有銀行首套房利率上浮20%！東莞最新最全房貸利率情況，買房看過來！

隨著樓市調控政策的持續嚴厲，銀行房貸政策也開始收緊，不僅利率上漲，額度收緊，放款時間變長，甚至有少數銀行暫停接受申請。樓三姐了解到，截止6月16日，東莞已有四家銀行暫停接單，利率方面，首套房貸利率上浮至基準利率的1-1.2倍，二套房貸的利率也基本上浮為基準利率的1.1-1.3倍。

四家銀行暫停接單，兩家銀行額度相對充足

進入6月份，多家銀行反應房貸貸款額度收緊，放款速度變慢。樓三姐多方面了解到，在實際操作過程中，截至6月16日，東莞銀行、平安銀行、華潤銀行、中信銀行共四家銀行已經暫停接受房貸申請，此外還有民生銀行和廣州銀行6月份暫停接單，7月份開始恢復接單。

不過，在調查統計的20家銀行當中，有14家銀行仍然正常接單，但大部分銀行需要排隊放款，放款周期約在2、3個星期左右，其中郵政銀行和交通銀行則會在每月初放款。

樓三姐注意到，雖然大部分銀行房貸額度收緊，但是目前廣發銀行和興業銀行房貸額度卻相對充足，放款速度或將較快，購房者可嘗試向這兩家銀行申請貸款。

利率上漲已經成為普遍的共識。樓三姐發現，在調查統計的20家銀行當中，首套房的房貸利率基本在基準利率及以上，二套房房貸利率最高為基準利率的1.3倍。其中貸款額度較為充足的廣發銀行和興業銀行首套房貸利率分別為基準利率上浮5%和上浮10%，浦發銀行則上浮20%，為首套房利率的最高。

二套房房貸利率普遍為基準利率的1.1倍及以上，最高為基準利率的1.3倍。如興業銀行、東莞農商行、光大銀行二套房貸利率為基準利率上浮20%，浦發銀行上浮30%，為二套房貸利率目前最高。

受到利率上浮的影響，購房者現在買房月供也比上浮之前出現明顯增加，特別是與去年東莞樓市限購前房貸利率政策對比，目前的月供比以前多了幾百上千元，現在買房供房壓力加大。

案例

南城的鄧小姐最近就因為房貸放款慢，遇到了一些問題。兩個月前，她在南城鴻福西路一小區購買了一套二手房，總價是63萬元。在付出23萬元首付款后，剩下的40萬元她向銀行申請貸款。但是，在原業主已經將房產證過戶至鄧小姐名下的情況下，她卻接到通知，銀行暫不放貸。

由於沒有收完全款，房屋原業主拒絕交樓，並且要求鄧小姐將餘款全部付齊后才能夠入住。鄧小姐很煩惱，她告訴樓三姐，她的申請是已經通過審核了的，但是如果銀行不放貸，餘下的40萬元不知道去哪裡籌。

昨日，樓三姐按照鄧小姐提供的電話向銀行諮詢，銀行方面回應稱，不是不放貸，只是現在銀根緊，很多客戶都要排隊放款。銀行表示，當初審核通過的客戶，肯定會放款，只是會慢一些。

專家提醒：

銀行房貸額度收緊，放貸時間延長甚至停貸，購房者是否要因此承擔違約責任？東莞中原地產法務部主管張愛紅表示，買家如果遇到銀行放款推遲，首先要看合同中有無對按揭放款時間的相關規定，若沒有的話，如因銀行原因適當延遲，是不會追究買方責任的；如果有相關具體時間規定，則表示需按約定履行，在超過合同約定時間后，可能要承擔違約責任。

張愛紅介紹，如果遇到的銀行停貸，建議購房者換一家銀行申請貸款。她告訴樓三姐，最重要的還是要看合同如何約定，不同的約定方式導致的責任義務是完全不一樣的。她建議購房者在買房時找規範的品牌中介公司合作，這樣能夠更好的規避風險。

影響：

利率上升后，購房者的月供壓力將明顯加大。樓三姐算了一筆帳：在東莞購買一套90平方米剛需住宅，按照1.6萬元/平方米計算，首套房首付三成43萬元，貸款101萬元。在去年10月初東莞出台限購政策之前，普遍的首套房貸款利率為基準利率的8折，等額本息貸款20年，月供為6066元，而按照目前首套房最高利率上浮20%計算，月供高達7152元，每月月供將多1000元。

按照二套房首付四成58萬元、貸款86萬元計算，在東莞首次限購之前，二套房房貸利率普遍為基準利率，等額本息貸款20年，月供為5654元，而按照目前二套房最高的利率上浮30%計算，月供達到6376元，比以前多了722元。

如果月供多了近千元，你還會買房嗎？購房者陳先生告訴樓三姐，樓市政策收緊，房貸利率也提高，看起來並不是買房的好時機。「這種情況下樓市降價的機會很大，我打算等到年底再買房。」

劉先生夫婦原本也打算今年年中買房，但是在了解了房貸政策后，他們打算再繼續觀望一下。「每個月月供多了幾百上千元錢，對於普通的家庭來說還是挺多的，感覺一下子供房壓力大了不少。」

有業內人士認為，利率提高，放貸緩慢，購房者觀望情緒進一步加重，會影響到樓盤的實際成交，特別是在二手房方面，影響或將更為明顯。

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