達成。儘管新增供應即將進入市場,但市場對辦公樓的興趣仍然非常濃厚。「目前的市場環境導致更多投資者愈發審慎關注其投資機會,」仲量聯行華北區投資部總監秦子凡表示,「由於市場上缺乏可交易的辦公樓供應,可改造成辦公樓的項目受到市場青睞,辦公樓升級的需求也很強勁。」

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