限購未至，限賣先行！炒房客們該退場了…

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今日內容

1、常州深夜出新政，「限購未至，限賣先行」；

2、不動產登記有序進行 年底有望全覆蓋；

3、天津首判：以「炒賣」房屋為目的的購房合同無效；

4、「靚眼黃」來啦！寧高城際列車首亮相！

5、江寧不動產證快遞到家

1、常州深夜出新政，「限購未至，限賣先行」

4 月 8 日晚，常州市人民政府辦公室連夜發文，再次升級樓市調控。本次調控除了住房公積金貸款政策的調整，還涉及土地供應、商品住房供應、住房交易政策、新建商品住房合同備案管理、二手住房交易稅收管理、商品住房價格管理、房地產市場秩序規範、住房保障等八大方面，用以規範當地房地產市場。4月9日前備案的住宅不受新政約束。

其中，調整住房公積金方面規定：辦理第二次住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）的，首付比例從30%提高至50%；調整住房交易政策方面規定：新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證后滿2年方可上市交易。

在摘取高庫存的帽子之後，2017年的常州樓市最終迎來了迎來調控。在三月份經歷量價齊升、同時越來越多的一二線城市政策加碼和三四線城市新加入調控城市之列后，常州樓市調控政策幾乎到了不得不發的狀態，所以當昨晚常州市政府出台《市政府辦公室關於加強全市房地產市場調控工作的意見》之後，我相信很多人的感受不是意外，而是「終於來了」。

調控政策雖然暫時沒有出台限購方面的規定，但九條細則都是圍繞中央的調控精神提出來的，針對當下常州樓市也可謂對症下藥。仔細研讀調控細則，我認為此次調控一定程度上將形成四方面作用：增加供應、抑制投資需求、整頓市場秩序、完善住房保障。

在調控之下，對於購房者而言，自住客（包括首次置業客戶和改善型客戶）作為政策鼓勵和保護的對象，在常州當下購房政策相對寬鬆的情況下（不限購；首套房首付2成，二套房商貸首付3成），仍可以選擇合適的樓盤入手，因為短期內我看不到常州房價下降的可能，而更大的概率是土拍之後常州房價有機會站上一個新的台階，雖然不在眼下，甚至未必在年內，但這種變化一定會到來。對於投資客而言，作為調控政策的重點打擊對象，考慮拿到產證兩年之內就就拋售的短期投機炒作行為，由於未來政策和市場的不確定性，還是要謹慎。

2、不動產登記有序進行 年底有望全覆蓋；

作為房地產稅的必要條件，不動產登記早已開始悄然發力。截至2016年底，全國335個地市、2808個縣開始實施不動產統一登記制度，累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份。

國土資源部表示，爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記，地方市縣的「不動產統一登記」有望全部接入國家級平台。今後在國土資源部監督下，房屋、土地等不動產登記將基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台「四統一」。

3、天津首判：以「炒賣」房屋為目的的購房合同無效

房產中介人員利用自身優勢從市民手中購買房屋，然後準備在辦理房屋手續時過戶給第三方。賣房者發現買主系炒房人員后，提出解除合同。日前，濱海新區人民法院塘沽審判區經審理后，認定雙方簽訂的買賣合同不成立。據悉，塘沽審判區最近對17件房屋買賣合同糾紛案件認定為「名為買房，實為炒房」的行為，依法認定合同不成立，駁回索賠的訴訟請求。

2016年3月，尤某某與吳某某簽訂房屋買賣居間合同，約定以81萬元購買吳某某的房屋一處，並約定同意買方在辦理該房屋手續時過戶給第三方。後來吳某某發現尤某某系從事炒房的人員，便明確表示解除合同。

尤某某將吳某某起訴到法院，要求繼續履行合同，並賠償損失。法院圍繞合同締約履行過程，約定過戶第三方的目的等方面進行了審理，認為原告尤某某利用其具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢，簽訂該買賣合同的目的是為了轉售他人，並非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同並非真實意思表示，故該買賣合同不成立。原告的訴訟請求，不予支持。

濱海新區法院塘沽民二庭副庭長李桂華表示，此類案件多為房地產中介人員，利用具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價轉賣給他人從中牟利。為了保證其順利實施倒房行為，此類合同一般都約定交付定金后便騰空並移交房屋，此舉是為方便讓實際買房人看房。同時還會約定允許過戶給第三方，是為保證賣房人與實際買房人辦理過戶。當賣方人陷入了炒房人的圈套，拒絕履行合同時就會被以違約為由起訴，並索要高額違約金。

濱海新區法院塘沽審判區認為，此類案件中籤訂買賣合同只是先佔房屋的購買機會，同時另尋買主，將房屋轉售他人從中牟利。而並非真

要購買該房屋，其簽訂買賣合同並非真實意思表示，故該買賣合同不成立。此外，炒房人的行為既會造成實際買賣雙方互不了解，影響實際買賣雙方的締約選擇權，也會造成房屋交易的環節增多而增加實際買賣雙方的交易成本和違約風險，實際上已經影響了實際買賣雙方當事人的合法權益，有違誠實信用原則，干擾了正常的市場交易秩序，故依法不予保護。

4、「靚眼黃」來啦！寧高城際列車首亮相！

昨天，南京捷運官方公布了包括寧和城際一期、寧高二期、寧溧城際、5號線、1號線北延這5條線路的最新建設情況。值得注意的是，建寧路站成為5號線最先進行主體結構施工的站點，滿身靚眼黃的寧高城際列車也第一次和大家見面。

5、江寧不動產證快遞到家

江寧市民中心從4月1號開始，公寓類商品房（包含住宅）和二手房可以辦理委託即送，暫時不含別墅和產房，也就是房產證辦完交件手續后，由郵政工作人員代取並寄送。工本費和登記費等費用也可以在窗口預交，等不動產證出來后，郵政EMS工作人員代取證並寄出，快遞費用到付結清。