2017年英國最佳房產投資地預測 | 英國

選擇好的地理位置是成功投資房地產的關鍵，但每年的房產趨勢總在變化，最佳投資地點也隨著不斷變化。以下是預期將成為2017年最佳房產投資地的城市或地區。

如果您有興趣在英國購買或投資房產，那麼以下幾個地方預計將是今年房產市場表現最好的地區：

利物浦

利物浦一直是投資者最喜歡的城市之一，如果您仔細觀察並不難找到依據。 比如，利物浦位於郵編位址L1區域的房產投資正以驚人的速度增長，但該地區的房價仍然很低，平均房價在12萬英鎊左右。利物浦將成為政府「北方經濟引擎（Northern Powerhouse）」專案的重要一部分，城市內外的交通設施也將會得到極大改善。此外，北方經濟引擎計劃旨在刺激北方的新商業樓盤的發展，而更多的商務人士的到來將刺激住宅房產的需求。

曼徹斯特

曼徹斯特作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，不僅高校眾多、生活便利、經濟發達、球隊眾多、物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：城、中餐館、曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場，這也是曼城近6年來，一直是英國租金回報率最高的原因。據「五都海外置業」經理張孟婷分析，英國政府高達70億英鎊的經費挹注，將帶動曼城當地科技、創意和金融發展。高租金收益及可持續資本和資金的成長，促使曼徹斯特成為英國最強的房地產市場。

2017年2月初，據Aspen Woolf 的一組資料顯示：過去一年，購房出租的房產投資回報率最高的前十個地區中，曼徹斯特高居首位。

另外一組來自英國官方Land Registry的資料顯示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外倫敦等等。

利茲

利茲是另一個英國北方的熱點城市，去年這裡的房價上漲了6%，租金價格上漲了3.6%。由於2號高速鐵路（High Speed 2, HS2）項目和重建項目，以及英國大學生人數第四多等因素，該地的房地產業務預計將在2017年後表現強勁。

另外，利茲的郵編位址位於LS2的地區在全國十大買房出租排名中佔有一席之地。

伯明翰

正在復興中的城市——伯明翰，已經進行了一系列的基礎設施整修，其中最有名的是New Street火車站。普華永道（PwC）的報告將其列為歐洲第六大投資地。2017年伯明翰最暢銷的買房出租區域可能有以下幾個郵編區：

B29

B29郵編區域位於伯明罕市中心西南部的一個地區，包括Selly Oak鎮。因為伯明罕大學就在附近，這也是最受學生歡迎的地區之一。

火車從Selly Oak車站到達伯明翰New Street站只要10分鐘，該地區也有很多當地巴士經過。 B29擁有許多商店和酒吧，還有一個叫Battery Retail Park的城外購物中心。

根據TotallyMoney.com的最新資料顯示，該地區房產的平均要價相對較高，在 24萬英鎊左右，但租金價格強勁意味著房東平均收益率仍為7.47%。

B8

B8郵編所在的地區靠近市中心，包括Washwood Heath, Saltley, Alum Rock和Ward End等地。該地區亞洲人口較多。這個郵編的街道上主要是住宅，有排屋和半獨立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰這一地區出租房產的業主享有約7.26%的租金收益。

B44

B44郵編涵蓋了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地區，資料顯示，它的租金收益率超過5%。

伯明翰城市大學北校區位於Perry Barr地區，提供學生租房的機會很大。伯明翰的眾多景點離該地區都很近（Villa Park就在路邊）。另外，B44所覆蓋的所有地區不僅配有超市，還有相當數量的綠地。

赫爾Hull

英格蘭北部目前是政府發展經濟的優先地區，因此2017年熱點房產投資名單將由北方城市主導。赫爾並不被廣泛認為是一個投資熱點，但由於一些大公司的投資項目（包括3.1億英鎊投資建設西門子工廠）和「文化之都」的美名，一些專家預計它將在未來成為一個熱點投資地。

德比Derby

英格蘭中東部的德比一度被投資者忽視，但隨著即將到來的高速鐵路項目，這將會發生改變。德比的交通設施非常方便，城市及周邊地區將在高速鐵路的建設中受益，所以房價將會上漲。根據法國巴黎銀行（BNP Paribas Real Estate）的資料顯示，到2019年，德比的房地產價格預計將增長23.3%，預計漲幅比倫敦還快。

彼得伯勒Peterborough

據皇家特許測量師學會（ Royal Institution of Chartered Surveyors）預測，東英吉利亞的房產價格上漲將超過英國的其它地區，這一預測同樣得到第一太平戴維斯（Savills）的支持。他們預測英格蘭東部的房價將會上漲19%，比英國的任何地方（包括倫敦和東南部）還要高。

一些英國的新城鎮，比如彼得伯勒的房價已經超過全國平均水準。這裡離倫敦僅一小時路程，並且與劍橋郡的城鎮有良好的交通連接，也是通勤者不錯的選擇。 1986年至2016年，全市房價上漲477%。

彼得伯勒29歲以下的年青人比例為41%，超過全國平均水準的38%，這也使得出租房屋較為容易。由於有數量較多的年輕專業人士尋找住宿房屋，彼得伯勒的租賃市場對買房出租投資者十分有吸引力。

倫敦地區

Hornchurch

Hornchurch也是倫敦另一個橫貫鐵路經過的地區。橫貫鐵路的到來可以讓乘客更快、更容易地到達倫敦市中心。

這裡雖然位於郊區，但前往倫敦金融城十分方便，所以吸引了許多想要尋求更安靜生活的埃塞克斯（Essex）和East End的個人或家庭。

Hornchurch也被評為鐵路線上新購房者需求排名前十的地區，因此該地區的潛力不容忽視。

Wood Green

倫敦Wood Green和Haringey地區是橫貫鐵路2計劃（Crossrail 2）的鐵路線上的熱點投資地區，也是許多重建計劃的目標。從長期投資的角度， Wood Green是一個不錯的選擇。

儘管交通良好，Wood Green的房價明顯低於Haringey自治市的周邊地區，比如Muswell Hill、Crouch End和Hornsey。越來越多的投資者發現Wood Green很有吸引力，特別是該地區的重建專案。就在最近，Haringey議會已經宣布了將投資35億英鎊來振興市中心。其中包括全面翻修25個地點，為該地區帶來更多的餐館和咖啡館，創造4‚000個新的工作崗位。

Ilford

雖然從倫敦Ilford乘坐地上鐵（Overground）到Liverpool Street已經很方便，不過隨著橫貫鐵路的到來，行程時間又可被削減，乘客將能夠很快到達West End。例如，乘客抵達繁華的購物天堂——Bond Street的時間將會從現在的33分鐘，削減到24分鐘。

Ilford的房價仍然不高，但是橫貫鐵路和良好的通勤意味著它將成為一個越來越理想的居住地。據Rightmove計算，2014年至2016年該地區房價漲幅達28%，總體平均價格為381‚925英鎊。

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