觀察：蕭山地價上三萬 催生土地新政

「我實在是看不懂了！」雞年杭州市區首次土地競價落下帷幕，圍觀群眾發出如此感嘆。但也有部分業內人士表示，這一價格仍在意料之中。

此次蕭山市北兩宗住宅用地均有30餘家房企報名，最終先後由融信、恆大競得，樓麵價分別為30816元/平方米、30387元/平方米，刷新蕭山有史以來地價紀錄。

破三萬的高地價，超出了周邊大多數樓盤的近期在售均價，為什麼這麼高？

文/浙江在線·住在杭州網

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房企「飢餓」程度前所未有

事實上，目前房地產市場上買賣雙方都處於焦慮狀態，一面是購房者為買不到房四處奔波，另一面是開發商為拿不到地急得焦頭爛額。

來看一組數據的對比：

杭州市區土地市場忍過了兩個月的空窗期，也就是說土地存量增加為零；

但銷售的數據卻在一路飆紅，據浙報傳媒地產研究院統計數據顯示，今年2.1-3.23杭州九區商品住宅去化面積達163萬方，相當於杭州九區去年全年涉宅用地總供應面積的15%。

開盤售罄幾乎成為常態，開發商手中餘糧漸少，房企「飢餓」程度前所未有，拿地補倉成為第一要務。這也是近期眾多開發企業廣攬投資精英、發布二手項目收購需求的原因所在。

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最終地價由少數房企決定

這兩宗地塊位於捷運2號線沿線，緊鄰建設一路站，總出讓面積94978平方米(約142.47畝)，總體量達23.74萬方，且形狀方正易於規劃。這麼兩宗優勢地塊一經掛牌就引來多家房企關注，甚至掛牌文件都再次加印。

地塊本身較為優質，而開發商又均處於「缺糧」狀態，因此單宗地塊的報名房企就達到了34家。但事實上，最終的地價往往從最後幾家房企的爭奪當中誕生，而每家單位都有其定價的依據。

比如拿下一號地塊的融信，在該地塊的南面即有16006元/平方米拿下的住宅項目，兩宗地塊一同開發可攤平地價。

蕭山市北區塊2016年涉宅地出讓情況表

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高地價會再次被時間接納嗎？

不難發現，這一場景似曾相似。去年年初，融信在主城、蕭山、餘杭多個板塊創下樓麵價新高，彼時我們也同樣喊著「看不懂」，但時間卻證明了其此前決策的正確性。

而雞年又再次掀起的這一輪地價重塑，結果又將如何？我們無從得知，也難以預測。

但不可否認的是，焦慮仍在蔓延。當下最令業內擔心的是，這次的高地價會否催生新政。

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