土地熱線 | 天恆聯合建工1億競得北京石景山自住房用地 武漢江夏區四宅地12億元成交

天恆聯合建工20.65億競得北京石景山自住房用地 限售價3.5萬/平

9月13日，北京市石景山區及延慶區兩宗地塊宣布成交，其中天恆與建工聯合體以20.65億元競得石景山區東下庄1605-630地塊R2二類居住用地，北京世園投資發展有限責任公司以39億元底價競得延慶多功能用地。

觀點地產新媒體了解到，參與石景山區宅地競拍的房企有金融街、實興騰飛+東和偉業+京漢 、中海、天恆+建工 、金隅 、金地 、中鐵建 、首開+保利等企業。

最終，經過73輪競價，地塊由天恆及建工聯合體以20.65億元競得石景山宅地，溢價率29.1%，樓麵價2.9萬元/平米。這宗地塊居住建築規模全部建設「自住型商品住房」，銷售價格35000元/平方米（含全裝修費用）。

出讓公告中顯示，該地塊位於石景山區東下庄。體四至為：東至規劃東下庄中路西紅線，南至規劃療養院北側路北紅線，西至八大處路東紅線，北至規劃東下庄北路南紅線。

該地塊為R2二類居住用地，土地面積2.85萬平方米，其中建設用地2.54萬平方米，建築控制規模7.13萬平方米，地塊掛牌出讓起始價為16億元。

上海地產集團16.87億零溢價拿下上海4宗住宅租賃地塊

9月13日，上海共有4宗租賃宅地出讓，分別位於浦東新區、長寧區、徐匯區，出讓總面積共計87691平方米，最終上海地產（集團）以16.87億的底價拿下全部4幅地塊，溢價率全為0。

根據上海土地交易市場發布公告消息，這四宗租賃住宅地原本出讓時間為9月22日，由於在提交競買保證截止時，僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請，故官方對時間作了調整。

據觀點地產新媒體查詢，浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起價8.9億元，起始樓麵價6748元/平方米。地塊靠近龍陽路交通樞紐及規劃中的龍陽路商務區。

長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊的出讓面積9316平方米，容積率3.0，地塊起價3.6億元，起始樓麵價12762元/平方米，地塊位於上海第一代國際社區、老牌豪宅區古北板塊。

浦東新區南碼頭街道濱江單元06-05地塊出讓面積17522平方米，容積率2.5，地塊起價3.4億元，起始樓麵價7872元/平方米，地塊位於陸家嘴和世博之間、南浦大橋（內環）入口處，濱臨黃浦江。

徐匯區漕河涇社區196a-08地塊出讓面積7745平方米，容積率1.8，起價9014萬元，起始樓麵價6466元/平方米，地塊位於漕河涇開發區-上海南站區域。

從地理位置上看， 4幅地塊均位於內環與中環之間，甚至鄰近內環線，都屬於上海中心城區的優質地段，周邊房價都達到10萬以上。

武漢江夏區四宅地12億元成交 華潤、招商等各獲一宗

9月13日，武漢四宗熔斷地塊出讓結果揭曉，四宗住宅地塊分別被南海置富、華潤、招商及武漢恆隆置業摘得，總成交價12.24億元。

在9月12日的網上競價階段，這四宗地塊均達到了熔斷價。而根據9月13號的一次性報價結果，經開的P(2017)077號地塊已被南海置富(武漢)管理諮詢有限公司摘得。地塊位於武漢經濟技術開發區33R2地塊，土地面積1.6萬平方米，容積率2.3，最終成交價2.276萬元，樓麵價6198元/平方米，溢價率76%。

江夏五里界純住宅地塊的P（2017）078號地塊則由華潤競得，成交價2.66億元，樓麵價3836元/平方米，溢價率53%。據悉，這也是華潤在江夏片區首次拿地。該地塊位於江夏區五里界街毛家畈村，土地面積4.62萬平方米，容積率為1.0-1.5。

P（2017）079號地塊由招商旗下的大連招源房地產有限公司摘得，成交價3.66億元，溢價率為52.7%。地塊位於江夏區五里界街毛家畈村，土地面積5.3萬平方米，容積率1.0-1.8，起始價2.40億元。

P（2017）080號地塊被武漢恆隆置業有限公司以3.6億元競得，溢價率74%。該地塊位於江夏區五里界街毛家畈村，土地面積4.66億元，容積率1.0-1.8，起始價2.10億元。

觀點地產新媒體查詢，武漢恆隆置業有限公司成立於2004年，為國家房地產開發二級資質企業。 該公司目前在武漢擁有城市綜合體「恆隆時代廣場」。

除了這四宗地塊，9月13日武漢還有另外三宗位於江夏大橋新區的地塊掛牌出讓，不過，由於地塊達到熔斷價，81號至83號地塊將於9月14日進行現場一次性報價。