【濟南】山大搬遷攪動東部土地市場 章丘的房子該不該買

隨著章丘撤市划區、山東大學擬向東搬遷等一系列利好消息影響，濟南東部樓盤尤其是山東大學擬選址的錦繡河周邊樓盤價格也一路上揚。今天，章丘區拍賣山東大學擬建主校區附近10宗土地，在經過二三百輪的爭奪后，有4宗土地溢價達到1.7倍左右，樓面地價超過4200元/平，競得人為和昌地產和中駿置業。另6宗土地全部以底價成交，競得人為山東高速。

近日，記者對章丘區尤其是錦繡河周邊進行走訪發現，受山東大學東遷、章丘撤市划區等有利因素影響，濟南唐冶向東區域的關注度一路走高。

受利好政策影響，多家樓盤銷售火爆

此前有媒體報道，目前聖井片區已沒有商品房在售,二手房均價在7000元到8500元/平米之間。

據記者了解，目前位於聖井片區周邊的重汽翡翠東郡、重汽萊蒙湖、碧桂園、東和龍山郡等樓盤的銷售都明顯轉好，前來看房購房的人群也持續呈增長的趨勢，即使是重汽萊蒙湖這樣的別墅型樓盤，用業內人士的話說「賣的也非常快」。

在這些購房者中，濟南東部歷下區、歷城區居民佔大多數。有媒體分析，除了山東大學東遷等有利因素的影響，濟南市執行調控政策而章丘區不在限購區域內也吸引了很多投資客前往錦繡河地區購房。

雖然濟南東部關注度日漸提高，各個項目樓盤也欲提高銷售價格，但是有業內人士依然指出，購房還應綜合考慮城市發展、配套建設等因素，不可衝動消費。

雖然章丘撤市划區、捷運修建、建設濟南副中心等工作將濟南的傳統中心範圍向東移動，但是章丘區距離現在備受關注的唐冶片區依然有較遠的距離。受交通等配套設施的建設未及時跟進，人群的關注程度等因素影響，唐冶以東區域在短時間內依然無法融合入濟南中心城市範圍。

山東大學的建設雖然能夠帶來醫療、教育等方面的資源，但是從影響上來說，大學的影響能力也十分有限，無法吸引產業人群。

長遠來看，隨著濟南「東拓」的不斷深入，未來濟南與章丘之間的區域都將獲得發展。但是從目前來看，該區域距離融入濟南核心城市中心還有相當長的距離要走。

2016年，山東省委常委、市委書記王文濤曾在一次務虛會上提到「東拓有個底嗎?西進有個界嗎?邊界有嗎?」這個問題或許不只政府需要答案，每一個購房者更需要在自己心中給出答案。