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不等!我們不等!五區沒有,那就去望城拿地

不等!我們不等!五區沒有,那就去望城拿地

「318」限購新政發布后,長沙市內五區的土拍暫停了2個多月。6月土拍重啟后,濱江018號土地首當其衝地引起了開發商的興趣。

018號競拍的當天,碧桂園在經歷了4個半小時的拉鋸戰後,最終艱難的以12億元摘得。作為一宗商業用地,它的樓麵價最終高達8142元/平,溢價150%。這一超高的樓麵價和溢價,震驚了業內外。

就在大家紛紛猜測碧桂園會不會一鼓作氣,繼續拿下018號的「孿生姐妹」——019號土地時,長沙市國土資源局緊急中止了019號的拍賣。

據消息稱,受018號高樓麵價、高溢價的衝擊,政府部門不得不開始進行土拍「熔斷」機制的研究。

政府部門可以花費數月來研究,但開發商卻等不起。市內五區沒有住宅用地出讓,那麼開發商的眼光就轉向周邊。

因此,望城6月19、30號以及7月3日的三場土拍接連出現了「首破『4千』」「首破4千4」「首宗近9億的住宅用地」的新記錄。

這三宗土地均位於望城區金山橋街道,分佈於觀音岩水庫的東、北兩側。

6月19日,長沙玫瑰園與其他9家開發企業圍繞03號土地展開了一場大戰。在1個半小時里,競價了120輪。最終它以5.78億的價格摘得,這是望城區首宗樓麵價破4000元的土地。

一個禮拜之後,05號土地再次引起了一眾開發商的爭奪。碧桂園拿地的態度非常堅決。一旦有人出價,它會在非常短的時間裡再度舉牌。碧桂園最終以4.1億的價格摘得,把望城區樓麵價再度拉升,達到了4422元/平。

經過短暫的休整,碧桂園在7月3日再度捲土重來,以8.96億元摘得04號土地,沒有讓這宗緊鄰05號的土地旁落。

04和05兩宗地的性質、容積率、商業比重等規劃都是一致的。情況類似於濱江的018號和019兩宗土地。這為統一開發兩宗土地奠定了基礎,這意味著望城區碧桂園項目的總建築面積將會超過32萬平米。

雖然04號和05號土地周邊有一批運營多年的樓盤,而且也涵蓋了從別墅到普通住宅的各類產品,但是可供參考借鑒的經驗卻不多。

因為這兩宗土地上的產品從研發到入市,至少需要1-2年。屆時它需要面對的市場環境與目前已大相徑庭。而最重要的是,這兩宗土地的樓麵價分別達到了3861元/平和4422元/平,加上稅費、建安等各類成本,成本價預計在7000-7500元/平左右,這個價格已超過了目前周邊大多數項目的參考價格。

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