上周北京新房成交大跌7成，普宅成交均價回落7千

北京3.17新政一系列組合拳顯然收到了明顯成效，新房市場成交量應聲而落，跌至千套以下。根據搜狐焦點網數據統計顯示，上周（2017.3.26至2017.4.1）北京新房成交僅809套，相比前一周2823套大跌71.3%，成交面積下跌6成。普通住宅的成交價格也驟然回落，由前一周的5.3萬/平降至4.6萬/平，直落7千。

可以說，凡是在北京市場上流通的住房，該限購的全限購了，而且都是史上最嚴的限購政策，投資投機性炒房的空間均已被堵死。相信隨著執行力度的加大，北京房價相當長時間內將穩定在一定範圍內。

普通住宅成交均價降近7千 西城偏低昌平偏高

上周北京普通住宅成交435套，較前一周略有回暖。不過成交均價下降了近7千，由前一周的53227元/平回落至46321元/平。

新建普通住宅方面，東城區上周成交4套，成交均價為95429元/平，高居各區榜首。西城成交1套，成交均價偏低，僅49159元/平。海淀、朝陽分別以8.1萬、7.6萬躋身三甲。丰台成交套數最多，62套比其它城五區成交之和還多8套。石景山仍無普宅成交。

郊區縣中大興、門頭溝、昌平、通州普宅成交均價都超過5萬/平。順義、房山仍在3-4萬區間。遠郊區平谷均價略高，達到2.5萬/平，懷柔、密雲則在2萬以下，延慶繼續零成交。

別墅成交腰斬 成交均價跌至4萬以下

上周別墅成交109套，環跌50.2%。成交均價39714元/平，較前一周回落4千多。

城六區只有朝陽有別墅成交，共10套，均價88486元/平。

郊區縣除懷柔、延慶外均有別墅成交。密雲、昌平、順義最多。成交價格與普宅相差不大。

上周（3.26-4.1）北京新房市場排行榜

普通住宅

平谷區都麗華府項目2月7日開盤，目前還有部分120平米以上大戶型在售，本次入榜屬於正常的後續簽約。

懷柔區柏泉莊園屬回遷安置房。根據建委的通知，柏泉莊園2014年拿出109套商品房屋優先對開發區內企業職工進行銷售，均價每平米17500元，戶型60平米（兩居）到120平米（三居），房屋產權屬大產權可以辦到個人名下，可辦理銀行按揭手續。本次屬於之前售房的集中網簽。

丰台區首開華潤城還有部分130平以上大戶型可售，屬於正常售賣，且所報的8.5萬每平米均價與該成交均價可對應。

別墅

密雲區龍湖長城源著項目3月22日開盤，目前處於正常簽約期，預估會在未來幾周內連續出現於榜單。

昌平區北科建泰禾麗春湖院子項目可售房源據了解已經不多，已開始下一批房源取證，本次入榜為售出房源的正常簽約。

密雲區首創瀾茵山與前兩者一樣，均為前期售出房源的後續簽約。

上周（3.26-4.1）北京新房成交排行榜