惠州限價升級！你為什麼還是不快樂？

最美人間4月天！大嘴抖了抖褲腳上踏青時沾來的泥土，就跑進了4月惠州的懷抱里。

上列火車，大嘴說惠州限價升級，劇透了一些細節。話音未落，爆料人看到一秒幾千的閱讀量，有點撐不住了。在爆料兄弟一把鼻涕一把淚的請求下，考慮到咱們跑的是無公害的火車，大嘴秒刪了那篇稿。

在這裡，大嘴鄭重聲明：3月21日推文，全部信息都有確切來源，並且都是已在實施中的政策。大嘴刪稿原因，只是為了保護爆料人。兄弟們千萬別再發信息問候了，大嘴安好：）。

這一波全國的調控收緊，疾風驟雨一般！東莞限價升級、佛山叫停捆綁裝修，連增城都限購了。對比周邊城市，惠州，去年底開始的限價政策，是非常及時又符合實際需要的。

但當下從惠灣蔓延到惠城的搶房氣氛、一連串二三四線城市限購的消息，仍然讓大嘴為惠州捏把汗！

清明節前，還有兄弟忽悠大嘴說——這幾天惠州就會出政策!搞得大嘴三天三夜沒睡覺。

尼瑪，第四天一早，大嘴睜眼看到朋友發來一張圖片：

第一反應是——限購第35城：惠州！汗嘩嘩就流下來了。兄弟們啊，摩拜腳踏車都能看成限購，大嘴這是中了調控病了，不開心啊！

限價、大亞灣禁止抵押房預售、叫停捆綁裝修款，對新盤如雨後春筍般湧現的惠州，無疑是既可穩控房價，又不傷行業根本的務實舉措。

但最近，大嘴驚奇地發現，限價之下，購房者們對房價上漲的擔心有增無減，恐漲的心情更為焦慮。

即便房價上漲通道短期內似乎已被死死卡住。但圍繞買房、賣房的話題，很多人還是恐慌、憋屈、不快樂！

今天，大嘴就專門跑一趟，限價之下，惠州購房者和開發商各種「不快樂」的火車。

這樣的不快樂，你也有嗎？

買豪宅，不開心——有錢沒用，還要拼關係！

在大嘴看來，限價升級的惠州，最不開心的，要數豪宅買家了。你知道這是為啥嗎？

備案價，把惠州一票豪宅，都擋在了價格紅線之內。這麼說吧，現在的惠州，三環外的單體樓，和金山湖湖心島、東江邊的一線江景房，價差在不斷地縮小。

地段好、產品品質過硬、社區配套優質的豪宅項目，在限價的市場中，賣10000出頭。三環外、產品一般的單體樓，也能賣到9000到10000。

如果恰巧你現在急著買房（有這種巧合的人滿大街），你會怎麼選擇？

地球人，當然都知道，論居住感受、論生活品質、論房產價值和抗風險能力，當然都願意去金山湖湖心島選一套！限價，給了全民買豪宅的絕佳機會！

但當你衝進金山湖湖心島所有樓盤的售樓部，都會發現一個令人不開心的結果——沒房！真沒房！

有豪宅買家爆料，現在能否買到真正的好房子，不是錢的問題，而是你和開發商關係的問題！

他就親眼看到金山湖某樓盤，售樓員手裡的樓盤表，一個房號後面，排隊的客戶名打了一大串。客戶名上還標註了不同顏色。

「開發商在名字上標註了紅色、藍色、黑色，紅色代表這個客戶和開發商關係最好，可以優先選。藍色，可能是內部員工，或其他相對有點關係的，第二梯隊。黑色，可能是普通上門的，和我一樣的買家。你說氣人不？」但這位兄弟馬上又問：「大嘴呀，湖心島還有沒有房子呢？一房兩房都可以，60平米也不怕，我都要！」

限價之下，優質房產，「優質低價」奇貨可居。沒事，你就多請銷售員美眉們喝喝茶吧。

千花島，不開心——冤，我只是做了兄弟們的小白鼠！

豪宅買家不開心，大嘴就很憤怒了（誰能體會俺們無房族的心情？）那天，在金山湖轉了一圈，發現更可氣的，就連豪宅開發商和售樓員都不開心。這不，泰豐千花島，自從捆綁裝修發售的事被投訴，就一直很憋氣。

有爆料人告訴大嘴，其實，在今年的2、3月，醞釀用捆綁裝修的方式，體現樓盤價值的兄弟們大有人在。只是，泰豐走得快人一步，因此做了同行提升利潤空間這條路上的小白鼠。

不過，事情也沒那麼可怕。因為千花島，幾乎無房可賣了。開發商團隊，都轉戰大亞灣新盤去了。

也有爆料人向大嘴透露，帶著30幾個樓盤來惠州的碧桂園集團，可是放出話來說，惠州所有樓盤，全線精裝修。不讓賣裝修房，那碧桂園咋整？

也有同行詢問，現在有些深圳和香港買家，考慮到以後居住和出租方便，很希望買到精裝修房。如果購房自己要求帶裝修，能賣不？

大嘴也給整蒙了，碧桂園的事兒太大，大嘴操心不過來。但笨拙如大嘴都知道，蓄意提價，肯定是不對的；所有房子，不分質量地段，價格都差不多，肯定也不對；精裝修房，一定不能賣，購房者願意，也不能買，似乎也不對……讓大嘴捋一捋。

這些問題，可能東莞、佛山等城市，也在捋。都需要限價之下，相關部門出台更細化的管理措施。

不開心的兄弟們，也別著急。覺得賣低了的，也大氣一點，揮揮手：咱這是讓利於民，大家別客氣！

本地人，不開心——討厭深圳客，提防北京人！

大嘴本不想提深圳客，房價，這些令老惠州人不開心的話題。但火車都跑到這了，剎車也來不及。

惠灣那片最近的瘋狂，就像3月全惠州14000多套房的成交量一樣，熱潮重回去年10月調控前。

而當下，心態最複雜的，要數惠州本地購房者。一邊是大量的庫存和飛速發展的城市，都需要惠州以更開放的心態，更便捷的交通和深圳等周邊城市融合。而另外一方面，當下的房價，確實也給本地居民帶來了很大的壓力。

誰讓我們的鄰居，人口住房密度，是全國平均水平的70倍。有1200萬非深圳戶籍人口，並且這1200萬非深圳戶籍人口中，只有110多萬人，在深圳已經買了房。

在買房這個問題上，惠州本地很多人，是不慌的。尤其是事業單位或公務員、教師等群體，工作幾年，基本都可以憑自己能力在惠州買房置業。

但去年以來，本地人開始不淡定，連這些本地高收入的精英群體，都被捲入搶房大潮。

今年3月，這種恐慌情緒，達到了一個峰值。限價之下，沒買房的，仍因恐漲出手；買了房的，在開放二孩等政策下，也急於改善。顯然，大家還不太習慣，但已經開始接受，一個不一樣的惠州……

為啥說提防北京人呢？就是因為雄安新區規劃出來前，有大批躲霧霾的北京人湧入深圳置業。山水新都市惠州，當然也被長期缺氧的北京人民青睞。前幾天，大嘴家隔壁一套二手房，就被北京人接手了。希望雄安新區一出來，北京人能就近安置，就別來我們惠州搶了。

限價之下，你在惠州快樂嗎？穩控房價去庫存，讓惠州健康平穩發展，你有什麼高招？都歡迎各位給大嘴留言。