20家銀行暫停房貸業務，其實是分行且之前房貸也是暫停的

成都新樓市

編者按：「關鍵是這20家到底是誰？是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個分行？其實這家統計機構是把35個城市各家分行作為一家銀行來統計，一共500多家，這20家停貸的銀行，它之前的統計一直停貸。」

四大銀行在一二線熱點城市上調了首套房貸利率以後，短短的幾周時間裡，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。進入6月以來，部分二線熱點城市有的乾脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等「貸」大軍的行列。

另一方面，今天包括不少主流媒體在內，紛紛援引某金融平台的統計數據報道稱，「全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業務。」對此，業內專家指出，該金融平台數據統計口徑並不十分嚴謹，這當中的20家銀行多為支行甚至是不以「房貸」為主要業務的銀行。所以，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，未來不可能出現大面積停貸的現象。

一夜之間,房貸話題似乎又成了各大媒體爭相關注的焦點。大家首先不斷熱議的是房貸利率，近段時間以來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。比如北京，在過去的五個月里，四次提高房貸利率，最近的一次是6月5日。北京某房產中介介紹，現在基本上沒有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上調20%。

在上海，也有少量銀行調高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經理周先生介紹，「6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以後還會更嚴。」

而有的銀行因為自身額度有限，在實際執行中需要議價，也相當於利率有所上升，其中個別銀行索性放棄了房貸業務。此外，廣州自從5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準，天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。

對此，社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關。適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的槓桿比例。總體來看，房地產市場將進入一個調整期，貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。

從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出，信貸政策日益嚴格，買房貸款額度也空前緊張。買房成本的升高，直接影響買房者購房后的生活水平，也成為讓很多人選擇繼續觀望市場的最主要原因。

在這樣的背景下，近日有某金融平台發布文章稱「全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業務。」一時間，各大媒體對此紛紛轉發。但業內人士經過仔細對比發現，這其中的統計口徑，並不十分嚴謹。中原地產首席分析師張大偉分析，「現在房貸很關鍵，房貸的確在收緊，都怕進一步出現恐慌現象。房貸數據是要按照各個銀行的份額看主流銀行，這家統計機構沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸，這20個銀行是什麼時候開始停貸的。關鍵是這20家到底是誰？是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個分行？其實這家統計機構是把35個城市各家分行作為一家銀行來統計，一共500多家，這20家停貸的銀行，它之前的統計一直停貸。」

也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和「停貸」不能直接聯繫起來。

張大偉指出，一方面，資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。「銀行沒有必要停貸，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢，房貸的難度越來越大，這跟今年銀行的總額度和現在資金價格有關係。這組數據誤導市場，製造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產主要信貸形式，佔比即使是最近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。」