倒計時3天 ！《2017 產業地產發展白皮書》暨產業園區運營商TOP30發布論壇

《2017 產業地產發展白皮書》發布論壇

暨產業園區運營商TOP30發布會及頒獎典禮

開幕在即！

2017 年 7 月 21 日（本周五），備受行業矚目的《2017 產業地產發展白皮書》發布論壇暨產業園區運營商 TOP30 發布會及頒獎典禮即將盛大啟幕！

重磅一：《 2017 產業地產發展白皮書》發布；

重磅二：2017 產業園區運營商 TOP30 榜單發布及頒獎典禮。

| 論壇流程

| 報名方式

編輯簡訊 姓名+公司+職位+人數+手機號 到 158 2176 4446 王小姐

繼《2016 產業地產發展白皮書》獲得巨大反響之後，《2017 產業地產發展白皮書》又將與大家見面了。克而瑞將一如既往地秉承專業態度為大家奉上最專業、最深度、最乾貨、最前沿的產業地產研究白皮書。

喏，它長這個樣子~

▽

—— 《白皮書》劇透 ——

2016-2017 年度，產業地產市場的走勢超出預期， 隨著傳統住宅開發進入低利潤增長期，各類房企紛紛轉型尋求新的利潤增長點。新常態下，產業地產憑藉其在推動產業結構轉型升級和新型城鎮化發展方面的重要作用，或成房企轉型發展新「藍海」。

2016 年被認為是產業地產爆發之年，在房企紛紛轉型、實體企業進入不動產開發、地方投融資平台盤活等背景下，產業地產不僅得到眾多資本的青睞與投資，一批以產業地產為主營業務的企業登陸資本市場成功上市，顯現出產業地產的發展潛力。

表1.1 目前已經上市的主要產業園區運營商

在易居克而瑞發布的 2017 年全國產業地產企業白皮書（基於 2016 年數據）中，我們認為產業地產發展要緊密結合國家政策，根據政策引導和考察地區經濟實際情況來定產業地產的發展主題。2016年受到國家鼓勵的行業為文創產業、生物產業、節能環保、新一代信息技術產業等，這將是 2017 年產業地產發展的熱點，而物流、孵化器、影視產業等也將持續得到關注，產業地產運營是一個長周期過程。

數據上，我們以當前工業經濟發展狀況為背景，分析全國及各地工業用地供需情況、從土地供需以及工業用地成交均價等方面的變化，對產業地產發展的市場環境進行分析。

2016 年，工業用地投資熱度上升。自 2011 年以來，全國重點城市工業用地佔各類性質用地成交佔比逐年提高， 2016 年全年，全國重點城市共成交工業用地 5.99 億平方米，同比轉降為增，增幅約 0.15% 。

圖1.1 2011-2016年全國重點城市工業用地推出成交情況（億平米）

近年來由於受土地供應政策調整、實體經濟相對走低等因素影響，工業用地市場供應規模持續減少， 2016 年產業政策環境利好推動了工業用地市場的投資熱度，工業用地成交量開始回暖。

圖1.2 2011-2016年全國重點城市工業用地成交均價及溢價率情況

圖 1.2 中可以看出， 2011-2015 年間，全國重點城市的工業用地成交均價、溢價率連續下跌，至 2016 年，伴隨著產業地產利好政策的頻發，工業用地市場觸底反彈，土地均價和溢價率開始回升，其中工業用地均價為 274.3元/m² ，同比上漲 3.6% 。

近兩年來，工業用地市場進一步升溫，成交面積逐年上升，甚至趕超住宅用地的成交面積，但是工業用地成交均價遠低於住宅用地。分城市來看，在城鎮化和區域規劃政策的刺激下，一線城市的工業投資吸引力高漲，加上土地稀缺，導致工業用地成交均價趨高，整體一線工業用地市場持續升溫且供需相對平穩，對於一線城市而言，接下來隨著土地資源的逐漸稀缺和中心區中低效產業外遷，新增工業用地供應量將會進一步減少，價格將繼續上漲；

二三線城市而言，由於土地供應量充足，工業用地成交價格則保持相對穩定，土地成交均價不到 500 元/平米，其中二線城市的工業用地成交均價呈現小幅波動上漲的趨勢。隨著工業用地制度改革臨近，工業用地價格上漲成為必然趨勢。

圖1.3 2016年重點城市供需以及均價數據匯總表

—— 產業園區運營商 TOP30 評選原則 ——

依託克而瑞的大數據平台，全國 24 個城際機構 100 多個信息點的覆蓋，克而瑞團隊對有產業園區運營商進駐的城市都做到了市場監測，這也是克而瑞榜單最大的核心競爭力與行業公信力所在。在強調和重視數據公信力的同時，2017 年克而瑞產業園區運營商 TOP30 的評價與排名遵循了三大原則：

原則一、輕重資產結合原則。

既然是產業園區運營商，地產部分還是很重要，所以在這個原則下，像火炬孵化、德必這樣的輕資產運營商，都不在白皮書範圍內；

原則二、產業化思維原則。

這個原則可以將大量開發總部辦公和商辦類的開發商排除在外，尤其是傳統地產開發商，開發的大量總部類項目多以商辦銷售的名義對外銷售，並無產業鏈思維的運作（萬科、金地商置近年也在轉型，例如萬科星商匯、金地商置的威新產業園）。所謂具有產業化思維，至少要構建諸多第三方運營平台、產業服務體系，同時具有一定的租賃和產業服務收入，方能稱之為產業園區運營商。

原則三、商貿物流版塊剔除。

從產業定義的角度來看，商貿、物流相對概念更為寬泛；而從指標角度來看，因為專業市場的商鋪的價格比產業園區項目高很多，在評價上，不能很好的反應企業相互實力，故本次白皮書和榜單，剔除了商貿物流板塊。

到底是哪 30 家企業榮獲了2017 產業園區運營商 TOP30 ？本周五與大家一起揭開他們的神秘面紗！

獲取

方式

歡迎轉發，請勿轉載