當我們的業主手中拿到一份還帶著印表機餘溫的裝修報價時
大多數業主是看不懂的。
說句大實話,包括我也是不怎麼能看懂...
好!那門道就來了(敲黑板划重點)
裝修公司報價單的目的一方面的的確確是要表達裝您家這套房子大概要多少錢...
另一方面就是要讓你看不懂,否則怎麼會有裝修貓膩多的說法呢?
有些公司的報價單簡約到極致,幾乎什麼都沒寫,就寫了幾個價格(不多見)
有些公司的報價單非常詳細,一個項目分拆著來報,細緻入微但看著更容易迷糊(多見)
與其被牽著鼻子走,不如領出重點來講
硬裝構成不外乎以下五項
主材費
這是佔據裝修費用中的大頭,如果是半包或者清包裝修,一般這部分費用都是不給裝修公司的,因為主材由業主自己來購買。主材是裝修公司可以從中賺錢的大好機會,你應該也聽說過設計師收回扣之說吧。以後我也會寫關於全包、半包和清包的選擇問題,
強烈純乾貨個人建議:半包
主材的內容以後我也會分部分來寫,如果以後大家自己購買主材有問題,可以隨時給我留言。
輔材費
半包是大多數業主的選擇,因而導致主材市場價格越來越透明,現在裝修公司和裝修隊都要從輔料裡面賺錢了,還有一個原因是一般人只關注佔據大頭的主材,對於輔料可能就忽略了,其實輔料全部加起來價格也不菲。
人工費
各個地區的人工費會略有不同,不同的裝修公司不同的師傅也有可能收費不同,不過當中相差不會很懸殊,有些網上能查到但未必靠譜,最靠譜的方法可以在小區業主群中問問,大家都是差不多時候裝修,綜合比較就知道大概人工費用範圍了。
管理費
這是裝修公司才會有的收費項目,如果是清包或者半包的裝修隊伍一般不會有這項費用。一般收裝修總費用的5%-10%,市面上的一般裝修公司收8%的會比較多。明確說吧,這部分費用就是可以討價還價得,但全部免了也不會,裝修公司也是要經營得。
設計費
可以這麼說,大部分普通裝飾公司都是免費設計得,不過不是真免設計費,而是這部分費用在利潤中已經都包含了。這應該算是行內默認的規則吧...
設計師因為拿不到設計費也很無耐,被很多人說是繪圖業務員;很冤
不過,現在很多獨立設計機構也開始熱門起來,他們的收費模式就是按設計費來收取得。對追求居住生活品質的業主,專業的設計機構就是不二的選擇
有些在市面上較為大牌的知名裝飾公司,設計費這塊也會收
有一類圖是肯定收費的,就是效果圖
審報價、簽合同多關注以下幾點
材料報價是否細緻
所有材料的品牌、系列、型號、數量、單價是否都寫清楚了,如果光寫品牌的話,空子就好鑽了。比如同一個品牌的實木複合地板,最便宜的系列可能只要百元出頭,最貴的系列可能要三百出頭。
增減項範圍
裝修增減項是不可避免的;因此裝修合同是否有寫增減項範圍。
常規是每個項目增項費用不要超過10%,裝修總價增項不要超過5%。否則很有可能遇到剛開始以低價預算來吸引你簽訂合同,後期不斷增項,導致裝修費用遠超過預算。
關注水電和油漆
這兩個版塊是裝修公司的利潤重點,一般如果你想半包,裝修公司也不太願意把這兩項的材料讓你自己來購買。
正式裝修前多做功課
裝修中,變數並非金錢,而是時間,你有越多時間花在了解行家上,就越不容易被坑。預算比價並不用太多,3-5家裝修公司來比較基本可以了。
只要是正常的裝飾公司,在對同一戶型同一風格的裝飾報價來看,差價不會太大,最後看得就是設計師的經驗水平了
總之不用急著簽訂裝修合同,看仔細一點總是好的。該說清楚的都應該白紙黑字寫在合同里。
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