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廣州將增16萬個學位!花都有盤12校環繞!價格僅為白雲新城三分之一!

廣州將增16萬個學位!花都有盤12校環繞!價格僅為白雲新城三分之一!

今年年初,官方公布了2016年北上廣三座一線城市的國小生人數。廣州的國小生人數接近97萬人,在三個城市裡排名第一。跟2015年相比,廣州的國小生也是三個城市增加得最多的。

如何擁有一個優質學位,始終是擺在每位父母心上的大石。對於一線城市的家長,更是如此。二孩時代,這個問題越發顯迫切。

在越秀區的學位房價格漲上天的時候,怎樣在一線城市選擇到一個有優質學位、居住品質又高的社區?我們先從教育部門的官方數據解讀起——

廣州將新增學位16萬個,外圍區域將得到重點扶持

5月3日下午,市政府辦公廳公布了《廣州市教育事業發展第十三個五年規劃(2016—2020年)》。其中提到,廣州將以基礎教育提升為目標,通過新建一批示範性普通高中,爭取到2020年,全市示範性普通高中學校數增至70所左右;通過實施「優質公辦中國小增量工程」,進一步擴大公辦優質教育資源,到2018年,全市新改擴建中國小校129所,新增約16萬個公辦學位。

其實,我市教育資源投入一直不少,據廣州市教育局最新公布的數據顯示,截至今年6月,市本級財政資金累計到位9.65億元,從2015年底開始,廣州強力推進2495個教育基礎設施項目建設,至今年6月底,共有2220個項目完工或在施工中,約佔項目總數的89%,其中完成項目1946個,占項目總數的78%

7月19日,廣州普通高中錄取結束,從廣州市教育局發布的《搞好頂層設計 注重輻射延伸 力促資源共享——廣州市教育局多措並舉推動義務教育優質均衡發展》文件了解到,廣州將進行雙向摸底,弄清各種需求,力促資源均衡。積極推動市屬學校通過建設新校區、委託管理等方式到外圍城區辦學。

據了解,目前已有眾多名校計劃在廣州設立分校或進駐,具體信息如下:

天河區:輸出廣州中學、廣州奧林匹克中學校名品牌

白雲區:華僑中學進駐金沙洲

黃埔區:市第六中學託管黃埔區的黃埔軍校紀念中學、輸出廣州實驗中學校名品牌、市第二中學進駐科學城、託管黃埔區會元學校

番禺區:廣州大學附屬中學進駐大學城

花都區:推動廣雅中學到花都區新建校區

南沙區:廣州外國語學校在南沙區直接辦學、積極推進市第二中學、廣大附中到南沙區委託管理學校

從化區:與執信中學合作共建廣州市執信中學從化實驗學校

從布點規劃來看,這些名校大多集中在外圍區域,中心五區只有天河區和白雲區有進駐計劃,其他均屬於外圍區域。由此可以看到,目前廣州的名校正在向外圍區域拓展!

花都核心區:教育資源強悍的價值窪地

在廣州外圍區域裡面,最值得關注的是北部花都的核心區。

今年花都區的大規劃紛紛出爐,全長17公里的中軸線,統領起花都的金融、空港商務、機場商務區等重要城市功能,同時,通過生態綠地、花都湖的規劃升級,奠定下花都未來發展的重要基石。

此外,該區域新規劃的廣州北站新城約10平方公里,建成之後將會成為亞太地區大型綜合交通樞紐之一,空鐵聯運實現10分鐘互聯互通。廣州北站目前已經接入京廣、武廣及正在建設的廣清城軌、捷運9號線,未來還將引入廣佛城際環線、穗莞深城際線和捷運8號線。按照最新規劃,廣州北站將作為廣河高鐵、廣湛高鐵的始發站,建成后將是集普鐵、高鐵、城軌的鐵路交匯站。

隨著珠三角城市群極速崛起,廣州中心城市地位空前加強,擁有白雲機場與廣州火車北兩個重要設施的的花都,已裝上了發展的加速器。

這個區域之內最強悍的名校教育資源,密集地在區府板塊扎堆。據不完全統計,目前區府板塊的名校有省一級新華四小、新華五小、省一級秀全中學等一大批優質名校。

有規劃前景,又有優質學位,花都的樓價這幾年一手住宅(含別墅,下同)的樓價是什麼情況呢?

我們先來回顧一下花都近5年一手住宅的房價走勢:

數據截止至:2017年7月30日

從數據可知,成交量方面,2013年和2016年成交較多,分別成交了16415套和17219套, 2014年成交最少,僅成交了8056套。如今2017年才過半,成交套數已達9506套,可見花都近年越來越受歡迎,成交量逐年攀升。

而成交均價方面,總體上看呈上漲趨勢。在2014年-2015年之間產生了小波動下降,而2015年開始呈階級狀上漲。截止至2017年7月底,近5年花都最高的網簽均價仍為今年的12622元/平米。

如今花都一手住宅的實際均價已達15000元/平米左右,而區府板塊作為花都的核心板塊,目前一手住宅均價已超20000元/平米,由此可見,近五年花都樓市可謂量價齊升!

目前,花都區府板塊豪宅、由香港品牌路勁集團開發的天雋峰正在售賣戶型涵蓋146平四房兩廳兩衛、175平4+1房兩廳三衛、177平4+1房兩廳三衛的洋房,售價僅為23500-25000元/平。

花都鄰居白雲新城已破10萬/平米

不知道怎樣判斷花都豪宅價值?來看看與它緊密相連的白雲區的教育資源和樓價就明白了。

論師資力量和教育資源,白雲區相對其他中心區(天河、越秀、海珠、荔灣)一向較為薄弱,又沒有其他四個中心區的地理優勢,據當地一購房者反映,白雲區普遍教育條件差、師資力量弱問題突出,只要花得起幾百萬買學位的購房者,幾乎都會把錢投進師資力量較好的荔灣或越秀區。

以白雲中心區白雲新城為例,這個片區是白雲區傳統教育資源聚集的板塊,目前設立的名校也較多,如省一級華師附中實驗國小、廣園國小、景泰國小,市一級永泰國小等。但居住附近的居民都知道,白雲區學校的實力與越秀區名校相距甚遠,學生每次考試要做兩套試卷,一套白雲區,一套越秀區。在白雲區的學校考到高分,但學生與老城區名校學生PK,就考不到好分數。

白雲區名校

即便如此,目前白雲新城板塊內在售的新房也不多了,在售的一手住宅也大多已經進入清尾階段,且目前該板塊房價已達到60000元/平米以上。

儘管去年11月白雲新城板塊成功出讓了兩宗宅地,但是就算這兩宗地塊開工了,估計快也需要到明年下半年才入市,也就是說,現在投資置業者想在近期買房,白雲新城可選的只有高達60000元/平米以上的尾貨,若等待新貨,在破60000元/平米的地價前提下,「麵包價」堪比豪宅,更有專家表示白雲新城板塊未來將進入「10萬+」時代,讓人望而卻步。

這樣看來,論性價比,花都區政府板塊的優勢明顯比白雲新城板塊大得多了!目前花都區政府板塊正出去崛起階段,新樓盤較多,可供投資置業者的選擇也較多。而據克而瑞數據顯示,目前花都區政府板塊成交均價在20000元/平米左右,僅為白雲新城的1/3!

花都區名校

不管你信不信,優勢就在這裡!在教育資源相當的情況下,白雲區和花都區,你會怎樣選擇?

路勁天雋峰盡享花都優質教育資源

我們還是來詳細了解一下位居花都區府板塊的標杆豪宅項目路勁天雋峰吧。該小區可謂名校環繞啊!

那麼該項目附近到底有多少教育資源?我們一起來看看!

上圖以項目為中心,劃分為半徑0.5KM,半徑1.5KM,以及半徑1.5KM外。

可以看到,項目半徑0.5KM內的教育資源有新華第五國小,和新都學校;半徑1.5KM內有新華第三國小、新華第四國小、新華第七國小、秀全中學、新華中學、花都區職工中學,半徑1.5KM邊上還有鄺維煜紀念中學、實驗中學、新華培新中學,以及雲山中學!

細心數一數,一共12所學校!住在路勁天雋峰,爸爸媽媽再也不用擔心孩子們的上學問題啦!

目前路勁天雋峰3棟、4棟、5棟已售罄,1棟、2棟洋房將於近期推出,戶型涵蓋146平四房兩廳兩衛、175平4+1房兩廳三衛、177平4+1房兩廳三衛,精裝交樓,售價23500-25000元/平。

機不可失!有興趣的朋友,可致電:020-36961888,或者到項目銷售中心了解。

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