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泉州樓市再放大招!限房價、競地價?

這兩天,泉州地產圈討論度最高的

莫過於泉州首批「限房價、競地價」地塊細則出台

日前,南安市國土資源局公布了最新的地塊出讓時間表,南安將於6月20日以拍賣方式出讓2017P02、2017P06、2017P07、2017P08號四幅地塊的國有建設用地使用權,並將首次採用「限房價、競地價」的方式出讓土地。

其中,2017P02號地塊採用「限房價、競地價」方式拍賣出讓,限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為7500元/平方米(僅指毛坯房價格,按建築面積計算)。

2017P06號地塊採用「限房價、競地價」方式拍賣出讓,限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為6900元/平方米(僅指毛坯房價格,按建築面積計算)。

2017P07號地塊住宅部分最高銷售均價為6700元/平方米(僅指毛坯房價格,按建築面積計算)。

2017P08號地塊住宅部分最高銷售均價為6700元/平方米(僅指毛坯房價格,按建築面積計算)。

(點擊圖片可查看高清大圖)

無獨有偶,石獅國土資源局也緊隨其後發布了地塊出讓公告,石獅將於6月23日舉行2017S-07、2017S-13、2009-11-05三幅地塊的出讓儀式,同樣將採取「限房價、競地價」的方式拍賣出讓,不同的是將在達到最高限制地價后,以搖號形式確認竟得人。

其中,2012S-07號地塊採取「限房價、競地價」方式拍賣出讓,其中由石獅市湖濱街道辦事處按限價3100元/平方米回購部分住宅(建築面積42176平方米)和商業店鋪(建築面積13824平方米)用於曾坑村及嘉祿路拆遷村民安置,剩餘可銷售住宅部分限定最高銷售均價為8300元/平方米(僅指毛坯房價格,按建築面積計算);當拍賣競價達到競價上限價格35760萬元,不再接受更高報價,對於有意向的多個競買人,採取搖號方式確定最終競得人。回購房產具體按《石獅市2012S-07號地塊回購房買賣協議》及《石獅市曾坑厝頭回批地及嘉祿路征地拆遷安置地收購協議》執行,項目另收工程建設履約保證金1200萬元,詳見本次拍賣出讓文件。 2012S-07號地塊商業建築面積佔總計容建築面積的比例應不大於15%。

2017S-13號地塊:採取「限房價、競地價」方式拍賣出讓,限定項目住宅最高銷售均價為9700元/平方米(僅指毛坯房價格,按建築面積計算);當拍賣競價達到競價上限價格26750萬元,不再接受更高報價,對於有意向的多個競買人,採取搖號方式確定最終競得人。

2009-11-05號地塊住宅部分最高銷售均價為7000元/平方米競價上限價格7100萬元,不再接受更高報價,對於有意向的多個競買人,採取搖號方式確定最終競得人。 2009-11-05號地塊商業建築面積佔總計容建築面積的比例應不大於6.5%。

(點擊圖片可查看高清大圖)

業內人士認為,此次南安、石獅採用「限房價、競地價」的土地出讓方式,目的是控制地價合理區間,抑制房價快速上漲,對購房者而言無疑是一大利好。從土地供應到最終房屋的銷售,一般會有一年半到兩年的時間,現在就鎖定了未來的房價,更能合理引導市場預期,「購房者已經知道了未來的房價不會大漲,誰還會為高價的房子去接盤買單?既然未來兩年房價也就這樣,投資客再去炒房還有什麼意義?」

也有部分業界認為,限定了將來銷售的房價,這意味著開發商的利潤空間就會降低,高贈送率產品將大大減少,開發商或將通過捆綁精裝修等方式變相提高將來銷售時的房價。此外,開發商會否因壓縮成本就降低房屋建築的品質和質量也需要ZF部門從嚴把控。

對此,聰明的你是怎麼看的呢?

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本文由 yidianzixun 提供 原文連結

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