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2021/12/25
說好的調控到底呢？說好的節操呢？
這一刻，被長沙和濟南擊得粉碎！
在自媒體不斷「假裝高潮」的歡呼聲中，我相信你一定很疲勞了。
但是，這次樓市新政不一樣！
這次，是放鬆限購！
逃離北上廣，他們去了這裡！
一場爭奪戰正在打響。
【一】長沙濟南出手，局部取消限購！
8月18日下午，長沙市發布了一個通知，其中最關鍵的一條是：
在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。
1、在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。（此前需要連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明）
2、入選A、B、C、D類的高層次人才，享受長沙戶籍人口購房政策。所謂ABCD的含義是：A、國際頂尖人才；B、國家級領軍人才；C、省市級領軍人才；D、高級人才。
對於大多數人來說，很難成為ABCD這四類人才，所以我們且不管它。
最具爆炸性的是第一條，因為它的門檻非常低——只需要專科（或者技師）以上學歷，在長沙工作。
比起大城市中各種小心機的政策，長沙可謂是誠意滿滿--只要你有社保、只要專科以上、只要有單位能給你證明各種東西，就算沒有長沙戶口，你也能買房！
無獨有偶，濟南最近也靜悄悄的開始開放購房的資格，我從濟南公安局發布的新聞看見：
公安機關近日出台戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制。
實行居住就業落戶，將惠及一大批長期在濟南居住生活的外來務工人員。
而此前，濟南對於購房落戶的條件是需符合購房面積90平方米且取得房產證、購買二手房需取得房產證滿２年，以及當年納稅３萬元或３年累計納稅５萬元等。
長沙、濟南為何敢「頂風作案」？
市場上一致給的解釋是爭奪人才，但以放開限購為條件，在房價高企的當下，真的好嗎？
在北上廣深等一線城市紛紛亮出常住人口底牌的時候，二線城市終於覺得春天即將來臨，甚至悄無聲息的上演著一場搶人大戰。
【二】長沙濟南的人才爭奪戰，打得其它城市措手不及
那麼上述舉措將來什麼影響？
第一，將顯著提升長沙和濟南的人才競爭力。
除了購房資格，長沙在住房補貼、人才子女入學、醫療、創業等諸多方面，都給人才開出了誘人的「價碼」。
第二，事實上等於「定向放鬆了樓市限購」，受益的是各類人才。
由於「專科」的門檻非常低，所以新增的購房資格將比較多，可能讓樓市變得更加活躍。
第三，可能帶來示範效應，引發一大批二線、三線城市跟進。
也就是說，未來「放鬆限購」，將從「引進人才」的角度率先突破。
那麼，長沙的做法是否合理？
只能說一城一次之後，誰敢說他不合理呢？
人才爭奪戰天天都在上演，如果長沙和濟南的這種行為不能及時遏制，當各個城市效仿跟進，那調控豈不是一紙空文。
雖然限購、限價都是行政性的、控制房價的短期措施，長遠看肯定會退出。
但在樓市調控稍有成果的當下，以推進城鎮化、引進人才、做大中心城市為出發點，變相放開限購，實在是不妥。
長沙的新舉措，也證實了此前的判斷：
在因城施策的大背景下，各地樓市的政策將千差萬別，其最終目標都是為了維護樓市平穩發展。
促進地方經濟發展。而不是相反——讓樓市劇烈波動，讓樓市崩潰。
對於人口凈流入的二線城市和一線城市的剛需來說，如果資金充裕，還是要儘早買房。
我們不贊成炒房，也不贊成剛需、改善型需求的家庭賭房價大跌。
這就是長沙樓市新政，告訴我們的一個基本道理。
【三】逃離北上廣深，他們去了這裡！
「走，去北上廣深！」
一直像朝聖一般，多少有志青年將奔赴北上廣深當成了實現人生理想的必經之路。
根據《2017年應屆畢業生就業報告》顯示，82.66%的應屆畢業生選擇了異地就業，其中選擇京滬廣深等一線城市的人群比例達到43.75%。
而根據2016年人民大學就業地區分佈，其中有一半在北京就業。
優質的教育、更多元化的生活、更多的工作機、相對公平的上升途徑等都使得心懷夢想的人即使被一線的高房價傷的體無完膚卻依舊前撲後繼。
但無奈落花有意流水無情，官方一句「控制一線城市的人口規模」，就殘忍的將來追夢者的美夢打碎。
他們可以忍受沒日沒夜的加班，也可以忍受一年漲上萬的房價。
但是他們無法忍受一線城市為了「趕人」而設置的越來越高的門檻：
住房成本越來越高，壓的外來人員喘不過氣來。
今年青年報社會調查中心的問卷調查顯示，2000名正在或曾在北上廣深工作或讀書的受訪者中，已經離開或者在考慮離開北上廣深的人數達71％。
他們這樣的選擇多半處於無奈。
如果家庭條件一般，留在北上深的人，大概可能要以輩子做房奴。
而更加讓人絕望的是，想離開的人之中，大概有一半可能連房奴都不夠資格。
北上深最新房價地圖，圖片來源：米宅米宅
被一線城市「趕走」的人，卻成為了二線城市的香饃饃。
為了留住這些小鮮肉，二線城市可謂是送戶口、送房、送錢，使出了渾身解數：
➤武漢：喊出支持百萬大學生留漢創業、就業，給戶口，給200元起的人才公寓；
➤長沙：提出五年吸引100萬人才，畢業生落戶零門檻，還發放現金補助；
➤西安：五年投入38億，放寬人才落戶的條件；
➤成都：先落戶后就業，在產業新城能租到市場價格一半的房子；
南京：對碩士生，房屋不限購；
➤杭州：「房補」+「車補」，碩士以上學歷先落戶后就業，應屆碩博一次性拿到2-3萬生活（住房）補貼；
➤重慶：已花費1.3億引才，住房補助高達200萬元；
➤廈門：碩士每人3萬元生活補助，博士每人5萬元，頂尖人才團隊，資助最高可達一個億；
由於一線的高不可攀，一線城市的分流確實給二線城市帶來了難能可貴的發展機會。
從北上廣深人群遷徙圖和北上廣深人群流入城市TOP10圖可看出，逃離一線城市的人群，主要流向了重慶、杭州、成都、廈門、蘇州等地。
圖1-北上廣深人群遷徙圖
圖2-北上廣深人群流入城市TOP10
如今的市場，正呈現出這種一線不留爺，二線留爺住的挖人現象。
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