南京貼著地價賣房子！除了京奧港未來墅，可能還有這幾家……

最近麒麟京奧港未來墅傳出消息，價格審批已經通過，預計售價在2.5-2.7萬元/㎡，可因為該項目地價已經達到2.2萬元/㎡，項目變成貼著地價賣房子，而備受業內關注。

今天我看到這樣一組數據，統計的是南京2016年至今，出讓的住宅土地情況。其中提及南京年底前還有10幅住宅地塊計劃上市，部分地塊樓面地價超過2萬元/㎡，同時還處在南京的一些熱門區域。那這些項目會不會也要貼著地價賣房子呢？

年底前，南京還有10幅宅地計劃入市

根據每日樓市統計，南京土地市場除溧水高淳外一共出讓了97幅住宅性質地塊，總面積達到654公頃，約佔出讓總量的8成。

這97幅地塊中，目前有50幅地塊規劃已出。在已出爐規劃的地塊中，目前包括江寧的綠地理想城、遠洋山水、江北的弘陽燕瀾七縉這三家項目8月份都已開盤入市，拿地時間都不到一年。

其他規劃已出爐的地塊中，目前包括江寧的萬科和昌金域東方、弘陽禹洲時光春曉；江北的御瀾府、保利雲禧、榮盛錦繡瀾山等項目，預計有10個項目有可能在年內入市。其中不乏一些樓面地價超過2萬元/㎡的項目。

這些項目可能要貼著地價賣房子了……

2016年4月，南京房價「限價令」正式出台，政府對於區域房價限定嚴格，大部分樓盤近一年來基本上沒有漲過價。

那這些高價拿地的項目入市之後會怎樣呢？以最近有風聲傳出的京奧港未來墅為例，當初開發商拿地的樓面地價是2.2萬元/㎡，可審批通過的房價是2.5-2.7萬元/㎡，成本不到3000元/㎡。

那根據上圖統計的10幅計劃上市的地塊中，不少地塊的價格不便宜，同時還處在熱門區域，會不會也要貼著地價賣房子呢？

—— 麒麟區域 ——

目前麒麟的二手房價格基本上2.4-2.5萬元/㎡，新房市場除了京奧港未來墅的地價達到2.2萬元/㎡之外，中南拿下的熙悅項目，地價也不便宜，樓面地價達到19195元/㎡。

此前項目相關負責人明確表示可能到年底才會上市銷售。京奧港未來墅房價2.5-2.7萬元/㎡，那熙悅的房價可能會批多少呢？

—— 堯化門 ——

城北堯化門的棲霞魯能公館，是去年9月份拿下的地塊，樓面地價20171元/㎡。目前有消息稱項目預計最快在今年年底和明年年初上市。

據了解，目前堯化門區域的新房價格暫時還未超過2萬元/㎡，最近開盤的項目華潤幸福里的均價也只有1.8萬元/㎡。很好奇，在南京樓市限價之下，棲霞魯能公館能狗突破區域限價嗎？

—— 江北高新區 ——

榮盛去年9月份在江北高新區拿下的一幅地塊，樓面地價達到16038元/㎡。最近剛剛正在開盤的亞泰山語湖項目，房價也不過才1.66萬元/㎡。如果今年榮盛能夠上市，這個定價也會頗受關注。

這種情況不僅僅是在南京……

其實，因為政府限價，高價地入市，貼著房價賣的情況並不僅僅出現在南京。距離南京最近的二線城市合肥，一些樓盤也遭遇了這樣的尷尬。

在去年土拍火熱九區三縣誕生了23幅高價地，到目前為止僅有10個項目入市，由於當地限價趨嚴，這些高價地項目的樓麵價與備案價分別是：

對此有業內人士認為，隨著時間的流逝，房企仍會面臨資金鏈壓力，還需儘早把握入市時機，通過合理定位規避風險。

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