長沙新環境集中關停30家門店 房產中介行業或現「關店潮」

2017年5月25日下午，這家位於長沙雲頂梅溪湖2-144號的新環境房屋網門店已經人去樓空。

紅網長沙5月25日訊（時刻新聞記者 戴丹）「最近生意不好做，很多沒有超過兩年的房源都不能進行交易，只能下架了。」2017年5月24日，在長沙市梅溪湖路上一家名為「新環境房屋網」的中介門店，工作人員開始批量撤換張貼在透明玻璃牆上的房源信息。「按照新政的相關規定，門店內有近70%的房源暫時都不能入市交易了。」

5月25日，紅網記者進一步從湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司獲悉，隨著「限售」新政的實施，長沙新環境旗下有30家門店將集中關停，關停門店主要集中在一些城區的新興板塊。

關閉30家或許只是第一步

據長沙「5·20新政」規定，「在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易」。隨後，長沙不動產登記中心發布《關於二手房限購政策的有關規定的說明》（以下簡稱《說明》）對此項政策進行了進一步明確——「在限購區域內購買的商品住房，契稅繳納時間、房屋所有權證或不動產權證書發證時間滿兩年後方可上市交易。」

以發證時間為準，也意味著，此前市場上流傳的或以網簽時間為準的猜測落空。

在一些早已實施「限售」的熱點城市，如北京，二手房交易受新政影響較為明顯，網路上一度還流傳出鏈家集中關閉300家門店的消息。雖然，事後證實鏈家集中關停的門店數為87家，但由於二手房市場交易的萎縮亦是不言自明。

長沙是否也面臨著相似的衝擊？

「確實受到一些影響，目前已確定關閉30家店，其中有相當一部分是加盟店。」湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓向記者介紹，「新政的調控效果很明顯，雖然說長期來看，會促使長沙房地產市場健康穩健發展，但短期內對於二手房市場的成交量衝擊很大，不排除進一步關停門店的可能」。

新興板塊二手房交易受衝擊更明顯

「關停的門店主要集中在受『5.20』新政影響的2年內不能上市交易的樓盤板塊」，明賓表示，從城區不同的板塊來看，二手房中介業務目前受衝擊最為明顯的是洋湖、梅溪湖、濱江等新興板塊，一部分門店的房源下架比例接近七成；而東塘、侯家塘、紅星等成熟商圈受新政的衝擊則相對較小。

不僅是可售房源大規模縮減，一部分購房客戶也被攔在了二手房交易的門外。

「從之前我們監測到的二手房交易數據來看，大約有25%的市場參與者是投資型客戶，他們中間不少是長沙本地多套房源的擁有者；另有20%左右的購房者是市外省內的剛需客戶，新政之後，他們需要有1年繳納個稅或社保的記錄，才能購買一套住宅。」明賓說，基於可售房源和入市客戶數量雙雙下降的現狀，新環境批量關閉一些業務量明顯萎縮的門店，也是一種務實的選擇。「一方面是為了減少公司本身的運營成本，另一方面，也是企業『練內功』的時機到了，可以藉機提升企業自身的運營水平和服務能力。」

房產中介行業或現「關店潮」

據一位二手房交易資深專家介紹，中介門店數量的增減，就如同樓市溫度的「感應器」。一個值得關注的背景是：從去年4月份開始至年底，伴隨著樓市交易量的迅速攀升，長沙二手房門店的整體數量同比增長了約六成左右。新環境的直營門店和加盟門店，在這一期間也得到了迅速擴張，增加了逾100家店。

因此，綜合來看，現階段門店數量的調整仍屬於「企業應對新政調整的一種正常經營現象。」該位專家同時表示，由於新環境在長沙房產中介行業的體量佔比約為1/3左右，因此，也不排除其他中介公司會出現類似關店現象。

對於後市走向，明賓表示，新環境是否進一步擴大關店數量，仍需觀察市場的反應情況。如果業務量繼續明顯下滑，或許在關閉30家門店的基礎上，這一數字還將繼續逐步擴大。

他同時表示，在市場下行的時候，也是新一輪蓄勢的機會。湖南新環境將進一步提升從業人員的業務水平，嚴格執行《房地產經紀管理辦法》中對於經紀人資質的規定，加強對經紀業務服務滿意度的調查。同時開拓商用物業業務、普通住宅租賃業務等多元化業務品種，加大對新環境房屋網的研發力度，增加經紀業務環節中的科技含量，比如：智能選房、VR看房等，實現業務轉型。