講真的！東西湖有望成為武漢房價漲勢最猛的片區

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2017年2月28日的土拍中，東西湖再次成為香餑餑，掛牌出讓的10塊地當中有4塊位於東西湖，其中P（2017）019號地塊，樓面地價高達9690.44元/平米！東西湖的樓面地價再次逼近萬元。融創在去年曾創下10687元/平米的東西湖單價地王記錄。東西湖地價居高不下，勢必帶動周邊項目房價上漲。曾經被淡忘的東西湖很有可能成為2017年武漢房價漲勢最猛的區域之一。

樓面地價半年翻倍 麵粉貴過麵包

目前的東西湖單價地王誕生於2016年8月16日，經過近450輪爭奪，最終融創以29億元競P（2016）082號地塊，溢價率397%，樓麵價10687元/平方米，東西湖片區樓麵價首破萬元。據悉，該地塊目前已經動工，正式命名為融創觀瀾府。而在融創進入東西湖之前，東西湖片區樓麵價最高為4556元/平，該地塊為2016年7月28日，安徽文一地產拍下的一宗建面僅12萬的住宅用地P（2016）070號，項目命名為文一雲水灣預計2017年3月底營銷中心正式開放。

p（2017）019號位置示意圖

無獨有偶，就在融創創下東西湖單價地王三個月之後，東西湖樓麵價再度逼近萬元，2016年11月22號的土拍中P（2016）106地塊起拍價5.705億元，最高限價8.5億元。該地塊以最高限價成交，進入規劃評比階段。該地塊也因此成為東西湖片區第二個樓麵價准萬元戶。規劃評比之後江蘇中南建設集團股份有限公司以85000萬元的報價，最高綜合評分84.43分競得該地塊。

值得一提的是，該地塊曾於2014年1月28日公開掛牌拍賣，編號P(2013)240號，經過43輪競拍后，以約2.05億元成交，樓面地價1981元/平方米，競得人為武漢台銀房地產開發有限公司。時隔兩年，金銀湖地價彷彿坐火箭一般飆升。

事實上，東西湖地價跳漲翻倍實非偶然，今年2月28日的土拍中，東西湖區徑河街金北一路南、張柏路西的P（2017）019號地塊，引來19家房企爭搶，經過四十多分鐘的競價，在到達指導價后，進入一次報價。最終由電建關聯公司以163，999萬元的價格拿下。樓面地價達9690.44元/平米，東西湖樓麵價再次迫近萬元。受地王影響，東西湖片區整體均價有所上漲。根據億房研究中心數據，2017年1月東西湖片區成交均價為9318.63元/平米，「麵粉貴過麵包」在東西湖已然成為現實。

曾經「城市盲腸」 如今「置業熱土」

樓盤價格飛升的背後，是東西湖經濟騰飛，交通配套升級，以及東西湖片區整體形象的蛻變。

交通方面，捷運1號線於2010年已延伸進東西湖東吳大道，而2號線也在2012年進入了東西湖金銀潭，目前6號線也已經通車，東西湖成為武漢首個擁有3條捷運線路的遠城區，交通格局被全面打開。計劃年內開建的六號線二期工程東起環湖西路站，西至走馬嶺，覆蓋東西湖西部工業倍增示範區等區域。被譽為東西湖的生命軸線，將拉近東西湖片區與中心城區距離。

東西湖自然景觀資源豐富，休閑娛樂配套多種多樣，金銀湖濕地公園，極地海洋世界、園博園，都是武漢人休閑娛樂的熱門景點。此外還有農家樂、東方馬場項目，極大的豐富了片區內居民的文化娛樂生活。但由於遠離主城區，交通發展較落後，商業配套一直是東西湖片區的短板。隨著片區人口的增加，片區內商業配套愈顯捉襟見肘，片區居民消費購物長期依賴於武廣商圈和江漢路商圈。如今這個短板也在被漸漸補齊。

位於金銀潭捷運站的永旺，填補了金銀潭大型商業體的空白。在一定程度上解決了金銀潭居民的消費購物購物的迫切需求。片區內不少樓盤也自帶商業，也能稍緩片區內商業配套較少的壓力。

2016年末，東西湖區與萬達就「東西湖萬達廣場項目」簽訂了框架性協議，東西湖萬達廣場擬選址金銀湖金山大道以北、環湖西路以西、一邦科技用地以南。有消息顯示，東西湖萬達廣場將建設四層樓高，總建築規模約10萬平方米的純商業綜合體，據悉該項目建設周期18個月，東西湖萬達廣場最快將在2年內開業。屆時，東西湖商業配套將得以明顯改善。

隨著商業配套的日益完善，東西湖區域價值必將得到更大提升。

在2017年2月28日的土拍中，越秀地產和電建地產均首次拿地東西湖，不久之前，萬科通過收購金銀湖邊的尚銀湖地塊，正式布局金銀湖。據了解萬科準備在該地塊打造「萬科金域銀灣」項目。目前融創、恆大、綠地、遠洋、碧桂園等地產二十強企業已經相繼進入東西湖，名企雲集將使東西湖房地產市場舊貌換新顏。

電建地產在武漢開發過海賦江城·天韻，盛世江城，南國·風華天城等樓盤，2014年電建成為武漢南國置業股份有限公司第一大股東。電建地產總經理助理、湖北區域總經理鍾永紅在2016年接受媒體採訪時表示公司目標是，2018年電建地產集團有限公司湖北區域和南國置業的合計年銷售額成為武漢市場第一名。這足以體現電建地產深耕武漢樓市的決心。此次落子東西湖，必然是對東西湖前景極有信心。

越秀之前在武漢開發越秀星匯君泊、越秀財富中心等項目，都集中在三環內，目前在售的越秀星匯雲錦、越秀國際金融匯更是更是深居漢口核心，在2016年10月18日上午，越秀地產以4.31億元競得武漢市武昌區中北路地塊P（2016）099地塊再次布局中心城區。此次越秀遠城區拿地選擇東西湖，也從側面反應了東西湖片區在當前樓市的熱度。

目前東西湖片區房源充足，在售樓盤50餘個，金湖聽語預計2017年3月開盤，將推T7棟建面151三房、建面159平四房房源；美聯德瑪假日二期陽光里預計將於3月加推；東建金海灣將於5月推出7-10#建面75——135平米房源；遠洋世界三期水岸一方預計將在6月加推；碧桂園海昌天瀾白鷺灣預計2017年上半年加推1-4號樓，主推建面95、105、106、110、113、122平米三房四房；沿海翡麗公館三期預計2017年上半年推出4號樓建面約90平、95平米三房，具體加推時間待定。

在武漢主城區房地產市場日漸成熟，軌道交通路網覆蓋面增大，城市發展增速，城市吸引力逐步增強，輻射範圍擴大的市場背景下，房地產開發相對較晚的東西湖片區，必然會成為武漢樓市發展下一個熱點。

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