search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

重磅!天津首判以炒房為目的的購房合同無效!網友評論房地產走向沒落,離房價下跌不遠了!

最近兩天,網上關於「中介炒房合同被判不成立」的話題引起熱議。這個炒房者們一個警示,也用事實來證實:「房子是用來住的,不是用來炒的。」

事件回顧

日前,(天津)濱海新區人民法院塘沽審判區經審理后,認定雙方簽訂的買賣合同不成立。據悉,塘沽審判區最近對17件房屋買賣合同糾紛案件認定為「名為買房,實為炒房」的行為,依法認定合同不成立,駁回索賠的訴訟請求。

2016年3月,尤某某與吳某某簽訂房屋買賣居間合同,約定以81萬元購買吳某某的房屋一處,並約定同意買方在辦理該房屋手續時過戶給第三方。後來吳某某發現尤某某系從事炒房的人員,便明確表示解除合同。

尤某某將吳某某起訴到法院,要求繼續履行合同,並賠償損失。法院圍繞合同締約履行過程,約定過戶第三方的目的等方面進行了審理,認為原告尤某某利用其具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢,簽訂該買賣合同的目的是為了轉售他人,並非要購買被告名下的涉訴房屋,其簽訂買賣合同並非真實意思表示,故該買賣合同不成立。原告的訴訟請求,不予支持。

法官說法

濱海新區法院塘沽民二庭副庭長李桂華表示,此類案件多為房地產中介人員,利用具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢,與賣房人簽訂房屋買賣合同,再加價轉賣給他人從中牟利。為了保證其順利實施倒房行為,此類合同一般都約定交付定金后便騰空並移交房屋,此舉是為方便讓實際買房人看房。同時還會約定允許過戶給第三方,是為保證賣房人與實際買房人辦理過戶。當賣方人陷入了炒房人的圈套,拒絕履行合同時就會被以違約為由起訴,並索要高額違約金。

濱海新區法院塘沽審判區認為,此類案件中籤訂買賣合同只是先佔房屋的購買機會,同時另尋買主,將房屋轉售他人從中牟利。而並非真要購買該房屋,其簽訂買賣合同並非真實意思表示,故該買賣合同不成立。此外,炒房人的行為既會造成實際買賣雙方互不了解,影響實際買賣雙方的締約選擇權,也會造成房屋交易的環節增多而增加實際買賣雙方的交易成本和違約風險,實際上已經影響了實際買賣雙方當事人的合法權益,有違誠實信用原則,干擾了正常的市場交易秩序,故依法不予保護。

針對該事件,我們來看看各方的評論:

新安晚報:該判決結果對房產中介的警示是,必須規規矩矩從事房產經紀、諮詢等法定服務,如果利用自身優勢進行炒房,有可能「竹籃打水一場空。同時,也警示賣房人,既不要在合同中與中介機構約定交付定金后便騰空並移交房屋,更不要約定允許過戶給第三方,以避免中介人員吃差價,自己利益受損。另外,也警示買房人要謹慎選擇中介,認真對待房屋買賣合同,以防風險、降成本。

百度用戶胡英:通過這次法院難道審判,炒房者得到應該處罰,這也給社會帶來一個信息,那就是法律不支持炒房者。以往房地產市場很少會有這樣的情況,現在法院的審判終於出現重大的改革,說明國家開始全面的整治的房地產市場。法院這次的宣判結果,預示著房地產市場已經開始走向沒落,這對於老百姓來說是一個好事情。

南方都市報沈彬專欄:這次「炒房合同無效」判決說的是房產中介,不要將它「擴大化」,認為以後政府和司法機關要對買賣雙方搞「緣心論罪」,粗暴地認定什麼樣的「買房心理」是炒房、什麼不是,進而任性宣布合同無效。對於目前的這組判決,贊者、彈者都要實事求是,不要聽風是雨,不要被帶歪。

更多閱讀:

壕!濱湖某高端盤今首開130套勁銷6.18億,最貴810萬一套!純新盤將扎堆面市,天鵝湖畔又一項目案名定了!

崩潰!定房2個月不給簽合同,銀行利率折扣上調,100萬元貸款或多付3萬利息,業主損失誰來負責?

好消息!省立醫院北區規劃建築方案及5大設計理念曝光,6月開建最快2019年營業!2新盤5月入市或1.1萬/平起!

哭了!最新全國15座熱門城市房價地圖出爐,合肥成唯一房價下跌城市!

厲害了!安徽這三個縣竟然是皇帝親賜名,快來為你的家鄉點贊!

嘿嘿~↓↓↓↓點贊可以消耗0.03卡路里哦



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦