靠收房租回本？海口租金回報率3.17%，三亞租金回報率1.68%！

「租售同權」成了近期房地產領域的熱門辭彙，外界關注的目光也逐漸從房價變化延展到租金。那麼，目前租金回報率最高的城市是哪裡？海口和三亞的租金回報率又各是什麼情況呢？

回報率靠前中小城市居多

智谷趨勢20日發布《租金回報率地圖》，調查了全國100座城市的房價和租金情況，並對計算出的毛租金回報率進行排名。

在這份百城排行榜上，記者看到，租金回報率排在前5位的城市裡，除了排在第2位的哈爾濱是二線城市外，其他都被歸為三線城市。租金回報率最高的衡陽為4.23%，哈爾濱的4.14%、西寧4.04%、鞍山4.01%和株洲的3.9%分列2至5位。

北上廣深四大一線城市均排名靠後，其中排名最低的北京租金回報率僅有1.37%。

智谷趨勢認為，一般而言，把凈租金回報率在4%左右視為高回報。城市的租金回報率普遍較低，背後一方面是因為房價較高，另一方面是租金水平與國外相比較低。城市越大，租金回報率越低，這是全球通行規律，但城市背離得比較厲害，可能是因為房產收益此前被房價主導，人們都在盼望著房價上漲以獲得利潤。

海口租金回報率排第28

在這份榜單上，海口租金回報率為3.17%，排在全部100個樣本城市的第28位。此外，三亞租金回報率為1.68%，排在全部100個樣本城市的第90位。值得注意的是，這份榜單所計算的租金回報率是以年租金/房價，並未參考稅務、物業費、維護成本等其他雜費，而房價是二手房價格，未考慮新樓盤。

「租金回報率最全地圖」包含了100座樣本城市，其中，4座一線、15座新一線、30座二線、44座三線城市，以及7座四線城市。

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