杭州2家銀行首套房利率上浮！有購房者「主動」申請提高利率

今天，每月一次的房貸摸底開始了。小編從多家銀行了解到，首套房房貸利率幾乎沒有折扣，個別銀行首套房貸利率已上浮10%，甚至有銀行已經停辦住房按揭貸款。下面就來看看具體的信息。

銀行無米下鍋，房貸利率又上升

▲統計時間截至7月12日

從這次摸底情況來看，主要有以下兩個方面發生了變化。首套房方面，12家銀行中有8家銀行實行基準利率；交通銀行杭州秋濤路支行和民生銀行杭州西湖支行這2家有所上浮，上浮比例分別是5%和10%以上；杭州銀行三墩支行已經停辦住房按揭貸款；杭州聯合銀行解放路支行現在有98折，但需要依據客戶的資質來定。該銀行工作人員表示，不接受純商業貸款，只接受組合貸款，且額度比較緊張。

「主動」提高利率，放貸速度會加快

據了解，杭州多家銀行的房貸放款周期相比之前出現了明顯的延長的情況。但是實際上批貸的速度和之前差不多。之所以時間延長是因為銀行額度緊張，加之放貸時要掂量客戶的徵信及能夠接受的貸款利率情況。

如果購房者主動願意承受上浮利率，那麼放款速度會快一些，否則就要進行漫長地等待。

招商銀行杭州分行目前就是這個情況，雖然現在首套房實行的是基準利率，但工作人員透露：由於額度緊張，如果購房者首套房利率自願上浮5%-10%的話，可以加快放款速度。

交通銀行工作人員也表示現在貸款真的很難，雖說目前是上浮5%，後面還會有上浮的趨勢，包括其他很多銀行也會如此。

貸款難，但是買房更難

隨著房貸利率逐步收緊，貸款難度升級，買房的成本增加，購房者想買房要付出的代價也越來越大！受大趨勢影響，各家銀行正轉向全面基準利率時代！

全面基準利率時代意味著什麼？ 我們來算一筆賬，假設你商業貸款100萬元，時間為30年，貸款基準利率為4.9%，採用等額本息還款方式：

1、 如果貸款利率享受9折優惠，則月還款為5013.52元，利息總額80.49萬元；

2、 如果按照貸款利率基準利率，則月還款為5307.27元，利息總額91.06萬元；

3、 如果按照貸款利率上浮10%，則月還款為5609.07元，利息總額101.93萬元。

可以看見九折利率優惠比基準利率上浮10%月供要少付595.55元，利息總額少付21.44萬元。這就意味著，你要多花21.44萬元還貸！

雖說現在貸款很難，其實買房更難。一方面杭州住宅庫存越來越少。另一方面，買房要靠關係，一次性付款的購房者買房的幾率大很多。而貸款的客戶，首付越低，買到房的幾率越低。

注：以上內容為365諮詢所得，如有出入，請以銀行信息為準。

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