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為什麼說買房要趁早呢?房價有股"霧霾味" !

為什麼說買房要趁早呢?房價有股"霧霾味" !

房子人人需要,晚買不如早買!早買不僅能早享受房子居住、帶來的好處,房價還更。房價一年更比一年高,很多人都盼著房價跌,好讓自己有套房,結果這一盼就是幾十年。為什麼說買房要趁早呢?

歷史發展:

1、2003年,房地產業開始蓬勃發展,很多人貸款成為了第一批房奴。你說這種生活壓力太大了,結果咧?

2、2005年,因庫存量過大房價第一次下降,你說房價太高了,結果咧?

3、2008年,金融風暴驟然而至,央行大幅度降息難擋房價急速下滑。有的人選擇賣房炒股,有的人忍痛斬倉賣股買房,結果咧?

4、2009年,政策利好、銀行信貸寬鬆、四萬億計劃,樓市一片火熱。你說房價瘋漲,樓市會崩盤!結果咧?

5、2011年,全國多城正式實施限購政策。說房價還未抄底,你說再等等!結果咧?

6、2015年,經濟下行壓力驟然增大,樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望,房價一定會跌,再等等!結果咧?

自打商品房問世起,房價的波動,總是牽動著世人敏感的神經。新一輪限購升級正在加碼,按照此次出台或升級樓市調控政策的城市可以發現,限購範圍正在不斷擴大,並且朝著一線城市、環一線周邊城市、熱點二線城市以及三四線城市蔓延。

舉例:一網友A說想回老家省會買房,后買了老家主城區一帶,新建的市政府、省政府、1號線都在那,佔盡地利。另一網友B境遇卻截然相反,一直猶豫,嫌主城區價格貴了,遲遲沒有下手。

不久,定調「房子不是用來炒的」,網友B覺得這回房價該降了吧!眼巴巴地盼著房價跌再買,結果房價不降反升不說,就在3月8日晚間,老家省會出台了嚴限購令,即日起暫停向市區有房者出售住宅。一夜之間,網友B喪失了購房的權利,購房夢就此破滅。

我們回首看看前幾年限購限貸的城市政策,歷史總是驚人的相似!比如北京、上海、天津、深圳、鄭州、廈門、合肥等,短暫壓制購房需求,再放鬆樓市政策之後,房價哪次不是越蹦越高?

1、從短期來看,2017年房價會漲!

2017年,房價總體來說,還是處於上漲趨勢的,只是上漲幅度沒2015、2016年那麼大。對於像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說,房價將仍然維持在較高的價格區間,適合買房者購入,當然對於買房者的壓力還是蠻大的。

如果腰包沒那麼多錢的話,也可以考慮的一些二線的熱點城市,或者區域城市,比如:杭州、青島、蘇州、南京、包頭、西安、廈門、大連、成都、重慶等,這些城市都各有特色,要麼是省會,要麼是地區城市群的領導核心,能夠大量解決外來人口的就業問題,而且對於國家戰略安全具有舉足輕重的地位,可以放心購入。

三四線城市的話,今年仍然是價格低迷,庫存壓力較大,不適合者購入,如果有剛性需求的話也可以買一套兩套。

2、從長遠來看,房價始終會漲!

,目前國際環境不好,發達國家經濟增速明顯下滑。

國家要刺激經濟,就要量化寬鬆的貨幣政策,也就是要多印鈔票,降低利率(日本0.01%,美國0.25%,別的一般不超過0.5%),而利率是1.5%,而且人民幣依然存在預期。國際熱錢踴躍流入,物價上漲、資產價格上漲是正常的。

二,房子是消費品,也是品。

由於目前的房產制度不健全(沒有出台房產稅、空置稅,信息不聯網等),新興國家的房產都是炒作目標,房價普遍高。要控制房價,長期辦法正在醞釀,短期也就限購能起作用。目前政策保持高壓,打壓上漲預期,成交量上不去,可市場普遍樂觀、房價依然堅挺,一旦放開政策,明眼人都知道房價會反彈。話說回來,如果不放棄土地財政政策,繼續緊縮供給、控制土地出讓面積、大肆拍出天價地皮,那麼短期的限購限貸無疑是飲鴆止渴,只會助燃房價。

三,受通貨膨脹的影響,房價是永遠不會跌的。

由於通貨膨脹,人們的平均收入其實是虛假上升,也就是講過去掙3000元/月的,經過若干年就會變成5000、7000、12000元/月,永遠是往上的,如果不是改朝換代、社會急劇洗牌,是不會從12000再倒回3000的。

這就意味著老闆要給員工加工資,而老闆加工資的錢必然要轉嫁到他們所銷售的商品上,任何商品都是如此。所以單從這個角度看,房價上漲永遠是大方向。另外,從購買力衡量的話,可能未來后的價格也就是和現在持平,是不可能的了。

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