警惕！12種情況房子無法過戶

買了房，過了戶，房產才真正是屬於自己的，而買了房，卻無法過戶，永遠都是讓人思來，不免哀嘆惋惜的。這裡，以列舉的方式，告訴你，哪些情況下，房子是無法過戶的，為你的購房選擇提供一種參考。

1.被有關部門查封的房產；

2.未解除抵押的房產；

3.業主離婚未辦理析產登記的房產；

4.集體所有土地開發的房產；

5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋；

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；

7.拖欠相關稅費的房產；

8.未上市的「央產房」；

9.未滿5年的經濟適用房、集資房；

10.業主死亡，未完成繼承手續的房產；

11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；

12.賣方無法提供房產證。

從法律上看，在沒有完成房屋權屬轉移的前提下，房子還是賣家的。如果買房者沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回房款就成為了問題！所以買房者在購房前，一定要做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產權證，購房者由於已經支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在《物權法》的規定不動產所有權的憑證就是不動產登記機關頒發的所有權證，買賣雙方一旦發生糾紛時，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同僅是證明你享有合同債權的證據不能作為你已取得房屋所有權的證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

如果賣方說房產證丟失，購房者可以提出補辦房產證的要求，若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。

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