7月上海二手房成交量跌價漲 掛牌量價齊跌

房天下二手房數據分析月報（上海市2017年7月）

一、二手房市場數據分析

據房天下(Fang.com)統計數據顯示，2017年7月上海二手房住宅市場掛牌均價為54779元/平方米，環比微降0.68%；據上海網上房地產統計數據顯示，7月上海二手房住宅市場掛牌量為166726套，環比下跌1.51%。

成交方面，7月上海二手房住宅市場成交總套數為11383套，環比減少824套；成交均價微漲1.39%、為37945元/平方米。

表1 各區縣掛牌量價及成交量價數據表

全市18個區縣7月掛牌量均有所下滑，其中普陀、楊浦、金山、閘北降幅在1%以內，盧灣掛牌將降幅較大，為6.1%，其次為黃浦、靜安、長寧，分別下降3.69%、3.37%、2.71%。

掛牌均價方面，全市7個區縣掛牌均價上漲，漲幅較大的金山，掛牌均價為17998元/平方米，漲幅為14.12%；跌幅較大的是崇明，掛牌均價為13882元/平方米。

圖1 各區縣掛牌量及掛牌均價環比走勢

7月上海二手房全市成交總套數繼續減少，全市18個區縣中只有閔行、崇明、松江、長寧4個區縣的成交量有所上漲，分別上漲6.39%、4.64%、4.26%、1.99%；其餘區縣成交量均有所下滑，其中，黃浦下滑幅度較大，環比下滑29.76%。而成交均價下跌較明顯的是靜安和黃浦，分別下跌7.37%和6.68%，成交均價為74293元/平方米和71617元/平方米；上漲幅度較大的是嘉定和浦東，分別上漲7.11%和 5.45%，成交均價為28303元/平方米和37444元/平方米。

圖 2 各區縣成交量及成交均價環比走勢

二、商圈二手房數據分析

7月上海前20熱門商圈共成交二手房3116套，比6月減少422套。20個熱門商圈中， 7個商圈的成交量有所上漲，其餘商圈成交量都有所下跌。

7月前20個熱門商圈中，嘉定安亭、浦東康橋的成交量均有較大幅度的增長，漲幅均超過20%。成交量跌幅較大的商圈是浦東周浦、嘉定江橋和浦東北蔡，7月成交量比6月分別減少204套、117套和37套，降幅為45.02%、32.77%和32.74%。

圖3 熱門商圈成交及環比走勢

房天下（Fang.com）二手房數據中心監控數據顯示，上海二手住宅市場7月區縣搜索排行榜中，浦東仍是熱搜區縣榜首，浦東周浦上升三位成為商圈熱搜之首，楊浦鞍山的東安大樓成7月網友關注度較高的樓盤。

網友關注的捷運線中，11號線繼續領跑，7號線美蘭湖站依舊是網友關注的熱門捷運站點；楊浦的打虎山路第一國小成網友買房較為關注的學校。

戶型、價格區間和面積區間的網友關注度主要集中在2居、200萬以下、50-70平米。

1、區縣關注度分析

據房天下（Fang.com）二手房數據中心監控統計顯示，7月上海市各區縣搜索排名中，前三甲依舊是浦東、閔行、寶山，嘉定仍緊隨寶山之後，與寶山搜索佔比的差距不斷縮小。榜首的浦東搜索佔比為28.7%，其次的閔行和寶山，佔比分別為11.25%和8.81%。

圖4 各區縣網友關注度情況

2、商圈關注度分析

7月網友對商圈的關注度中，浦東周浦上升三位居於熱搜榜首位，搜索佔比為1.85%，金橋上升五位，位列第二，搜索佔比1.81，康橋以搜索佔比1.8%的微弱優勢仍位列第三位。閔行莘庄和浦東川沙7月新進入網友關注度前十商圈。

表 2 商圈網友關注度情況

3、樓盤關注度分析

7月網友關注度較高的樓盤是楊浦鞍山商圈的公安大樓，浦東陸家嘴世茂濱江花園列次席，6月位列首位的藝泰安邦（浦東惠南）7月跌至第三位。

表3 樓盤網友關注度情況

4、捷運線路關注度分析

從7月網友對捷運線路及站點的關注度情況來看，11號線仍然是網友關注之首，搜索佔比為微漲2.32%、為16.91%，7號線、2號線緊隨其後，搜索佔比分別為12.48%、12.39%。

表4 捷運線網友關注度情況

捷運站點方面，7月十大熱搜站點中的前十名中，7號線美蘭湖站仍保持領先，11號線安亭站上升七位、位列第二，7號線顧村公園站下滑一位。7月新進2大站點：11號線馬陸站、2號線廣蘭路站，分別位列五、六位。

表5 捷運站點網友關注度情況

5、教育地產關注度分析

7月上海學校搜索榜中，楊浦的打虎山路第一國小名列首位，搜索佔比為10.42%；緊隨其後的是徐匯的匯師國小和靜安的上海第一師範附屬國小，搜索佔比分別為8.33%和7.29%。

表6 學校網友關注度情況

6、戶型、價格、面積關注度分析

在戶型的需求上，以剛需為主要需求群體的兩居室依舊是網友較為關注的戶型，搜索佔比達36.11%，較上月佔比有所下降；其次為三居室，佔比為30.29%；一居室搜索佔比22.16%。

圖7 戶型、價格區間、面積區間搜索量佔比圖

面積搜索方面，50-70平米的搜索佔比以0.36%的微弱優勢領先70-90平米，成7月網友較為關注面積區間，搜索佔比24.29%，70-90平米的搜索佔比23.93%，其次為90-110平米，搜索佔比16.82%，位居第三位。

價格方面，網友搜索200萬以下的房源明顯增多，佔比達45.92%;其次為200-300萬元，搜索佔比為23.59%；300-400萬元的搜索佔比10.92%，位列第三。

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