合肥 一座漸漸階層固化的城市！

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這幾天不少網友給我來稿件，我準備今天晚上所有稿件提前做好，下周一機器發出，因為明天開始不在國內，不能自己寫文章了，只能提前預留好文章，歡迎各位親給我投稿，我的郵箱是 [email protected] ！ 今天我就談談今天很現實的問題，那就是階層固化！

雖然北上的房價去年的暴漲，最近這2座一線城市討論最多的就是階層固化，有2種人經常提問關於這方面的問題，第一種人是剛到北京上海的年輕人，年輕氣盛，認為自己可以逆襲留在這座城市，第二種是已經在北京上海打拚多年的年輕人，目前基本絕望了，但絕望前還是想能否逆襲一下， 我個人感覺從房價來說，北京和上海基本已經階層固化了，不是特別優秀的年輕人很難在這2座城市逆襲了， 北京二環和上海的內環房價都是10萬元以上，上海內環面積120平方公里，比合肥整個二環都大， 距離上海市中心近35公里的嘉定區房價都逼近4萬了，其實都說合肥漲幅第一，真正了解行情的那就是去年環北京板塊和環上海板塊漲幅都超過100%， 因為環北京和環上海是年輕人留著帝都和魔都的最後機會，但是這一波上漲之後，我認為對於大部分想闖一線的年輕人，我建議就是在你的省會城市買套房，然後拿一線的工資養自己城市的房貸，因為 即使你在北京上海拿30萬年薪，也很難在北京上海買的起房，而且北京和上海是我認為的績優品種，還會長期上漲，你一年賺的錢還不夠房價漲幅， 所以去年這波環北京和環上海板塊的暴漲杜絕了屌絲逆襲的機會！ 從的投資渠道看，買房是改變階層的重要渠道，美國是靠股市，這10年美國股市漲了200%，樓市漲了200%！

未來二線城市的潛力很大，因為北京和上海的政策是控制人口，國家有意的把教育和醫療資源搬遷到別的城市，最近倡導的國家中心城市就是從這個出發的， 年輕人都說逃離北上深，很少有人說拋棄北上深，北上深最終只適合強者，但是見過大世面的年輕人又不甘心回到自己的小城，所以省會城市成了很多逃回家鄉人的第一選擇，房價的趨勢是受價值規律影響，不會因為某些人受到干擾，有的四線城市國家希望大家買買買，但是大家就是不買，房價還跌，比如東北很多城市去年房價大幅下跌，僅僅因為房價而放棄大城市，也就是放棄了更寬鬆和更活躍的發展空間，堪稱不是選擇的選擇。而且，到了中小城市，同樣會面臨買房問題。實際上，很多年輕人並不是在選擇城市，而是在選擇買得起房子的地方。

去年很多合肥的中產買了不少房，不少人說他們炒房客，但是他們內心不是這樣認為的，他們其實買房是為了避免被別人落下一個階層，也是防止階層固化，同樣一個單位，前年底和去年初買房的人和沒買房的人現在的心態完全不一樣，我有一個古井的朋友很懊悔去年沒買房，現在他身邊一些人房產的升值讓他現在心態也有點壞， 房價在某種程度上使得富者越富、貧者越貧。這麼說，不是為了宣揚某種仇富心態，而是說對年輕人而言，如果有家庭財力的支持，儘管也是咬咬牙付出首付，未來十幾二十年要成為房奴，但是動輒百萬元的房子因為不斷增值，無疑與同齡人相比「贏」在了起跑線上。相反，家境一般，付不起首付，不光離房子越來越遠，與買房同齡人的資產差距也越來越大。不少剛畢業的年輕人和我說，要是他早出生幾年就好了，那就可以很低的錢買到房，家庭也不要那麼辛苦了，是的，上一代人可以通過自我奮鬥，抓住住房商品化的機遇，以較為低廉的價格在人到中年時買到屬於自己的住房，現實情況是，很多年輕人的自我選擇空間有多大，取決於父輩有沒有在關鍵時期作好選擇。也就是你的首付多少取決你父母的資產， 生在北京，合肥，六安的孩子十年前家庭資產不大，但十年後差距那是驚人了，這十年北京房價漲幅超過合肥2倍以上，超過六安6倍以上！

不錯，買不起房子、不願意買房子，可以租房。但是，必須看清楚的問題是，個人住房所滿足的並不是簡單的居住需求，而承載了太多居住以外的屬性。房子與婚戀，工作，小孩教育，與個人階層的進退直接掛鉤，這才讓年輕人面臨高房價別無選擇。剛剛畢業，住小一點，住差一點，這都不是多大的問題。問題在於，如果房價長期上漲，不能在合適時機買房，可能會一輩子住小、住差，這就大大削弱了年輕人的選擇權，合肥會階層固化嗎？我們都了解二八定律和帕累托積累：那就是在任何一組東西中，最重要的只佔其中一小部分，約２０％，其餘８０％的儘管是多數卻是次要的，因此又稱二八法則。同樣帕累托積累告訴我們：社會上20%的人佔有80%的社會財富，即財富在人口中的分配是不平衡的。社會的各個階層正在悄悄形成，從房地產開始，將來社會階梯一旦形成，攀登起來將是十分辛苦的，因壁壘會越來越難以逾越，所以說所謂的流動，在未來10年內會逐漸趨於封閉，直到最後形成世襲。龍生龍、鳳生鳳、老鼠兒子打地洞，這種局面真的會在不久的將來出現。現實中，受到良好教育的富家子女在辛苦打工積累社會經驗，獲取相關知識，以便日後管理龐大的家族資產。而有些窮家子女卻在家裡作威作福，講吃講穿，即使有個溫飽工作也惦記著超前消費，真正的「貧家出嬌兒」。要知道壓力不僅在於一代人，因若不努力，一代過得不好，必然會殃及下一代，使他們世世代代不得翻身，因那時梯子已經形成，投機的機會越來越少，對於許多能力平平的人來講，制度設計得再平等也沒有用，因為很多事情從出生時就註定了。人生有五種直接徹底改變命運的機會：1、出生有個好爸爸；比如王思聰2、嫁入豪門；3、買彩票中大獎；4，買房，5、關鍵幾步總有貴人相助；6、子女爭氣。所以就和美國和一線城市一樣，合肥最終也會階層固化的，但是政府可以延緩固化時間，所以我們看出來合肥政府去年10月份有了強嚴厲調控，限購，讓很多關係戶才能買到的住宅目前普通人也能買到了，限價讓很多開發商必須虧本賣房，讓年輕人可以留在合肥， 所以在房價調控期間，如果你是年輕人又想留著自己喜歡的城市，那你就要找機會上車，在目前調控情況下，會有很多特價房源出現，剛需是值得購買的！

因為賤，所以生活艱辛！說出真相，底層會更絕望，安徽的年輕人目前真的好痛苦，回老家心不甘，一線城市房價又太高，周邊杭州南京房價都比合肥貴一倍，除非去遠離家鄉的中西部，雖然階層固化趨勢很難更改，但是我還是希望合肥可以讓更多的年輕人留下，這3年合肥政府把壓箱底的土地儲備都準備拿出來賣了，合肥目前收儲的土地不多了，這些土地賣掉后，合肥基本好地就沒有了，四十萬套住宅絕對可以平抑房價的上漲，希望3年後這四十萬套住宅有你的一套！