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莘庄商辦地塊成交 溢價率不到12%

今天閔行區莘庄工業區01單元MHPO-0501單元31C-01A地塊成功出讓,最終地塊以4.51億元總價被莘庄工業區經濟技術發展有限公司競得,溢價率11.94 %,樓板價11194.27元/平方米。

莘庄是閔行重點發展區域,並且閔行規劃中也將莘庄工業區以及莘庄商務區以及莘庄綜合樞紐商務區列入未來發展重點區域。到2020年年後,莘庄工業區要發展成為「生態工業示範園區」,產城融合、宜居宜業的綜合科技新城和產業新城。目前來看,區域裡面缺少商業配套,使得區域裡面生活不太便利。因此從區域發展前景來看,商業地產潛力還是挺大的。

從地塊位置來看,西南部是旗忠高爾夫俱樂部以及綠城玫瑰園等高端住宅。東南部也有一些居住小區。除此之外,周邊均以廠房,園區為主。該地塊距離軌道交通顓橋站較遠,約4公里,不過周邊有嘉閔高架、s4等快速交通道路,車行便利度較高。

這幅土地出讓技術指標中有幾點值得關注。首先,按出讓年限自持建築面積不低於100%;其次,地塊內需設置占商業物業建築面積60%的酒店,最後,該地塊應當按照區域商業中心標準,為區域內跨國公司總部、研發中心和高科技企業及人群服務,設置便利店、精品店、餐飲、休閑娛樂、咖啡館等。這些技術指標提升經營難度,對開發商在項目設計規劃、運營管理提出較高要求。

由於競買者只有2家,所以拍賣過程比較快,從樓板價來看,價格並不高,和當前較為清淡的樓市環境相符,房企每次舉牌也比較理性。地塊周邊也沒有太多直接競爭者,有較高唯一性。對比成交樓板價來看,獲利空間會有保障。從拿地的公司名字推測和區域開發有密切聯繫,拿下這幅地塊項目可控度比較高,可以按照規劃落實,更好為區域產業服務。



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