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合肥 一座漸漸階層固化的城市!

合肥 一座漸漸階層固化的城市!

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這幾天不少網友給我來稿件,我準備今天晚上所有稿件提前做好,下周一機器發出,因為明天開始不在國內,不能自己寫文章了,只能提前預留好文章,歡迎各位親給我投稿,我的郵箱是 77751553@qq.com ! 今天我就談談今天很現實的問題,那就是階層固化!

雖然北上的房價去年的暴漲,最近這2座一線城市討論最多的就是階層固化,有2種人經常提問關於這方面的問題,第一種人是剛到北京上海的年輕人,年輕氣盛,認為自己可以逆襲留在這座城市,第二種是已經在北京上海打拚多年的年輕人,目前基本絕望了,但絕望前還是想能否逆襲一下, 我個人感覺從房價來說,北京和上海基本已經階層固化了,不是特別優秀的年輕人很難在這2座城市逆襲了, 北京二環和上海的內環房價都是10萬元以上,上海內環面積120平方公里,比合肥整個二環都大, 距離上海市中心近35公里的嘉定區房價都逼近4萬了,其實都說合肥漲幅第一,真正了解行情的那就是去年環北京板塊和環上海板塊漲幅都超過100%, 因為環北京和環上海是年輕人留著帝都和魔都的最後機會,但是這一波上漲之後,我認為對於大部分想闖一線的年輕人,我建議就是在你的省會城市買套房,然後拿一線的工資養自己城市的房貸,因為 即使你在北京上海拿30萬年薪,也很難在北京上海買的起房,而且北京和上海是我認為的績優品種,還會長期上漲,你一年賺的錢還不夠房價漲幅, 所以去年這波環北京和環上海板塊的暴漲杜絕了屌絲逆襲的機會! 從的投資渠道看,買房是改變階層的重要渠道,美國是靠股市,這10年美國股市漲了200%,樓市漲了200%!

未來二線城市的潛力很大,因為北京和上海的政策是控制人口,國家有意的把教育和醫療資源搬遷到別的城市,最近倡導的國家中心城市就是從這個出發的, 年輕人都說逃離北上深,很少有人說拋棄北上深,北上深最終只適合強者,但是見過大世面的年輕人又不甘心回到自己的小城,所以省會城市成了很多逃回家鄉人的第一選擇,房價的趨勢是受價值規律影響,不會因為某些人受到干擾,有的四線城市國家希望大家買買買,但是大家就是不買,房價還跌,比如東北很多城市去年房價大幅下跌,僅僅因為房價而放棄大城市,也就是放棄了更寬鬆和更活躍的發展空間,堪稱不是選擇的選擇。而且,到了中小城市,同樣會面臨買房問題。實際上,很多年輕人並不是在選擇城市,而是在選擇買得起房子的地方。

去年很多合肥的中產買了不少房,不少人說他們炒房客,但是他們內心不是這樣認為的,他們其實買房是為了避免被別人落下一個階層,也是防止階層固化,同樣一個單位,前年底和去年初買房的人和沒買房的人現在的心態完全不一樣,我有一個古井的朋友很懊悔去年沒買房,現在他身邊一些人房產的升值讓他現在心態也有點壞房價在某種程度上使得富者越富、貧者越貧。這麼說,不是為了宣揚某種仇富心態,而是說對年輕人而言,如果有家庭財力的支持,儘管也是咬咬牙付出首付,未來十幾二十年要成為房奴,但是動輒百萬元的房子因為不斷增值,無疑與同齡人相比「贏」在了起跑線上。相反,家境一般,付不起首付,不光離房子越來越遠,與買房同齡人的資產差距也越來越大。不少剛畢業的年輕人和我說,要是他早出生幾年就好了,那就可以很低的錢買到房,家庭也不要那麼辛苦了,是的,上一代人可以通過自我奮鬥,抓住住房商品化的機遇,以較為低廉的價格在人到中年時買到屬於自己的住房,現實情況是,很多年輕人的自我選擇空間有多大,取決於父輩有沒有在關鍵時期作好選擇。也就是你的首付多少取決你父母的資產, 生在北京,合肥,六安的孩子十年前家庭資產不大,但十年後差距那是驚人了,這十年北京房價漲幅超過合肥2倍以上,超過六安6倍以上!

不錯,買不起房子、不願意買房子,可以租房。但是,必須看清楚的問題是,個人住房所滿足的並不是簡單的居住需求,而承載了太多居住以外的屬性。房子與婚戀,工作,小孩教育,與個人階層的進退直接掛鉤,這才讓年輕人面臨高房價別無選擇。剛剛畢業,住小一點,住差一點,這都不是多大的問題。問題在於,如果房價長期上漲,不能在合適時機買房,可能會一輩子住小、住差,這就大大削弱了年輕人的選擇權,合肥會階層固化嗎?我們都了解二八定律和帕累托積累:那就是在任何一組東西中,最重要的只佔其中一小部分,約20%,其餘80%的儘管是多數卻是次要的,因此又稱二八法則。同樣帕累托積累告訴我們:社會上20%的人佔有80%的社會財富,即財富在人口中的分配是不平衡的。社會的各個階層正在悄悄形成,從房地產開始,將來社會階梯一旦形成,攀登起來將是十分辛苦的,因壁壘會越來越難以逾越,所以說所謂的流動,在未來10年內會逐漸趨於封閉,直到最後形成世襲。龍生龍、鳳生鳳、老鼠兒子打地洞,這種局面真的會在不久的將來出現。現實中,受到良好教育的富家子女在辛苦打工積累社會經驗,獲取相關知識,以便日後管理龐大的家族資產。而有些窮家子女卻在家裡作威作福,講吃講穿,即使有個溫飽工作也惦記著超前消費,真正的「貧家出嬌兒」。要知道壓力不僅在於一代人,因若不努力,一代過得不好,必然會殃及下一代,使他們世世代代不得翻身,因那時梯子已經形成,投機的機會越來越少,對於許多能力平平的人來講,制度設計得再平等也沒有用,因為很多事情從出生時就註定了。人生有五種直接徹底改變命運的機會:1、出生有個好爸爸;比如王思聰2、嫁入豪門;3、買彩票中大獎;4,買房,5、關鍵幾步總有貴人相助;6、子女爭氣。所以就和美國和一線城市一樣,合肥最終也會階層固化的,但是政府可以延緩固化時間,所以我們看出來合肥政府去年10月份有了強嚴厲調控,限購,讓很多關係戶才能買到的住宅目前普通人也能買到了,限價讓很多開發商必須虧本賣房,讓年輕人可以留在合肥, 所以在房價調控期間,如果你是年輕人又想留著自己喜歡的城市,那你就要找機會上車,在目前調控情況下,會有很多特價房源出現,剛需是值得購買的!

因為賤,所以生活艱辛!說出真相,底層會更絕望,安徽的年輕人目前真的好痛苦,回老家心不甘,一線城市房價又太高,周邊杭州南京房價都比合肥貴一倍,除非去遠離家鄉的中西部,雖然階層固化趨勢很難更改,但是我還是希望合肥可以讓更多的年輕人留下,這3年合肥政府把壓箱底的土地儲備都準備拿出來賣了,合肥目前收儲的土地不多了,這些土地賣掉后,合肥基本好地就沒有了,四十萬套住宅絕對可以平抑房價的上漲,希望3年後這四十萬套住宅有你的一套!

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