2017上演海灣財富奪戰~郎咸平關之琳們狂買深港頂豪~【中國頂豪動態第130期】

上圖：深圳蛇口自貿區半島城邦效果圖

「海灣豪宅爭奪戰」正在發生

明星名流領銜

這可不是開玩笑~

郎咸平以近億元購買香港尖沙咀DJ豪宅，

大陸、香港甚至台灣都鬧得沸沸揚揚。

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鍾楚紅購買半山DJ豪宅

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關之琳購買灣區DJ豪宅

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藝人方力申購買DJ豪宅

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嘉里主席1.58億天匯高層

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大陸開發商也到香港搶地。

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香港代理公司開心得不得了，傭金高高。

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不只是香港，大陸的DJ豪宅在「限購限貸限賣」的「高壓線」之下，粵港澳大灣區DJ豪宅依然取得了相當不俗的成績，注意看下錶：深圳DJ豪宅表現非常搶眼。事實上，自2015年5月開始，深圳DJ豪宅就在在DJ豪宅界威風凌凌，傲視群雄。

「深圳早晚趕超香港（頂豪30萬+）」

輿論不斷，惹得國際資金心痒痒的。

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比喻太多，不如直接乾貨。

【國際地位化】

早晚晉陞全球第一大灣區帶來的「財富慾望」

【資金爆炸化】

看得見的「4萬億」全球資金帶來的

「資本升值預期」

【富人扎堆化】

隨著高端產業落地和生活方式國際對標

更多的全球高凈值人群必將扎堆

粵港澳大灣區尤其深港帶來的「高凈值人口紅利」

【傳承標的化】

尤其深港中心區山海頂豪被視

為曼哈頓、倫敦中心頂豪一般「家族傳承資產」標的

尤其深圳，正在邂逅第三次全球移民潮，羅斯柴爾德家族、洛克菲勒家族、倫敦金絲雀碼頭等全球雄厚資金都在覬覦深圳，深圳正在成為非深圳人的深圳，並有望成為國際化大都市最國際化的城市，只需要解決八大方面的問題，時間20年左右。這個話題說來話長，全球奢侈地產稍後再議。

直接下結論吧：

富人區

中心商務區

高富氧有山資源者優先

用一張圖解釋：

數據、數據，還是數據。

上圖：來自第一太平戴維斯

隨著粵港澳大灣區上升為國家戰略，以4%的土地、7%的人口創造了21%產值的深圳更是重磅加碼，成為世界的風口。全球資金將加速向深圳靠攏，深圳=資本黑洞。深圳的頂級不動產將成為全球富豪的標的，整購、豪購（預計2017年深圳將有超過10宗的20億-50的大宗單體整購案）現象，將頻繁發生。整購也是一座城市競爭力優秀的表現。而且，頂豪與城市房價價差沒有拉大，這「不科學」。

全球奢侈地產美編去年就反覆強調：香港DJ豪宅雖然「德高望重」，動輒30-50萬/平，但依然是最佳標的。簡單說明理由有三：國際資金目的地、人文厚實、即便DJ豪宅也自住為主，居住價值決定投資價值。

也就是說，粵港澳大灣區絕對DJ豪宅還是集中在香港、深圳，毋庸置疑，前者30萬+起步，後者13萬+起步；然後在澳門、廣州等城市能找到零星DJ豪宅。

以下羅列，深圳僅選擇兩個代表：城市山海頂豪、近郊山海DJ豪宅。更多選擇可搜索《2017深圳13萬+DJ豪宅曝光》。

名鑄The Masterpiece

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香港 郎咸平等典型業主

概論：位於尖沙咀河內道，是香港有名的分層式豪宅，樓高68層，高層可眺望維港煙花海景，提供包括普通住宅及複式等戶型，實用面積從約60平方米到接近500平方米。2009年8月起開售，當年受到諸多名人捧場，業主包括香港玩具大亨鄭躬洪、著名律師周啟邦夫人譚月清、恆和珠寶集團主席陳聖澤，協成行方氏家族等等。今年放出零星單位。

2017香港可售的新DJ豪宅，並不多。

天匯 39 Conduit Road

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香港 嘉里黃小抗等典型業主

概論：位於半山干德道39號，地處香港傳統豪宅區的半山區，可盡覽維多利亞海港景緻。天匯樓高33層，共66個住宅單位，面積由約2,800平方呎(260.128512平方米)至約7,600平方呎（706.063104平方米），包括標準單位、半複式單位及位於頂層複式單位。

地段：香港半山富人區

標售：200平+

售價：約50萬/平左右

套價：約1億+

香港可售的新DJ豪宅並不多。以上所列兩盤，其實也是6年前入市頂豪，只是銷售緩慢，開發商求價不求量，此為香港常態。大陸則比較喜歡以「一天售罄」等作為「DJ豪宅好不好賣的考核標準」，很「落後」，今年有所改觀。

推薦關注蛇口半島，位於深圳城市中心，兼得城市中心+大小南山+太平洋海+藝術中心+郵輪母港+碼頭+粵港澳大灣區交通樞紐+遊艇會等奢侈運動+國際教育+高凈值圈層+國際人士最集中富人區等綜合人文、經濟、藝術因素，被譽為小聯合國。且整個地形三面環海，蛇口半島+前海+深圳灣猶如伸入海洋里的遊艇，隨時準備向世界出發。華為、萬科等世界企業誕生於此，影響世界的諸多領袖如王石、任正非等多發軔於此。

半島城邦The Peninsula

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深圳 全球39國國際友人居住於此

概論：百萬平米進海國際社區，十年來，吸引了全球39個國家的國際友人扎堆聚集，自成一邦，又有山海為伴，自有遊艇會規劃，且有名校教育、生態購物中心配套和15公里濱海長廊，集城市最奢貴精華，堪稱城市人居極高圭臬。吸引了全球高凈值人群的關注。

地段：蛇口半島

將售：300平+樓王天際資產（去年連續2次開盤，銷售過百億，相當熱賣。）

售價：預計13萬+

套價：預計4500萬/套左右

天麓

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深圳任正非等典型業主

概論：華南最「高」富人區，任正非、馬化騰、郭台銘等皆為這裡的業主。位於東部華僑城旅遊景區內，有高爾夫、私家停機坪、遊艇會等配套。

地段：大梅沙半山，最高400米海拔物業

在售：205-288平的疊加最後「收官之作」

售價：7萬/平左右（二手獨棟別墅20萬/平左右）

套價：1500萬左右

大梅沙有5大頂級別墅——天麓、天琴灣、天濤軒、愛琴灣、梅沙灣，聚集了百位億萬身價富翁。其中，天麓位於海拔最高處，坐山觀海。

廣州，最具經濟活力的城市。珠江新城則是三大國家級CBD之一，亞運會開幕式的舉辦地，南亮麗的會客廳。經歷20多年的開發與建設，珠江新城已無宅地供應，其中堪比紐約中央公園的珠江公園板塊，周邊高端住宅房價突破每平方米10萬元，晉陞DJ豪宅行列，可售產品並不多，尚東柏悅府算一個。

尚東柏悅府

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廣州 秒殺深圳DJ豪宅價

概論：珠江新城城市中軸線邊上最後一個住宅項目，擁有珠江公園、珠江岸、城市核心區等景觀資源。52層高，建築高達198米，共99套房源，每戶單位均帶有入戶花園。

地段：珠江新城

在售：430平、490平和794平大平層單位

售價：16萬/平左右

套價：7000萬左右（秒殺深圳即視感）

右高樓即是尚東柏悅府

16萬/平相當於什麼概念？

感受一下：相當於城市新房均價8倍！這價差，與香港DJ豪宅與普價價差相當看齊啊！深圳價差才2倍。深圳加油~換言之，深圳DJ豪宅上升空間的確很大。

僑鑫匯悅台

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廣州 度號稱廣州最貴DJ豪宅

概論：位於廣州城市新中軸線上的CBD區域，南臨珠江新城臨江大道，180度一線珠江景。一度號稱廣州最貴DJ豪宅，叫板京滬深。

地段：珠江新城

在售：284-348平大平層；700-790平、1500平複式單位。

售價：前者12萬/平左右；後者18萬/平左右

套價：平層5000萬起，複式1億起（秒殺深圳即視感）

今年的珠海相當「安靜」，安靜得有點令人窒息，但這並不妨礙「情侶城市」被我們關注。

珠海的海，其實挺美的。

仁恆濱海中心

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珠江 綜合體濱海DJ豪宅

概論：位於珠海市中心城區南部，沿情侶南路形成約600米帶狀項目。拱北項目位置優越，地處拱北黃金商業地帶，緊鄰拱北口岸，正對港珠澳大橋珠海澳門的入口處，廣珠捷運拱北樞紐站步行即可到達地塊，是珠海市最具商業價值的中心地段。集高檔海景住宅、五星級酒店、甲級寫字樓和品牌購物中心等功能於一體，總建築面積約30萬平方米，投資總額超過人民幣40億元。

地段：中心區

在售：300-740平四房平層至複式

售價：6萬/平+

套價：精裝300平（1900萬起/套），740平（6000萬起/套）

以上，僅供高凈值人群在粵港澳大灣區置業參考。

粵港澳大灣區多個城市「推薦缺席」：澳門今年無好標的在售，佛山、東莞、惠州、中山們暫無「值得國際資金作為家族傳承的頂豪」，諸位加油，爭取儘快入局。

最後來看看香港十大富豪，知道他們住哪兒嗎？主力集中香港半山、淺水灣，無一例外：香港DJ富人區。

不久的將來，深圳也會有類似的富豪名單和他們的「老巢」出爐。

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