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天津等20城開吹風會:調控不鬆綁,喊話房企積極出貨

本文摘自365淘房

最近有聽到過這樣的說法,樓市調控有鬆動的跡象。源自北京三個項目獲取預售許可證,預售均價為9.5萬,打破了北京新房單價8萬元的「紅線」;更有傳言說長沙、濟南等城市取消了限購。

樓市調控就真的這麼解綁了?

據有關媒體報道,截至目前,在中央有關部門要求下,近期已經有20個城市政府主管部門,都陸續組織開發商開了吹風會,傳達了下一步調控方向。

一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線熱點城市包括天津、南京、蘇州、杭州、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都和合肥;四個偏弱二線城市包括石家莊、南昌、長沙、青島。

划重點:天津!天津!天津!幻想著天津調控鬆綁的同志們可以醒醒了。而傳說中取消限購的濟南也赫然出現在堅持調控不動搖的名單之中,取消限購這一謠言不攻自破。

主要有兩大點重要內容:一是房價控制目標已定,二是喊話房企積極出貨。

房價控制目標已定:嚴防死守房價

這一次的調控,房價控制目標的手段重新派上了用場。具體的參考指標,就是以去年10月份的房價作為紅線,要嚴防死守房價,對於新開樓盤的預售價格,不能超過紅線。

新盤,要麼你捂著不賣,不去申請預售證,要麼,你可能就必須按照政府的指導價格來定價格。

國家對於嚴控房價的態度很堅決,請勿跟風傳謠,切勿被人忽悠了!

喊話房企積極出貨

除了房價控制目標之外,在本次地方的吹風會上,各城市還喊話房企要積極出貨。以某城市為例:

1、加大供應出重手清查捂盤行為:

重點清查304個已達到預售條件的項目、接下來將出2個強硬政策打擊房企捂盤的行為。

2、讓房企抓住機遇積極出貨:

將出台限售政策,迅速為樓市降溫,當地房管局之前已經數次頂住住建部壓力,沒有出台相關政策,現在頂不住了;在信貸方面,銀行將對房地產貸款逐漸收緊,利率提高是大方向,銀行按揭貸款的時間也在延長,各方面對房地產的融資都會收緊。

3、穩房價:申明大會之後價格仍不能漲,市局表明價格不漲的決心。

天津的房價什麼水平?

市內六區整體均價為36012元/平米,環比下滑5%。其中和平、南開和紅橋三區,均價分別為45470元/平米、42721元/平米和34854元/平米。要想在這三個區買房,確實要費一些心思——沒房,新鮮血液補充不足!

和平不用多說,亮相許久的項目因為價格原因未能上市,看來看去還是一直在賣的老幾位。在這兒買房,算是高單價高總價的投入,勢必要謹慎一些;南開,早在今年年初倒是有新盤上市,無奈房源有限,很短一段時間內就清盤;至於紅橋,除了北岸中心,只能期盼著公元大觀。

河西、河東以及河北三區的情況要略好一些,河西項目主要集中在全運村、新八大里和新梅江,價格在4萬這個水平線上下浮動;河東、河北相對而言價格低一些,市區唯二成交價沒過三萬的樓盤就出自它們。

環城四區的價格浮動最大,離市區越遠,價格越低,從兩萬多到未破萬,平均下來17690元/平米,與6月相比降了2%。雖然價格遠低於市區,各個項目面臨的壓力和挑戰並不小,特別是北辰和津南兩大供量大戶,大部分樓盤的價格在1-2萬元之間,對於剛需購房來說,算是可以承受範圍之內,價格再高,那隻能無奈越買越遠。

濱海新區價格略有上漲,空港片區的意境蘭庭成交540套,21155元的成交均價一定程度上拉高了整個濱海新區的成交均值,而塘沽的萬科金域國際、大港的濱海星河榮御以及漢沽的寶德時代藍灣成交價格均未破萬。區域之間的價格差異在濱海新區最為明顯。

遠郊區縣價格倒是不和諧的漲了,而且漲幅達16%。

那麼現在適合在天津買房嗎?如果你是剛需,該買就買,早上車比拿著錢耗著強。房子是用來住的,很多人都是在不斷的觀望中錯失機會,這樣的故事這些年見了太多太多……

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