新政出台！石家莊城中村改造，以後這樣征地及獎勵……

近日，石家莊市政府出台了《石家莊市人民政府關於進一步加強土地儲備工作的若干意見》，對石家莊市8區的城中村改造土地徵收做出新規定。今後城中村改造必須按照「整案制」方式，配合征地工作的，還將予以獎勵。一起來看看↓↓

城中村改造土地徵收政策

「整案制」指進行城中村改造時，將村集體經濟組織所有的集體土地進行整體分類統籌處置的方式。全村統籌分期分類處置土地，以地為先，先行測算，合理確定城中村改造範圍、村集體經濟組織留用地範圍及交市政府儲備或區政府（管委會）管理土地範圍。不實行「整案制」方式的，不予審批城中村改造和村集體經濟組織的其他項目。

按照「整案制」方式處置土地，確定城中村改造範圍，落實村集體經濟組織留用地后，剩餘土地全部交市政府儲備或區政府（管委會）管理。

交市政府儲備的土地，具備徵收條件的，由區政府（管委會）依照法定程序辦理土地徵收手續。不具備土地徵收條件的，在承包雙方自願協商簽訂協議后，村集體負責依法收回承包土地，解除土地承包經營權，區政府（管委會）按照當年的區片綜合地價給予補償，辦理正式土地徵收手續時，區片綜合地價有調整的，按調整后的區片綜合地價補足差額。土地由區政府（管委會）負責統一管理。待具備土地徵收條件時，區政府（管委會）直接與村集體經濟組織簽訂協議履行報批手續，不再另行與村民簽訂協議。

按照「整案制」方式處置土地后，交市政府儲備的集體土地進行徵收時，按照征地區片綜合地價等有關政策執行，村集體經濟組織積極配合征地工作的，可給予以下獎勵：

1、城中村改造項目範圍以外規劃為經營性用地的實用地面積10%作為村集體經濟組織留用地，市政府優先安排農用地、未利用地轉用指標和耕地佔補平衡指標。土地出讓凈收益（指土地出讓總價款扣除土地儲備成本及國家規定用途資金后的土地出讓收益）全部返還村集體經濟組織。

2、集體建設用地規劃為經營性用地的，可從區政府（管委會）土地出讓收益中提取土地出讓凈收益的45%用於支持村集體經濟組織發展。

3、農用地、未利用地轉用徵收的，可根據實際情況從區政府（管委會）土地出讓收益中提取一定資金用於被徵收土地的村民公益事業、村民福利、村留地安置項目以及扶持村集體經濟發展等事項。具體獎勵細則由區政府（管委會）制定。

不涉及城中村改造，單獨徵收集體土地時，積極配合的村集體也享受以上獎勵政策。

1、鼓勵被拆遷居（村）民選擇貨幣安置，減少原址回遷的壓力。

2、新建安置房源可考慮區域統籌，相鄰改造區域的不同項目，由規劃部門配合提出集中建設安置房的規劃意見。

3、做地主體出資提前建設安置房，盡量減少居（村）民過渡期。

4、做地主體以優惠價格向被拆遷居（村）民提供安置房。

本意見適用於新華區、橋西區、裕華區、長安區、藁城區、鹿泉區、欒城區、高新區。其他縣（市）、區根據實際情況，另行制定政策。

本意見自下發之日起執行，有效期五年。自實施之日起與本意見不符的土地儲備政策統一按本意見執行。已經啟動的房地產開發項目，原則上按原政策執行，特殊情況由市儲委會議定。執行過程中根據國家政策和市場變化，適時出台補充規定。

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編輯/李薇