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買新房簽合同要看清附加協議,千萬別中了這10大陷阱

買新房簽合同要看清附加協議,千萬別中了這10大陷阱

今日天氣:多雲間晴天,部分地區有輕度到中度霾,局部有短時陣雨或雷陣雨;氣溫27-34℃

深圳小夥伴們注意啦!

買一手房簽合同的時候

一定要看清

附加協議里可能埋了陷阱!

預繳物業費才能交房

故意加重買方違約責任

任意變更條款

……

針對房地產行業存在的不公平、不合理格式條款,8 月 29 日,深圳市消委會公開點評,揭露房地產行業合同 " 貓膩 ",將持續跟進點評條款所涉企業整改情況,促進房地產市場的穩定健康發展。

網路配圖

合同條款中暗藏陷阱

據了解,市消委會此次公開點評十大不公平格式條款,商品房開發商(以下稱 " 出賣人 ")利用合同制定方的優勢地位,在合同條款中暗藏陷阱,比如違約責任不對等、不可抗力的範圍過於寬泛、隨意規定由出賣人收取物業服務費等問題。

十大不公平格式條款

1. 否認格式條款藉以免除自身法定責任。

2. 出賣人利用單方制定格式條款的優勢設置免責條款。

3. 絕對地將售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等排除出要約範圍。

4. 出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責任不對等。

5. 合同約定的不可抗力的範圍過於寬泛。

6. 出現質量爭議以原監理單位驗收或檢測意見為準。

7. 對原規劃、設計任意變更以及免除通知義務。

8. 將法定屬於全體業主共有的合法權益違法約定屬於出賣人所有。

9. 按揭不成不論原因均需要買受人一次性付款或短期內一次性付款。

10. 不論逾期付款金額大小,出賣人都有權單方面解除合同。

此外,出賣人對原規劃、設計任意變更,甚至免除通知義務,這些條款也要注意。市消委會指出,要考慮調整是否影響房屋的質量或使用功能,合同內容更改需雙方當事人協商一致,否則該變更的內容對買受人不具有約束力,該條款免除了出賣人對規劃等事項變更的通知義務,違反民事法律行為應當遵循的誠實信用原則。

對於合同中所指的 " 不可抗力的範圍 " 這一條款,市消委會認為," 不可抗力 " 具有其明確的內涵和邊界,房地產企業應有足夠的經驗和能力,對於判斷天氣因素可能對施工帶來影響,政府測量中可能存在的相關誤差等,這類問題在施工過程中可以預見,這就不屬於 " 不可抗力 " 的範疇。

預繳物業服務費交房不合理

在付款方面的有關條款規定也是陷阱重重。比如出現按揭不成問題時,不論原因買受人要一次性付款,或短期內一次性付款。市消委會指出,按揭不成的原因多種,不可一概而論,只有因買受人個人原因導致按揭不成的,才能要求買受人承擔一次性付款的責任,反之,由於出賣人原因、不可抗力等導致買受人按揭不成的,不應由買受人承擔一次性付款責任。

對於 " 逾期支付任何一筆款項,不論逾期付款金額大小,出賣人都有權單方面解除合同 " 這一該條款,市消委會認為這忽略買受人已付房款總金額,任意擴大出賣方解除許可權,導致買受人要承擔極大的合同解除風險,該條款的設定不公平不合理。

預繳物業服務費才能交房?" 隨意規定由出賣人收取物業服務費 " 不合理。市消委會認為,出賣人除房屋買賣合同約定的成交價款外,無權再行收取買受人其他費用,買受人支付物業管理費與出賣人無關,不應當作為出賣人交房的條件。

也有條款規定 " 出賣人所做的售樓廣告、售樓書、售樓模型等僅作為要約邀請,對雙方沒有約束力 "。對此,市消委會指出,如果對合同訂立和房屋價格有重大影響的,則應視為要約,該條款絕對地免除出賣人自身廣告宣傳應負的法律責任,涉嫌無效。

在與房地產企業進行座談時,大部分房地產企業對點評內容表示充分肯定,並向市消委會書面反饋意見,表示將在後續開發項目中,依法對合同條款進行修改和完善。接下來,市消委會將持續關注房地產消費領域,繼續跟進此次點評企業的整改情況,逐步推進房地產消費領域格式條款的規範化。

買房是人生大事,務必謹慎。

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