炒房者要哭了！又一個熱點城市10年限售！

繼河北省保定市出台10年限售措施后，廣東省珠海市也開始嘗試10年限售的土拍模式。

與保定相比，珠海市的「十年限售」有幾個特點：

第一：數量多。保定「10年限售」只是30塊土拍中的一塊而已，而珠海則是掛牌15塊地中的三塊，在數量比例上遠遠大於保定。

第二：類型多樣。保定方面十年限購的土地用途主要是居住用途，而珠海方面則既有居住用途也有商業用途。

截止目前，全國已經有超過30個城市實施限售政策，這裡面，不但包括一二線屢教不改的城市，也包括三四線突然跳漲的城市。似乎長期限售政策已經成為上層調控房價、敲打炒房客的「長效機制之一」。

從保定和珠海看，出「10年限售」之策都跟土地出讓掛鉤，從土地出讓開始，一直管到業主房子出讓，可以看出當地政府打的不是亂拳，而是「一攬子計劃」，根本不給投機購房者太多機會。

珠海甚至還規定了買房人身份，這有點出乎意料。作為一個已經實行限購政策的城市，還推出「十年限售」措施，並規定某一區域房子只能讓特定人群購買。

珠海這一系列措施給夢得的感覺是，為了達到「房子是用來住的，不是用來炒的」，地方政府調控樓市已經不再按套路出牌了。

繼保定后珠海也跟進「十年限售」，這讓人產生疑惑：十年限售會在全國鋪開，成為一種常態化嗎？

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為：「十年限售時間太長，對於買房人是嚴重的管制，現在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時間內為抑制投機，而十年限售太嚴厲，也沒有必要。」

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，樓市「限售」的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關。