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京津腹地新星崛起智慧社區不為炫技只為生活

2021/12/25

叫價120餘輪，自持比例52%，上周寶坻兩宗住宅地塊的拍賣登上了天津地產圈的「熱搜榜」。坐守京津腹地的寶坻，成為遠郊五區中首個出現自持比例過半的片區。這個低調許久的板塊再次發聲，重新站在了樓市的聚光燈下。

京津腹地強勢崛起寶坻的故事才剛剛開始

在京津冀一體化的大勢下，首都資源逐步釋放，周邊衛星城開始加速吸納外溢人口，迅速崛起。身處京津腹地的寶坻迎來快速發展期，成為京津發展軸上的重要一環，也成為越來越多外溢購房者的新寵。

對於城市外溢置業的人群來說，交通的便利性要放在首位。寶坻高鐵時代即將到來，備受關注的京唐城際、京濱城際鐵路將在此設站，目前已經選址完畢，未來從北京坐高鐵到寶坻只需要20多分鐘。在公路交通方面，津薊高速、京哈高速等主幹道在寶坻設有多個出口，自駕往返京津兩地也十分方便。「高鐵+高速」的組合，將為寶坻脫穎而出的決定性力量之一。

從去年初開始，寶坻的土地市場動作十分頻繁，已經出讓了多達32宗地塊，是天津遠郊最活躍的板塊，吸引了中鐵建、中冶、中交、紅星等知名房企入駐。這些地塊絕大部分都屬於保障房地塊，寶坻城區改造力度之大可見一斑。物以稀為貴，剩餘的4宗商品房地塊都拍出了較高的溢價，其中去年拍出的兩宗地塊最高溢價率高達220%，最高樓面單價已破7千；今年7月初剛剛出讓的兩宗地塊，各自吸引了15家房企到場爭奪，最後以自持住宅面積52%的結果成交，樓麵價也超過了6千元。目前寶坻在售項目寥寥無幾，近期成交的兩宗土地也釋放出了一個信號，或將開啟寶坻商品房用地供應的高潮，寶坻樓市的故事才剛剛開始。

便捷的交通、大批優質房企進駐，使得寶坻擁有了複製武清樓市神話的資本。特別是當前寶坻的新房價格剛剛破萬，與環京地區名聲在外的北三縣、武清等板塊相比，仍處於鋒芒初露的起步階段，置業成本遠低於環京其他地區，必將成為承接北京外溢人口的新戰場。

見好就收的智慧社區不為炫技只為生活

上周五，實地·海棠雅著博物館開放日，給日漸走熱的寶坻樓市再添了一把火。這個被譽為地產界「蘋果」的房企，用「黑科技」刷新了我們對寶坻樓市的認知。

走進海棠雅著的售樓處，迎賓機器人和智能AI讓人眼前一亮，甚至連酒水服務都是由機器人來完成，科技感撲面而來。首次亮相的海棠雅著博物館平移了實地集團在廣州的S-Dream Hall沉浸式智慧生活館的技術，連接歷史與未來，掀起了一場科技風暴。春花秋實，夏花冬雪，四季交替的電子油畫，見證海棠雅著的四季美景；沉浸式數字影廳，裸眼3D效果展示海棠雅著的全貌；燈光互動牆讓人肋生雙翼，找到形影相隨的浪漫情懷；飛流直下、聲勢恢宏的虛擬瀑布，則是智者樂水的豪情與氣魄。

當然，科技理念並不只是簡單的炫技，真正的智慧社區要為生活服務。未來生活會是什麼樣？實地的奇思妙想即將改變我們的生活方式，勾勒出未來生活的點滴場景——智能試衣鏡可以掃描業主的身體參數，迅速替換虛擬服裝，可以很直觀的看到搭配效果；智能魔鏡除了承擔鏡子的功能之外，還是一個高清顯示屏，可以通過互聯網獲取天氣、限行、公告、路況等數據，並由此操控家中的智能家居產品；在互動式廚房，智能冰箱與手機app聯動，除了冷藏食物外，還能通過氣味和圖像監控食物情況，當食物不足時，app會收到提示，詢問是否補充食材，待用戶確認之後，可以直接連接到社區的「逗號便利店」，實現送貨上門。