冰封的二手房：成交低迷、價格回落、持續低溫

距離最嚴調控已近3個月的時間，從市場數據來看，北京樓市呈現量價齊跌的態勢。5月，北京二手房市場成交10801套，這一數值也是最近27個月的最低點。此外，北京二手房均價已連續兩個月出現下調，具體來看，多個區域的千萬級二手房，降價幅度甚至超過200萬元。業內認為，調控政策的效果在5月進一步深化，市場降溫導致業主預期開始扭轉，供需矛盾明顯緩和，加上信貸政策的進一步收緊，預計未來北京二手房市場仍將保持低溫運行。

成交低迷

「以前基本每天都會有新增客戶，現在一周的時間能新增一兩個客戶就很不錯了。」朝陽區勁松一家中介門店經紀人小王感慨道，一方面新增客戶大幅減少，另一方面，客戶的成交周期明顯變長，導致成交量很難上去。

5月初，小王通過門店接待了一位購房者，在一個月的時間裡，先後帶該客戶看房4次，不僅是勁松區域的房屋，連臨近區域甚至四環附近的同類型房屋都去看過，該客戶也看上了其中幾套房屋，但是客戶仍然猶豫不決，遲遲未能實現簽約。

實際上，從北京商報記者走訪的多個區域來看，小王面臨「客戶難下定」的這種情況並非個例，許多經紀人都反映稱，近一個月時間裡，成交周期明顯延長，以往從新增客戶到完成簽約往往不到半個月的時間，現在購房者的觀望情緒很濃。在市場下行的情況下，面對經紀人的催促，一句「再等等看」幾乎成為許多購房者必說的話。

鏈家研究院數據顯示，客戶成交周期為52天，是2012年以來的最大值，表明客戶觀望情緒空間明顯。

在實地走訪過程中，北京商報記者發現，以往經紀人會穿梭在小區裡帶客戶看房，而現在，中介門店門口三五個經紀人扎堆閑聊的現象很普遍。一線的經紀人清閑下來，也意味著二手房市場的清冷。

從成交數據來看，北京二手房市場成交量明顯萎縮。根據中原地產統計數據顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之後，北京二手房網簽量連續兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的數據顯示，5月單月，鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。

上述經紀人小王稱，成交量的下滑幅度之大比統計出的數據還要明顯。2016年，小王賣出去21套房，幾乎月均兩套成交，但是從「3·17」新政出台到現在，近3個月時間裡，小王只賣出去一套房。同樣的情況發生在很多經紀人身上，連續數月不開單的大有人在。