冷了！一套房猛降39萬，合肥6大地王集體「立正」！2018年合肥限購還將嚴格執行，樓盤競爭上演「群魔亂舞」！

本文導讀

1、樓市「凍房」時代來臨！昨日下午，湖北省國資委要求，省出資企業及其各級子企業暫停對房地產新增投資，違者要嚴肅追責。

2、一套房猛降39萬，合肥房價被摁死！限價下，家盤低於區域元/㎡入市！拿地一年多，家高價地集體站崗。

3、樓盤「大亂斗」，開盤水軍多，小蜜蜂搶客，置業顧問套路深！合肥房地產市場真的冷了！

4、網傳10月中旬召開重要會議，下波調控政策可能就要出台；官方回復：合肥限購政策不會解除，將繼續嚴格執行。

看點

01

湖北省國資委：暫停對房地產新增投資 違者嚴肅追責

昨日下午，湖北省國資委印發《省政府國資委關於謹慎投資房地產的通知》（下稱通知）。該文件分析了當前樓市形勢，就省出資企業謹慎投資房地產提出具體要求。

通知指出：1、從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；2、省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低槓桿。

值得注意的是，通知的第二點明確指出企業要加快項目建設進度、銷售進度、確保資金儘快回籠、降低槓桿。這意味著房企高槓桿拿地和買房人加槓桿投資行為不被允許。

大量分私募資產流向房地產

此前，據基金業協會監測發現，大量分私募資產流向房地產開發企業。資金流入的名目很多，比比如銀行委託貸款、信託計劃、受讓各類資產收益權等等。這些資金的「血液」最後搖身一變，成了房地產企業的土地出讓款和流動資金等等，結果地產「大鱷」腰包鼓了，又去大手筆買地，推升房價。

此外，也有大量買房人通過擔保公司等渠道，借用「信用貸」、「消費貸」之名獲取資金，最終投向樓市，加大風險。

看點

02

一套房猛降39萬 合肥房價被摁死！6個高價地王集體站崗！

一套房猛降39萬

據安徽房王網不完全統計，今年合肥共有11家樓盤備案價格出現大幅度下跌，大部分跌價都在其中最高跌幅達3877.84元/㎡。

我們以該盤主力戶型100㎡計算，一套房猛降了39萬！

限價盤較周邊二手房低3100元/㎡

近期，合肥限價盤較多，比如肥東的藍光公園1號、濱湖的時光印象、公元天下、高新的匯景城市中心和西子曼城。

小編以西子曼城為例，備案均價13199元/㎡，比周邊小區，最高低了3100元/㎡！

6個高價地王集體站崗

據統計，目前合肥有6個高價地王入市時間，遲遲未定，集體站崗。

葛洲壩府

葛洲壩府為合肥市樓麵價地王，拿地樓麵價22103元/㎡，距離拿地時間快15個月了，首開時間未定，有傳言後期入市價格將在4萬+/㎡。該盤工作人員表示，入市時間完全看政策走向，現在合肥限價，備不上案。

建發雍龍府

建發雍龍府為包河區單價、樓麵價地王，拿地樓麵價18750元/㎡，拿地已經快16個月了，目前首開時間未定。

國貿天成

國貿天成為廬陽區總價地王，同樣的也是拿地一年多了，但入市時間遲遲未定，項目工程進度十分緩慢。

海亮唐寧府

海亮唐寧府為廬陽區樓麵價地王，樓麵價18150元/㎡。項目規劃今年1月份已出，將打造精裝產品，但入市時間卻遲遲未定，有消息稱明年或將首開入市。

和順葉語溪

和順葉語溪為廬陽區單價地王，樓麵價16924元/㎡，拿地快到15個月了，項目售樓部已開放，規劃也已出爐，但首開時間及價格卻遲遲未定。

保利海上明悅

保利海上明悅拿地已經快17個月了，至今沒有傳出任何要開盤的消息。

看點

03

市場真的冷了 樓盤「大亂斗」 開盤水軍多……

1

樓盤「大亂斗」

今年7月底，合肥某區域樓盤競爭激烈，樓盤與樓盤間開啟「武鬥」模式。

而在上個月底，濱湖某G盤在開盤前一天，整條路的廣告布全部被撕，有消息稱這是競爭對手所做。

2

開盤水軍多

近一個月，合肥開盤即售罄的項目少之又少。據統計，近期16個開盤項目中，只有5家售罄，最低去化還有2成的。

開盤人不夠咋辦？開發商自己掏錢僱人，充當水軍湊人數。

3

小蜜蜂搶客

小蜜蜂搶客的重災區在新站區和濱湖區。

小編6月份探新站區烈山路上的8家新盤時，感覺特別煩，每走出一家樓盤，都有很多小蜜蜂拉著小編去另外幾家樓盤看房。

在濱湖區，多家樓盤的售樓處外，圍著多位開發商雇來拉客看房的婦女。捷運口，也有手裡舉著兩塊紅色大牌子，宣傳項目的小蜜蜂。

4

置業顧問套路深

近期，安徽房王網小編，用固話打電話到售樓部諮詢項目房源信息，置業顧問竟要求留下手機號，加微信，在微信上告知房源具體信息，在電話里不方便說。

這不得不說，是強制銷售的一種方式。

看點

04

官方發聲：合肥限購繼續嚴格執行！下波調控正在路上！

合肥限購下 低價盤已忘了本

合肥限購，也讓很多低價項目的置業顧問已經舒服的快忘了本。

據安徽房王網調研，肥西某X盤、新站某H盤、L盤，半年來置業顧問沒怎麼介紹過項目，來訪的都是特殊渠道客戶，來就買、不買就走。問有自然客戶來訪了解項目如何，答曰：愛買不買，不是特殊渠道客戶也買不起，浪費時間。問相關配套在哪，也一問三不知。優先賣給全款客戶。

官方發聲：合肥限購繼續嚴格執行

最近，對於合肥2018年解除限購的傳聞，合肥市房管局正式做出回應：將繼續嚴格執行住房限購政策，保持房地產市場平穩健康發展。

網友提問：

近期，市場上有傳聞本市於2018年解除限購，特此諮詢求證本市明年相關限購政策，望予以解答，謝謝

官方回復：

經市場處辦理，當前，我市將繼續嚴格執行住房限購政策，保持房地產市場平穩健康發展。

下一波調控政策還在路上

目前，防止樓市出現反彈被管理層放到了比較重要的位置。而最近市場一直有傳聞說：在10月中旬重要會議召開前後，樓市可能還有一波調控政策出台。

另外，據市場人士預測，樓市冬天持續的時間可能超乎很多人的預期。

責編：白雪