悉尼房租全球第9貴 墨公寓過剩只排第18位

澳大利亞兩個最大的城市可能痴迷於房價的上漲，但是，作為兩個國際金融中心，悉尼和墨爾本的租戶可能不得不習慣的一個事實是：住在金融中心，真的很傷錢包。

不過，在華爾街的所在地——紐約，以及在金融與科技中心舊金山租一間單卧室公寓的費用比在墨爾本高一倍。一項新的研究發現，悉尼的租金也比在波士頓，香港，日內瓦，蘇黎世，新加坡和東京還要便宜一些。

但是，對全球金融中心租金的研究顯示，與全球金融市場相比，悉尼和墨爾本的租金可能已經明顯高於應有的水平。

根據美國公寓搜索網站RENTCafe的研究，悉尼是全球第11大高級金融中心，但確實第9貴的。墨爾本是第24大金融城市，但卻是第18貴的。

金融服務行業是悉尼經濟中最大的行業，預計到2026年，銀行業和金融業將產生悉尼五分之一的收入。隨著製造業下滑，金融和專業服務也統治了墨爾本，佔去年經濟的13％。

「知識經濟」——如金融部門——的工作集中在CBD，人們擔心，到2031年，被高房價逼到城市邊遠地區的年輕人將無法方便地獲得大部分此類工作。

該研究基於《全球房產指南》的房市數據，比較了前30大金融城市的一居室公寓（55-85平方米可）的平均租金。

RENTCafe發言人說，這30個金融城市的經濟都蓬勃發展，投資領域強勁，年輕專業人士獲得高薪職位。但租金差距主要是源於歷史價格基礎，以及開發市場對公寓生活需求日益增長的響應。

發言人說：「澳大利亞的兩大金融發電機受益於企業和新員工的強勁需求，但與北美同類城市相比，它們提供了更為寬鬆的租賃格局，包括較低的租金。」

「與這些超昂貴的城市中心（如紐約和舊金山）相比，悉尼，特別是墨爾本成為在金融和經濟部門工作的人們的真正福地。」

發言人說，悉尼和墨爾本之間的高租金差距可能是由於墨爾本的新出租公寓供過於求，而在悉尼則沒有這樣的問題。

儘管倫敦是世界第一大金融中心，但倫敦房東索要的租金相對較低。根據研究，在倫敦租下一卧室公寓比在悉尼和墨爾本要便宜得多。

發言人說：「倫敦之美在於多樣性，足以為所有的口味和預算提供住房。昂貴的出租物業集中在肯辛頓和切爾西，而倫敦東部和東南部地區價格合理的公寓庫存很大，有助於整體平均租金保持在可接受的水平。「

在紐約租用一卧室公寓每月需要4820澳元（約合3680美元），也許只有掙華爾街工資的人才能負擔得起。

金融中心平均每月租金（美元）。

（括弧中是金融城市排名）

紐約市 - $ 3680（城市排名：2）

舊金山 - $ 3360（城市排名：6）

波士頓 - $ 2930（城市排名：7）

香港 - $ 2740（城市排名：4）

日內瓦 - $ 2320（城市排名：23）

蘇黎世 - $ 2200（城市排名：9）

新加坡 - $ 2050（城市排名：3）

東京 - $ 2050（城市排名：5）

悉尼 - $ 2040（城市排名：11）

迪拜 - $ 2040（城市排名：18）

洛杉磯 - $ 2030（城市排名：25）

首爾 - $ 1990（城市排名：14）

華盛頓特區 - $ 1940（城市排名：10）

上海 - $ 1910（城市排名：16）

北京 - $ 1900（城市排名：26）

巴黎 - $ 1730（城市排名：29）

芝加哥 - $ 1720（城市排名：8）

墨爾本 - $ 1690（城市排名：24）

開曼群島 - $ 1680（城市排名：28）

倫敦 - $ 1650（城市排名：1）

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