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「租購同權」立法,買房租房將更難!

前不久廣州宣布了租購同權,讓全國的人民高潮了一番,而27日新華社為「租購同權」正名,要立法保證,又讓全國人民陷入了高潮之中。

更是有人奔走相告,大呼「終於不用買房了!」頗有當年廣大人民慶祝土地改革的高興勁兒,畢竟如果真的和理想中一樣,也算是翻身房奴把歌唱了。

可是,理想很豐滿,現實卻往往很骨幹,在一片高呼「跨時代」、「重大轉折」中,也有不少人對這個「租購同權」表示出了擔心和疑慮。

可見,現實並不是像很多人說的那樣,真的可以告別買房時代,很有可能不僅房價沒降下來,房租還漲了!

1、教育資源分配不均,入學並無保障

從教育資源角度看,目前最大的問題是不均衡,畢竟就現在目前實際來看,教育資源已經很緊張了。並且廣州國小生數2016年比2015年,增加了3.06萬人,如果以後還要再加上承租人子女,那就更加緊張。以前是100個人搶20個學位,那麼以後就是200個人搶20個學位,並且很多城市都是積分入學制度,租房和買房分數計算上也不同。可想而知在教育資源增長慢的情況下,承租人的子女就近入學也未必能得到保障。

2015~2016年北上廣國小生數量(萬)

並且,要享受租購同權還要符合條件——本市戶籍的適齡兒童少年、政策性照顧借讀生(如人才綠卡持有人子女)以及符合積分入學條件的隨遷子女。換句話說,只有符合上述條件的承租人子女,才夠條件被安排到就近的公辦或政府補貼的民辦學校就讀,並不是所有人租房客都可以!

2、租金回報低且慢,企業不願改售為租

目前一二線城市的租售比遠遠超過了500:1,租金回報率在4%以下,也就意味著一套房要想靠著房租回本,可能要上幾十年甚至100年。

深圳房

深圳目前福田區的房子均價是68649元/㎡,租金是81.56元/月/㎡,租售比837:1,一套100㎡的房子要出租70年才能回本(價格租金不漲的情況),就算一年漲200塊(就目前來說已經不少了),那也要37年才能回本。而如果直接出售,就算按照7萬的價格,估計也要被搶空,所以,開發商除非腦袋被門夾了,才會想著改售為租!

3、個人出租更沒保障

個人出租更是任性,就現在來說,房東隨意毀約的情況並不少見。如果這套房子每個月才能給他帶來5000元的收益,但是現在只要出售就能讓他賺10萬,你覺得這個房主會怎麼選擇?想必絕大部分都情願賠點違約金也要毀約!而就熱門城市來說,一年能房子升值10萬的也不在少數!

並且要上學,那房子和學位相掛鉤,可能還必須要求租客一下子交齊好幾年的房租,那算下來估計也得好幾十萬!

所以,企業不願意改售為租,個人房東又喜歡隨意毀約,那租客的權益也根本得不到保障。

4、租金瘋長,學區房只會更熱

很多人認為「租購同權」能在一定程度上緩解學區房火熱的情況,但是就小編看來,不僅不能緩解,更有加劇的作用。

試想一下,如果租的房子只要有學位就能上學,那肯定會讓所有人都朝著好的學位房擠。學位房的業主根本不擔心自己房子出租的問題,隨便加價,你不要,別人就要了。可想而知,那漲多少還不是房東說了算?那大家還不要瘋狂搶購學位房?並且,看到好學位都被租房的佔領,買房的人還不著急?如果按照積分入學的方式,肯定要先下手為強買了再說,搶佔先機!

所以到時候導致的結果就是學位房租金瘋漲,普通工薪的孩子一樣的上不了學!

那什麼時候可以真正實現租購同權呢?那就只有等到教育資源均衡了,房價不漲了,信貸價格下行了,租購不用同權,租賃市場也會成為主要的居住形態。

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